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生活在金华 就爱「最金华」
来源作者：金彩云客户端 记者 吴彰义
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在高层小区，电梯已是标配。然而随着时间流逝，越来越多电梯进入“老龄化”，影响居民的出入体验甚至安全。电梯更新不仅是对居住环境的改善，更是对群众生命安全的负责。
7月26日，市新闻传媒中心《市民问政》栏目与市民在线交流“高龄”电梯更新，关注电梯更新的几大难题：资金筹集困难、业主意见难以统一、施工协调难度大、后续维护管理问题等。目前我市电梯更新工作有何新进展，如何破解难题加快电梯“焕新”之路？记者进行了回访调查。
响应民需 换梯好评如潮
“新电梯宽敞大气、干净整洁，运行起来也更稳，很有安全感，大家都很高兴。”家住金华开发区三江街道何宅社区松涛苑1幢3单元的许先生说，更换新电梯后，他出门频率更高，生活更方便了。
11月26日，市特种设备检测院对该小区1幢3单元与4幢2单元的两台电梯完成更新检验，两个单元的业主用上了新电梯。“很开心，只用了20多秒就上到10楼。”4幢2单元的龚女士说，老电梯使用了21年，故障频发，整个单元只有一台电梯，一旦坏了只能爬楼梯，家里有老人小孩，出门都发愁。
“更换电梯有补助，只需动用一两万元物业专项维修资金，业主不用再出钱，就有新电梯用。”该小区业委会主任方萱青说，小区4栋房子共9台电梯，3年前开始，使用超15年的电梯频发故障，业主出行受影响，还担心安全问题。由于换梯所需资金多，除了动用物业专项维修资金，还需要业主筹集部分资金，因此到今年上半年，小区只有3个单元完成换梯。但电梯更新政策出台后，小区其余6台电梯更新获得补贴，预计春节前完成所有电梯更新，居民回家路将变得更安全、顺畅。
金华开发区项宅社区保集半岛小区A15幢3单元的居民很期待新电梯，旧电梯已于上周五拆除，浙江飞亚电梯有限公司工作人员正在加班加点安装新电梯。7楼的吴女士说，电梯更新是好事。“我们单元的老电梯已经停产，很难买到配件。今年夏天因为主板坏了，电梯停了半个多月，大热天上下楼全靠爬楼梯，真心吃不消。”“电梯老了，故障频发，对老人生活影响最大。”A区物业主管董先生说，今年电梯停运时，顶楼90多岁的老人要赶火车，四五个保安轮流将老人背下楼。
“最近很多居民来问电梯更新的事。”保集半岛小区业委会主任苏丁伟告诉记者，小区44台电梯都已经使用了15年以上，平时经常会出现小故障，如电梯门无法正常开启、运行中突然停滞等，甚至出现过业主被困情况。小区业主一直希望更换电梯，但因为费用不低，难以达成一致。
“有了15万元补贴后，问题迎刃而解，业主不用出一分钱，就能更换电梯。”苏丁伟说，小区其他高层住户都希望明年能申请到电梯更新补贴，早日实现换梯。
今年以来，我市结合国家及省市关于住宅老旧电梯更新改造政策，聚焦更新过程中资金筹措难、施工协调难等问题，深入调研、群策群力，推进电梯更新。截至目前，金华已有近965台电梯签订电梯更新合同。
政策支持 破解资金瓶颈
老旧电梯改造更新，最大困难是资金来源与筹措问题，这是一项复杂的系统工作。“需要综合考虑多方因素，包括更新电梯或大修零部件的性价比、业主自筹资金的意愿、小区物业专项维修资金账户的本息余额以及物业专项维修资金续交等。”金东区多湖街道东华家园业委会办公室主任朱建庚说。
东华家园有11栋高层、6栋小高层，34台电梯使用超过17年。近两年来，电梯频发故障，维修成本高。“大家都想换梯，但资金是个问题。”朱建庚说，更换电梯需要500多万元，靠业主自筹经费改造，意见难以统一，动用物业专项维修资金也存在问题。“老小区物业专项维修资金少，但要维修的基础设施、设备多。”
解决资金来源成为电梯更新中的重中之重。今年以来，我市积极响应省住建厅统一调度，出台《金华市住宅老旧电梯更新实施方案》与《金华市区住宅老旧电梯更新补助实施细则》，成功争取到更新965台电梯的项目，获得超长期国债资金支持。
东华家园是受益的小区之一。“更换一台电梯有15万元补助，75%以上的业主同意更换电梯，并且同意不足部分可动用物业专项维修资金。”朱建庚说，资金难题解决了，小区“高龄”电梯得以一体化进行更新。目前，东华家园34台电梯都与电梯公司签约，将于12月开始分三期进行更新，最早的一批居民有望在春节前用上新电梯。
位于市区宾虹路572号的紫阳豪庭公寓也将迎来新电梯。紫阳豪庭公寓已建成20余年，共17层、150余户，其中公寓使用的两台电梯年久老化，经常出现问题，存在较大安全隐患，居民抱怨多。紫阳豪庭公寓业委会和物业公司想顺应居民需求更换电梯，但由于小区无专项维修资金，电梯更新工作遇到阻碍。“老旧小区电梯更新有补贴政策，让我们看到换梯的希望。”紫阳豪庭业委会副主任缪英杰说。在江南街道、兴学社区、业委会以及物业公司的共同努力下，紫阳豪庭业主11月中旬完成更换电梯商家的选定，并在社区签订合同，预计12月中下旬即可开工，解决居民一直担忧的电梯故障问题。
“电梯更新明年仍有政策支持。”市住建局相关负责人表示，使用登记15年以上的住宅老旧电梯可以申请更新补贴，具体可向所在街道、社区咨询。
多方共建 锚定长效治理
一部老旧电梯更新，背后是多方力量共同推进基层治理，实现共建共治共享。
“今年我们充分发动社区、物业、业委会、楼道长、居民党员等多元力量，针对需要更新电梯的老旧小区开展政策宣贯和意见排摸，推进电梯更新工作。”东华社区党委书记蔡慧珍表示。在东华家园小区，业委会发动业主在高层、小高层每个单元选出楼道管理员，成立电梯更新联络队伍，实施楼道管理员负责制，楼道管理员担任宣传员、协调员、监督员多重角色，为电梯更新和使用管理提供服务保障。
我市不少社区充分发挥党组织引领作用，带领业主党员、居民群众、楼组长、物业工作人员组建志愿服务队伍，提升业主自治参与度，参与电梯使用管理各项事宜，营造共治氛围。
在保集半岛小区，建立由业委会成员、网格员、楼道代表、物业以及施工方等组成的“楼道更梯联动群”，群策群力，及时沟通电梯更新遇到的问题，后续还将持续跟进电梯维保，及时解决出现的问题。
在全市层面，为确保完成12月全面开工目标，我市开展“百日千台”攻坚活动，通过分类管理电梯更新改造项目，实行挂图作战，明确“一小区一策”的资金筹集、电梯采购安装模式，关注国债资金申领拨付流程等关键环节，引入物业协会和电梯协会的专业力量，建立高效的代办队伍，确保开工目标100%落地。同时，构建从电梯制作、安装施工到使用维修的全生命周期多部门联合监管机制，保障项目顺利推进。
电梯更新不是终点，而是新起点，如何维护好这些新电梯，才是确保居民安全与便利的“后半篇文章”。东华家园物业经理李云华认为，许多老旧电梯之所以发生问题，根源在于管理维护缺失，在推进电梯更新的进程中，不仅要聚焦改造升级，更要放眼未来，多方共同努力，确保电梯长期安全运行。
记者 吴彰义
未来7天我省晴雨相间，期间会有两波冷空气抵达我们浙江。
明天还会延续晴暖好天气，白天气温甚至比今天更高；3日后期第一波冷空气到，3-6日全省部分有阵雨；7日后期-8日第二波冷空气抵达，全省有一次降温和沿海大风过程，这次降温会把大部分地区的最低气温拉到0℃左右，寒冷感十足，不过在冷高压控制下，全省天气转好，阳光回归，将切换至晴冷模式。
浙江全省天气预报
今天傍晚到夜里：全省晴到少云。
明天：浙南地区晴到多云，其它地区晴到少云。
后天：全省多云到阴，其中浙南地区部分有时有小雨。
明天早晨最低温度：
东南沿海地区：9-11度；
高山区：3-5度，局部有霜或暗霜；
其它地区：7-9度。
明天白天最高温度：
浙南和东南沿海地区：22-24度；
其它地区：20-22度。
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