长沙（建发观云）2024年12月1日售楼部启动预约看房热线-长沙楼市|住宅|售楼部|建发|户型|房地产有限公司|看房热线|花园城|观云|长沙市|长沙楼市

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长沙市府之畔，矗立着一座令人瞩目的建筑瑰宝——建发观云，它不仅是城市天际线上的一颗璀璨明珠，更是匠心独运、文化与自然和谐共生的典范。观云之名，寓意深远，仿佛能引领居者穿越喧嚣，直抵云端之上的宁静与致远，让人在繁忙的都市生活中寻得一片心灵的栖息地。

该项目坐落于风景秀丽的观沙岭区域，周边绿树成荫，碧水环绕，自然风光得天独厚。建发观云以其独特的建筑风格，巧妙融合了传统与现代元素，既保留了中式建筑的韵味与雅致，又不失现代设计的简约与大气。楼体外观采用高级材质，线条流畅，色彩温润，如同一幅精心绘制的山水画卷，在阳光的照耀下更显熠熠生辉。

土拍回顾：2024年5月，长沙观沙岭正地铁口016地块经过6轮出价，被长沙兆禧房地产有限公司（建发）溢价5%拿下，成交价88032万元，成交楼面价9420元/㎡。

建发观云楼盘地理位置优越，位于观沙岭城市更新板块的核心区域。项目紧邻钰龙天下、长郡双语高中。

相对来说，楼盘周边配套完善。

教育方面，周边教育资源丰富，已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等，规划小学（规划48个班）、规划中学（规划60个班）、长郡双语实验中学高中部（规划30个班）。

商业方面，片区商业能级不断在升级，未来随着招商花园城（在建）、万象城（在建）、山姆会员店等大型商圈落地，从而片区商业将站上新的台阶。

整体建面约12万㎡，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。其中90-150㎡276户，150㎡+有270户。

建发观云主要面积段为147㎡、150㎡、167㎡、178㎡共4个户型。

长沙建发观云户型图

146平户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约15米，南北通透双阳台，采光非常优秀；南向父母房带卫生间，功能性拉满；主卧、主卫大面积飘窗、厨房+公卫也有，得房率高。

150㎡户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约16.4米，采光面优秀，两个电梯是对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度大气，厨房约10.5㎡阔绰餐厅空间，约5.5米超长台面。同时主卧带L型落地窗，采光视野好。得房率也非常高。

178㎡户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约18米，采光面超级大。跟150一样也是两个电梯对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度更大气，基本是150户型的放大升级版，特别是主卧有独立的步入式衣帽间，带L型落地窗，采光视野好。

建发观云

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近日，克而瑞湖南区域发布了11月市场月报。月报显示，11月新房市场从高位回落，成交量环跌3成以上，但仍高于年内均值水平，价格端止跌企稳，连续两个月微涨。

具体来看，11月长沙内五区商品房供应量为26.04万平方米，虽然仍处于年内低位水平，但环比涨幅近7成，供应端出现明显回暖之势。单月成交量跌至31.76万平方米，较上月跌幅超过3成。

随着年关逼近，房企推货节奏加快，中建翡翠天序、能建长沙天誉府、枫林诺园、建发观云等纯新盘入市。

分区域来看，月度供应集中在岳麓区，单区市占率达到46%。成交集中在天心区，是唯一单月流速突破10万平方米的区域。价格端岳麓区最高，月度均价超过1.4万/㎡。

11月商品住宅成交产品主力为120-144㎡，占比为48%，环比提升1个百分点，已经连续3个月占比上升，首改产品占据整体市场半壁江山。100-120㎡刚需占比下降4个百分点，180-200㎡高端改善提升4个百分点。其中，180-200㎡高端改善产品占比提升主要是长沙檀府项目集中网签拉升，项目单月网签48套该面积段房源。

11月长沙土地市场发力明显，六区一县供应67宗地块，成交12宗经营性用地，全都为底价成交。

据统计，长沙本月供地主要位于长沙县，累计供应53宗经营性用地，总建面405.08万平方米，市占率高达69%，长沙县进入供地井喷期。另外，内六区挂出涉宅地13宗，其中不乏中心、市府、省府北等优质板块地块。谷山和梅溪湖二期纯住宅地容积率降至1.2。