根据专家的预测，俄罗斯房地产市场的销售额可能会下降30%，类似于日本、美国和中国在过去经济衰退期间的情况。专家表示，除了金融冲击外，俄罗斯建筑业也将面临提高工作效率和质量的新机遇。

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俄罗斯央行的紧缩政策已导致通过抵押贷款融资的住房建设资金急剧减少。2023年，俄罗斯银行发放的卢布住房抵押贷款（HML）比去年同期下降了31%。此外，抵押贷款借款人数量也大幅减少，减少近50万个家庭，导致新贷款降至157万笔。

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专家预测，2025年俄罗斯新建筑的销售量可能会下降19%到35%。在基线情景下，销售额预计从2023年的7.5万亿卢布下降至2025年的5.3万亿卢布。由于建筑成本的增加和需求的减少，许多开发商可能在明年面临亏损。与日本、美国和中国历史上的类似危机相似，俄罗斯房地产市场的需求下降可能导致公寓价格下跌30%。

在此背景下，银行可能面临大规模风险，因为许多抵押贷款的房产将成为银行的抵押品，价格可能大幅缩水。为了应对这一局面，专家建议，俄罗斯央行可能需要重新刺激房地产市场，以稳定价格并拯救受困的商业银行。然而，由于2024-2025年通货膨胀预计将维持在15%到20%之间，价格下降的空间将受到限制。

在房地产市场困境中，俄罗斯的建筑公司可能会采取三种策略：一是扩大国内外市场的业务，二是通过获得政府补贴参与基础设施项目，三是提高运营效率和单个住宅单位的盈利能力。同时，房地产开发商可能会通过提供“补贴贷款”或“分期付款”计划等方式来刺激销售，但专家警告，这种“买房先付款，后续支付”的模式可能导致未来价格暴跌，尤其是那些投资性购房者可能面临无法偿还高额贷款的困境。