日光盘也可以人为创造出来，在当前的行情下大家对日光盘比较感兴趣，媒体的曝光率也比较高。
日光盘一般具备两个特征。第一个特征就是新房入市价格比周边二手房的价格低，价格倒挂存在明显的套利空间。第二类的特征就是在绝对核心的地段，并且项目比较稀缺，比如北京西城的京华玖序项目入市即火爆，因为西城区近几年很少供地。再一类是楼盘的最后一期，如上海滨江凯旋门三期是香港置地在该项目里的最后一期，翠湖六期是瑞安在该项目里面的最后一期，最后一期意味着项目卖掉之后再买只能买二手，所以这两个项目同样入市就火爆。
随着房地产形势的调整，近两年在外围区域很少再有日光盘的出现，以往的日光现象基本都是受政策影响下市场自发形成的，但今天我们聊的这个项目属于新型的“人造日光盘”，跟以往的日光盘情况不一样。
这个项目是深圳非核心区某央企的项目，共192套房源入市，但是有2,047组认筹客户，入围登记比是11:1，相当于11个人抢一套房，这也是深圳今年以来认筹比最高的项目。该项目拿地时间是在2023年8月，土拍过程竞争激烈，经过35轮的竞拍即达到了土拍指导价的上限5.03万（ 未来取证的单价），但该项目今年入市的实际取证单价是3.8万，相当于打七五折，销售过程中开发商又给了一系列优惠，最终售价是3.3万元，相当于打65折，而该项目周边的二手房单价高的能卖到4.8至4.9万，一万多的价差吸引了大量客户来购房，这也是该项目为什么能日光的重要原因。
日光背后就是销量，定价又是未来影响销量最核心的因素。 目前大部分城市对于项目的价格限制逐渐松动，给价格调整打开了更大的空间，这也就是我们说为什么日光盘可以人为创造出来。 尤其9月份之后，国家出台一系列刺激楼市的政策，有些区域有些项目取得一定的效果，因此很多人还把项目的销量寄希望于市场的回暖。但是从当前的形势来看，政策已经见底，但是市场仍然没有见底，尤其对一些资金链比较紧张的企业，做适度的价格调整来促进流速是必要的。
当然并不是鼓励所有的企业都打造“日光盘”，但是提高流速，是所有房企现在都必须要做的营销动作。在当前的时间来讲，不鼓励大家以时间换空间的策略，因为在一定程度上，时间换来的可能只是风险。
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