西安保利云谷和著
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近期西安楼市新盘频出，但要说关注度、项目热度、入市速度都“遥遥领先”的纯新盘，软新西的保利云谷和著当仁不让。

保利在拿地13天后，就爆出案名、产品信息，这意味着项目将很快亮相。

从目前已曝光的信息来看，项目占地约60亩，容积率2.5，规划11栋住宅，6栋26F的高层、5栋17F的小高层，楼间距55米起步，最大约100米，低密舒适度高。

社区园林方面，规划有万平大中庭、约600米健身绿道、约1400㎡全民轻氧健身空间等，盛纳大树剧场、自然课堂等丰盈的生活场景。

还配置有约1500㎡架空层，涵盖会客休闲吧、学习盒子、儿童游乐、超能健身、乐活康养等五大主题空间。

从区域发展来看，项目位于沣东&高新科创融合区，向东一路之隔便是丝路软件城，西南方近邻昆明池，周边还有汉溪湖公园、西安人才公园、运动公园（在建）；交通方面，高新云轨已开通运营，未来还规划有地铁十二号线；西安启迪儿童医院已投入使用，生活氛围逐渐成型。

最大的亮点是，保利云谷和著西侧一路之隔就是占地约35亩的“高新一中·沣东新城科创第一小学“，北侧便是约43亩的“高新一中沣东中学初中（科创）校区”，这意味着将来业主子女在家门口，就能享受一站式“高新系”教育资源，按照规划，这两所“高新系名校＋”学校预计将于2026年、2027年投入使用。

在户型上，保利云谷和著也算得上是西安刚需、初改面积段产品力出挑的。全盘只有三个户型，分别为建面约99㎡/125㎡/143㎡，而且都是四代宅配置，建面约125㎡/143㎡还做到了南北双露台。

建面约99㎡三室两厅两卫刚需户型（奇数层），设计超10㎡露台，是西安该面积段唯一、也是面积最小的“四代宅”！

独立入户玄关，拥有超大储藏空间；整体南向面宽约9.8米，三开间朝南、全落地窗设计，全明通透；主卧套房设计，开间3.2米，三段式卫浴，带超10㎡大露台。

不足100㎡的入门级小户型，不仅能做到三室两厅两卫，还可奢享南向超大露台，大大提高得房率的同时，让刚需群体也能实现居住体验升级。但是他最大的问题应该是北连廊户型的中间户，北向采光会有影响。

建面约143㎡四室两厅两卫户型（偶数层），“一户双露台”，而且两个露台的面积达约40㎡以上，可拓展面积达到夸张的62㎡，得房率超高！

2T2户设计，私梯入户、私享全明电梯前室；踏过子母门，左边是独立的超大容量储藏室，右边是洗手台、卫浴分离的客卫，如此布局，非常契合现代家庭归家后放置物品、洗手等第一需求。

南向主卧“小家化设计”，开间约5.7米，带有超大独立衣帽间、梳妆台、三段式卫浴，媲美星级酒店套房设计；北向次卧与北向阳台相连，两个露台赠送面积超过40㎡，得房率更是高达约130%。建面143㎡除了被契税背刺一把，这个户型堪称完美。

据悉，保利云谷和著城市展厅已经开放，目前项目放风价1.7万/㎡起，超高得房率，适合高新外溢人群！

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