今年青岛城中村改造继续提速：27个村2．5万套已封顶，7个村4300户完成回迁，10个村9000户完成抓阄分房
“一直盼着这一天，一大早就起来了，早早来等着。”12月2日清晨，城阳区红岛街道殷家社区居民刘峰群难掩内心的激动，早早便赶到抓阄分房仪式现场，在欢腾的锣鼓声中，如愿抓到了心仪的房屋。“我是第一位抽号的，抽到了1101户，全家人都很满意，计划早点装修尽快住进来。”刚刚抓完阄，刘峰群便开心地畅想未来。
12月2日，城阳区红岛街道殷家社区举行居民抓阄分房仪式。
一头连着民生，一头连着发展。自去年以来，城中村改造多次被中央重要会议提及。尤其是去年年底召开的中央经济工作会议强调，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。在城市更新的大背景下，青岛城中村改造工作一直积极稳步推进，主城区范围内郑州路片区、河西片区、盐滩片区、张村河片区、十梅庵片区、白沙河片区等群众期盼多年的片区均启动改造。
2024年，青岛城中村改造的步伐继续加快——截至目前，27个村、2．5万套已封顶；7个村、4300户完成回迁；10个村、9000户完成抓阄分房。临近年底，全市还将发起本年度回迁热潮，城阳区、西海岸新区、即墨区等至少还将有4个村庄陆续回迁，加快实现百姓安居梦。
建设标准和商品房一样好
时已入冬，天气渐寒，但有条不紊的安置区回迁工作温暖着每一位居民的心。11月30日上午，坐落在张村河畔的刘家下庄社区安置区迎来回迁抓阄仪式，478户居民提前半年喜提新房。一栋栋楼房错落有致，宽敞大气的小区大门，精致优美的景观设计，儿童游乐设施和休憩健身场地等一应俱全。
“我们优化搬迁安置补偿标准，通过两代补差、上靠面积、奖励面积等政策优化措施，安置面积可达到180平方米；户型设计上，分别做了70、80、90、110、130平方米，每户基本可以分到两套房子，解决群众居住需求。”崂山区城市更新推进中心前期推进科科长苏莎说。
“变化太大了，前几年这里还是一片旧村，这么快就变成配套完善的现代化小区了！”对于居民王女士而言，改造前，村里的老房子虽然承载着许多回忆，但居住环境确实有待改善，如今的新小区不仅环境优美，而且设施齐全，让人眼前一亮。记者注意到，刘家下庄社区内还贴心配建了生活垃圾分类投放点以及电动自行车充电车棚，充分考虑了居民入住后的便利性和安全性。
“虽然是安置房，但建设标准和商品房一样好。”不少居民发出了这样的感慨。“我们优先把好的地块留给安置区，户型设计、配比、规划方案等选择权交给居民，优化空间布局、提高居民得房率。加快构建‘好房子’样板，按好房子建设技术导则要求，提升低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面设计建设水平，打造张村河、长涧、河西、赵村等一批好房子典范项目。”市住房城乡建设局住房发改处处长李克先说。
今天在殷家安置区回迁现场，望着崭新舒适的新房子，470多户居民喜笑颜开。殷家安置区共有2个地块，建设25个楼座，小区整体采用现代风格，共设计6种户型，面积为70－120平方米。值得一提的是，项目以建设人民满意“好房子”为目标，采用现代设计风格，景观设计中融入了渔船、晒麦场、古盐井等老物件和老场景；配套建设社区综合服务中心、社区卫生服务站、老年服务站等，让居民既能留住乡愁，又能享受现代化生活的便捷。
青岛将在提高安置房品质要求的同时加快回迁安置工作，崂山区张村河片区、城阳区红岛河套等区域将吹响全面回迁号角，努力让人民群众早日住上新房。
青岛城中村改造提速更提质
城中村作为城市更新的重要部分之一，其空间的“升级”在改善居民生活环境的同时，也化作了发展新增量——植入产业空间、嵌入公共服务配套，通过顶层规划“补缺增能”，让居民生活品质、区域发展能级实现“双跃升”。
一直以来，青岛坚持“区域统筹”，将腾出的土地用于居住、基础设施和公共服务配套，引入优质产业，统筹实现土地集约利用、产业空间拓展、城市功能完善和人居环境提升。
在崂山区张村河片区城中村改造项目中，优先建设片区路网、管网、停车场等市政配套设施，统筹推进教育、医疗、文化等公共服务设施建设。安置区周边张村河南侧配套初中、合肥路下穿青银高速段等建成交付使用，山东中医药大学附属医院、张村河生态公园等加快建设，居住环境不断优化。市北区盐滩改造项目在改善居住环境、提升城市形象的同时，将历史文化元素融入改造设计中，通过设置盐滩民俗展示馆、戏曲文化交流中心、渔盐文化雕塑等方式，延续盐滩的历史文脉。
作为一个复杂的社会综合体，城中村改造需要坚持先谋后动。尤其在产业布局方面，需要根据城市或区域产业发展规划统筹谋划。像张村河片区以青岛市虚拟现实产业园规划建设为突破口，将城中村改造与低效片区开发建设、新兴产业园区建设结合，依托改造腾出土地，高标准一体推进城市建设与产业发展，蹚出整体实施、连片开发、产城融合、社会参与的村改新路子。统计数据显示，今年以来，已有130余个优质项目入驻张村河畔的虚拟现实、人工智能、海洋生物医药、智能制造及工业互联网4个新兴产业专业园区。
有专家认为，新一轮的城中村改造要扬弃传统排斥性城中村改造模式，构建包容性城中村改造机制，积极稳步推动城中村改造和保障性租赁住房同步发展，增加区位合适、职住平衡的高品质有效住房供应，联动促进城中村区域空间品质提升、新市民住有所居、产业结构升级等多领域系统优化。只有这样，才能真正达成“以人为本”的宗旨，让改造惠及每一个城市居民。
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