宝莲集团匠筑吴淞副中心封面作品3号线淞滨路站直线约200米「宝莲玖邑」总价约480万起买外环内真地铁盘
上海宝山「宝莲玖邑」
售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】图片来源自网络户型图如下，仅供参考：
↑-按住图片可左右滑动-
了解楼盘详情
宝莲玖邑由宝山本土开发商宝莲集团匠心打造，这是一家实力雄厚的房企。宝莲集团于1993年成立，已在宝山区深耕二十九载，四大主营业务包括地产开发、商务办公、文化教育和休闲娱乐，旗下产品遍布宝山区，塑造了一个又一个地标型建筑！
图片来源自网络
宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑规划有3幢高层住宅，采用现代主义风格，以铝扣板和真石漆构筑建筑外立面，大气简洁对称的形体，更具现代时尚感，精致又美观。
社区景观由著名的HWA安琦道尔（上海）环境规划建筑设计咨询有限公司的J+H Studio设计打造。
图片来源自网络
楼栋单元采用酒店式入户大堂，有均等且精致的入户设计，让业主们在归家途中享受到星级酒店式的仪式感和尊贵感。归家路上，沿途设有干净的阳光草坪与草阶，特色景墙与艺术雕塑，休闲廊架与木平台，镜面水景与造型孤植。
图片来源自网络
宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】另外，社区人车分流设计，南北均设有入口，可以有效保障小区居民出行安全，同时增加地面景观绿化，降低社区内噪音和空气污染。
社区内中心活动空间是中央会客厅，每单元入户广场旁均有设置了用于小型会客、休闲需求的艺术花园，搭配不同的主题雕塑，高雅又惬意。
图片来源自网络
宝莲玖邑是七批次少有真性价比红盘，价格约6.1万/㎡的外环内真地铁盘！
要知道，向南不远处的宝山淞南价格在7.3万/㎡，约4公里外的新江湾城价格在9.7万/㎡，与项目有1.2-3.6万/㎡的差价。
图片来源自网络
宝莲玖邑周边双轨交环绕，已有3号线，未来还有19号线，势能非常强劲！
项目与3号线淞滨路站直线距离约200米，步行距离也仅有270米，仅隔了一个小区，即可免除轨交的噪音污染，又能享受到便捷的交通。
图片来源自网络
项目通过3号线，8站地铁直达虹口足球场站，11站地铁即达上海火车站，3站地铁即达长江南路站站内换乘18号线。
通过19号线（在建中），可以直达黄浦江沿岸多数大规模总部办公集群：北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩，预计可和12条地铁线路实现换乘。
3号线、19号线（在建）宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】沿线价格早已高攀不起，仅是多坐几站地铁，价格就断崖式回落。
图片来源自网络
肉眼可见的差价，足以证明宝莲玖邑含金量非常高。
区域发展
宝莲玖邑位于新晋城市副中心的吴淞创新城核心位置。老一代城市副中心如徐家汇、五角场，如今已是上海首屈一指的大商圈。吴淞创新城则是与张江、虹桥等同级的新一代城市副中心！
图片来源自网络
吴淞新城是上海北部城市副中心功能的重要承载区，是上海追求卓越全球城市的重要发展空间，是上海版的“金丝雀码头”！
宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】这里更属于上海中心城区的一部分，是宝山区乃至上海未来发展的侧重点，地段上蕴含了更多的前景。
图片来源自网络
吴淞创新城按照“产业为先、产城融合、生态宜居”总定位，区域内转型开发态势成片成面、如火如荼。
目前，吴淞创新城一大批功能性项目正在加快建设，宝武两个首发项目已先行启动，复旦12个省部级工程技术中心已落地投用，183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武（上海）碳中和产业园等也蓄势待发。
可以预见的是，吴淞创新城或将聚集数量可观的高收入群体，未来区域内将产生越来越多的改善居住需求。
图片来源自网络
图片来源自网络
吴淞创新城周边新房寥寥无几，次新房可选择的余地也不大，这片土地急需一个高端封面产品。宝莲玖邑位于吴淞新城核心，是宝莲集团重点打造的高配产品，未来将引领吴淞创新城的居住品质，是高收入群体改善置业优选！
周边配套
吴淞副中心是转型发展的示范区、集聚地、理想城。事实上，吴淞周边发展较早，城市资源早已趋向成熟，居住氛围非常浓郁。宝莲玖邑周边的配套资源非常成熟且密集，小至沿街商铺，大到高端配套生活设施皆涵盖在内。
图片来源自网络
宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。
项目出门即有诸多沿街商业，淞滨路上有药房、卖场等诸多生活配套，非常接地气，可以满足日常生活所需。
还可以通过地铁或是自驾，快捷通达杨浦五角场、凯德虹口商业中心、人民广场、静安大宁国际等上海多个主流商圈。
图片来源自网络
医院方面，项目周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。
生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。
售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔
1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
上海宝山「宝莲玖邑」
售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
热门跟贴