近日，网上爆出一则江北区地块的规划调整方案。
小树定睛一看，原来是宏帆八中南侧的一大块地，占地面积足足有2.22公顷，土地用途将从工业工地转变为中小学教育用地。
早些年就传出宏帆八中要建高中部，如今终于要浮出水面了，整个江北区的居民都要笑麻了吧。
仔细深挖下去，没想到又是一场旧城改造大拆迁，谁会接下这滔天的富贵呢？
01.宏帆成绩屡创新高
群众呼吁建高中
最近几年，宏帆八中的一举一动吸引着大量家长的关注。
该校被誉为重庆的“金牌初中”，每年中考都能贡献众多“名场面”，仅就2023年来说，宏帆八中考700分+的人数就超过超700多人，再创新高。
而宏帆八中的好成绩也引起不少家长的呼吁，希望这所学校能建设高中部，形成一所完整的高完中。
而在2023年9月，宏帆八中的首届高中班终于正式开班了。
宏帆八中也将原来的“重庆八中宏帆初级中学校”改名为“重庆八中宏帆中学 ”，由此可以看到，现在的宏八已经是实打实的高完中了。
据了解，宏八首届高2026届一共招了5个班，不到200人，实行小班化管理，每班35-40人。
师资由八中系优秀老师+宏八本校骨干教师+外聘名师组成。
目前从官微信息来看，这第一届高一学生就在初中部就读。教室、宿舍、食堂与初中部共用，但很显然，这样一来宏八原本的校区就不够用了。
根据调规信息显示，宏帆八中初中部南面的土地将调规，用作其高中部校区的建设，具体调整如下：
1、将原D14-6地块，用地面积2.22公顷，用地性质由工业用地(M1)调整为中小学用地(A33)，规划为36班高中;同时结合道路线型方案对地块边界进行优化。
2、结合道路线型方案，对原D5-3、D5-5-1、D5-5-2、D14-5地块用地边界进行优化。
3、在原D14-6和D5-3地块之间设置空中连廊进行连接，连廊宽度控制不小于12米，具体位置可结合地块实际建筑方案进行调整。
更让人惊奇的是，当我查询相关地块的进展时，却发现这两块地目前居然还是运行中的工厂。
换句话说，这个地方即将迎来大拆迁，这块地的主人岂不是要搞大皮了？
02.正大二厂将拆迁
首期获赔5000万
发现这个天大的利好之后，小树立马第一时间赶到了现场，看看哪位土豪撞了大运。
刚下出租车，就看到偌大的“正大鸡蛋、正大五粱香猪肉”几个大字，仔细了解一番之后，原来这两个地块是重庆正大农牧食品有限公司的所在地。
在正大农牧的二工厂正大门，我看到了一排相关的拆迁公告和规划修改方案公示，果然这里是要拆迁了。
小树又和路过的员工聊了一下，目前工厂还在生产作业，但据说也是最后几天了，很快就要停产了。
这次拆迁有哪些具体内容呢？
公告显示，这次征收名称为“宏帆片区一期（南区）旧城改建项目”，征收范围为下花园15号（即南区的正大二厂），征收房屋面积总计8974.88平方米，均为非住宅。
扣除未经登记建筑面积之后，需要赔偿的面积为7390.1平，按照6310元/平的评估单价来算，总共需要赔偿47293777元。
加上停产停业补偿以及各种奖励，算下来5000万肯定是有的；再加上即将拆迁的北工厂，正大公司总共获得的赔偿应该有上亿。
谁能拿到这笔拆迁巨款呢？
原来这家工厂叫做重庆正大农牧食品公司，是由正大集团和重庆农投集团共同投资的农牧食品企业，两家的持股比例为60：40。
正大集团（Charoen Pokphand Group）是世界上最大的华人跨国公司之一，也叫做卜蜂集团，由华裔实业家谢易初、谢少飞两兄弟在1921年在泰国创办。
正大集团业务遍及20多个国家和地区，下属400多家公司，员工人数近20万人，绝对算是一家巨无霸型家族企业了。
果然这个世界，是有钱的更有钱，小树各种羡慕嫉妒恨啊。
03.年底将启动拆迁
新厂区仍未可知
而为了搞清楚到底好久能拆迁完毕、并动工修建校区，我又找到拆迁办做进一步了解。
不得不说，这片儿的人流量确实大，路上街商全部都租出去了，小树费了九牛二虎之力，才终于在旁边的宏帆曦城小区里面，找到了拆迁办。
工作人员也是解释正是因为宏八周边的入住率太大，街边商铺都找不到空闲的，所以不得已才在小区里面临时租了套房子来做办公室。
关于正大二厂的拆迁，可靠消息是在12月份就会启动，不会拖沓；
而面积更大的北区工厂，不久也会启动征收。
正大牧原北厂区
想来也是，这宏八从去年开始了高中部的招生，今年又有招生，再不赶紧动工，可能明年都要挤爆了，据说还得借用两江国际实验学校的校舍。
而至于正大农牧接下来要搬到哪里去？拆迁办的工作人员表示也不太清楚。
不过我回头在网上查了一下，就在今年9月18日，正大农牧与重庆保税港集团开展了座谈会，未来有没有可能就搬迁到交通更加便捷的保税港区域呢？
04.重庆城市更新加速？
实际落地少之又少
今年以来，我们时不时能在网上看到重庆大规模城市更新的新闻，说马上要启动大规模旧城改造动辄投资上千亿，房价要涨云云的，网友们个个热血沸腾。
但就小树一线的观察，今年重庆主城区根本没看到几个真正启动拆迁的项目，基本都是一些老旧小区修修补补，闹出动静的少之又少。
新闻与现实落差之大，完全是云泥之别。
这些项目很多都是纸面计划，在未来若干年内才能完成，如果碰到财政紧张等原因往往都会往后推迟，对楼市的影响可以说微乎其微。
大家不妨在评论区留言一下，今年主城到底哪些地方真正拆迁了呢？
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