刚刚，广州樾海房地产开发有限公司以底价190079万，拿下了海珠区东晓路东侧地块，折合楼面价34011元/平。
这个价格，与广纸314地块（即：越秀·熙悦江湾）约3.4万/平的楼面价，几乎相差无几。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
从地块指标来看，出让宗地面积11797平，总建筑面积59035平，容积率5.0。
地块经过调规后，取消了配建5081平政府统筹用房；对于开发商来说，拿地成本降低了，地块将来居住氛围也更纯粹。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
楼市君提前了解到，越秀预计会将全新的广府系产品，放到东晓路地块，意味着更贴合老广的生活习惯。
地块还是板块首个新规户型，规划面积段在88-117平。
更详细的项目资料、产品细节，我们还会更新文章重点解读，不妨留意接下来的推送。
这里，我们具体聊聊地块整体素质。楼市君认为，地块的特点还是很鲜明的。
1、近江南西商圈，学铁商都能打。
地块就在滨江东和海珠西交界，距离中山大学不远，居住氛围成熟。
距离最近的8号线晓港站约600米，能够直达客村、琶洲；到北京路、珠城、天河北等商圈都只需换乘一次。
自驾也很方便，东晓路上桥就到越秀东山，半小时内到琶洲、珠城。
｜ 广州楼市发布 制图
地处海珠西，地块周边教育资源很密集。
周边有海珠外国语实验中学附属小学，初中第一梯队的海珠外国语实验中学、南武实验学校，以及家长圈子很火的五中。
具体读哪所需要等教育局官宣，总体来看，将来学校质量还是在线的。
｜海珠外国语实验学校实拍
｜广州楼市发布 摄
平时想逛街吃饭看戏，就更多选择了。旁边就是江南西商圈，沿着江边走一个街区，就到乐峰广场、太古仓，老城烟火气十足。
2、与晓港公园一路之隔，中高层景观面不错。
在楼市君看来，地块最大的优势在于西侧就是约17万方的晓港公园。
可以见到，中高层几乎没有遮挡，散步遛娃过个马路就到。在市区有那么大面积的公园，住起来还是很舒适的。
｜晓港公园实拍
｜广州楼市发布 摄
至于地块的目标客群，楼市君认为，大概率会吸引市区上车、置换客，尤其是8号线沿线的上班族。
目前，江南西-晓港片区已经断供近10年，周边二手小区楼龄基本超过15年。
其中像楼龄较新的富力千禧花园，3房成交价去到4.7-5.5万/平。（来源：贝壳找房）
对比来看，东晓路地块作为板块首个新规户型，如果定价合理，相信会吸引不少老广原地上车，或者换房。
｜周边二手实拍
｜广州楼市发布 摄
来到12月，广州土拍市场依然热闹，这周还有海珠区AH101303地块、番禺洛浦街新光快速东地块出让，下周广州大道中地块也要杀回来了。
有更多想聊的，评论区见！
｜ 广州楼市发布 制图
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