本月二手房市场概述
11月天津二手房市场依然延续上月的上涨趋势，共签约14419套，为今年第三高点，环比增长24%，同比增长7%，一、二手房套数比升至1：2，受市区成交量上涨影响，全市成交均价环比上涨7%。从各区成交来看，市区共成交二手房5069套，在取消限购及河东学籍政策调整双重影响下，年内第二次突破5000套，环比增长41%，环城四区成交3832套，环比增长23%，新五区成交2537套，环比增长7%，滨海新区成交2981套，环比增长17%。
11月二手房市场特征：市区热、成交率高、价格平稳
1、河东学籍新政带动市区热度升高！
11月12日，河东区教育局发布了《关于调整河东区小学转学和入学政策的通知》，河东区也成为市区第四个对学籍进行管控的区域。根据中原研究院监测数据显示，新政公布当周，河东区二手房成交量环比增长163%，全月成交量升至市区首位，环比增长80%。另外，河东入学新政落地后，河西、南开和河北区二手房成交量连续两周出现上涨。
中原研究院认为：此次河东政策的调整主要影响外地转学来津及部分东丽区有转学到河东区需求的客群。当前河东区转学政策已与南开区、河西区一致，对于有转学需求的客群，在相同限制门槛下，和平区、南开区、河西区的教育资源较河东区更具优势，因此在河东区政策落地后，购房客群转向河西区和南开区，带动以上两区成交量出现增长。
2、带看成交比下降，客户购房周期缩短！
根据中原研究院监测数据显示，本月全市二手房带看成交比降至63:1，为今年以来的最低，较上月降低15%。其中市区带看成交比，环比降低18%，环城带看成交比，环比降低16%。
中原研究院认为：随着楼市调控政策的落地以及邻近年底，之前观望客户开始出手购房，而且随着业主对市场信心回升，当前二手房销售价格趋于平稳，议价空间缩小，也促进了二手房成交率的升高。
3、价格趋于稳定！
虽然11月全市二手房成交均价环比上涨7%，但多因市区成交量大幅上涨所致，各区成交均价较上月未有明显变化。根据中原研究院监测数据显示，全市挂牌房源中，涨价房源数环比减少18%，降价房源数环比减少1%。
中原研究院认为：楼市新政落地已满一月，业主的卖房心态趋于平稳，上月出现的部分业主涨价卖房的现象减少，业主回归理性，且临近年底，业主急售房源量减少，因此挂牌房源中涨价和降价房源本月均出现减少，价格保持平稳。
临近年底供需回落，市场回归平稳
中原研究院认为，近两月随着楼市新政以及河东区学籍政策的相继落地，二手房市场成交量持续增长，但同时也需注意到，近两月成交量的上涨也去化了部分前期观望和有入学需求的客户，从中原研究院监测数据来看，11月最后一周全市二手房成交量和看房人数较上月均减少3%，新增客户量略显不足。而且临近年底，买卖双方的交易意愿有所下降，因此，预计12月份二手房市场热度将略有回落。
来源：天津中原研究院
文章来源:乐居买房
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