买海淀的人，有两类。一波是买学区，另一波是买来住的。
今天就说海淀北五环的清河，从20-23年之间，整体涨幅约有35%。
可以说，这是北京楼市近几年的领涨区域。我们对清河太熟了，之前也写过，这是海淀买来居住的好地段。
问题来了，大热的清河有上学价值吗？这事在全网真就没人细聊过，今天咱掰开揉碎了讲讲。
先看小学，海淀实验二小橡树校区是清河的标杆，硬件很强大，生源水平也是片内的高地，毕竟大家熟知的橡树湾就是划片改善盘，不少互联网大厂的考二代就读于此。
橡树校区算是二流一类小学，相当于海淀区中上游。在1911后，对非京籍买房群体有调剂，明年或许能宽松点。
再看海淀实验二小的其他校区和分校，当代校区就在当代城市家园的小区里，关注度比橡树校区稍差了点，总体生源水平也还行。（补充一句，我前些天建了个学区群，里面有很多海淀家长，想进可以备注“海淀”加一下yunshang0016
清宁校区24年只招三个班，因为这个原因有调剂，但这学校很小，而且有点破。汇缘校区已经不招生了，现在并入了新建不久的实验二小安宁分校，这是收调剂的主力校。
北外附校小学部硬件不错，每周有五节英语课，各类社团活动丰富，素质教育很有特色，适合不太鸡娃的家庭。
清华附小清河分校是原来的清河一小，前些年校风不好，加入集团校后，评价比之前有好转，今年在做改扩建，整体水平算是中规中规。
最后说上地实验学校小学部，学校本身很有优势。作为2020年的新建大热校，成绩抓的严，重点是9年一贯直升上地实验学校。
问题在于，这牛小只招四个班，面向上地和清河这两个学区摇号招生，尽管是多数家庭的梦中情校，但录取概率低，只能算是个抽奖的机会。
综合上述条件，比起万柳、中关村、八里庄等牛小聚集的热门板块，你会发现清河的小学有点排不上号。
不过没关系，在今年阳光招生后，由于海淀小升初掐尖通路受限，即便上了牛小也未必有那么大好处。
即便没这事，我之前也写过，小学的价值不必过分强调，初中的好坏是重点。
就说清河的初中牌面，作为海淀区域五的板块，一派进优质校的概率是有的。
具体说，可填报的有上地实验、十一龙樾、首师附北校区、清华附上地、人大附西山，加上新增的建华实验，以上初中在清河都有点小机会，少量在二派也有名额。
重点看二派，十一龙樾是海淀北部强校的典型，初中能排在海淀top10左右，这也是清河的头号种子选手，很多家庭会在一志愿填报来碰手气。
二十中是老牌的区重点，管理很严格，在海淀属于长期排名靠前的优普校，也是片内的初中首选之一。
清河中学在清河片区的招生主力校，硬件普通，之前的风评一直很一般，但那是老黄历了。23年加入了二十中教育集团，24年中考毕业班在300人以上，600分以上有130人，目前在海淀算是中游左右水准。
北师大二附海淀是个新学校，招生人数只有四个班，初二有分层教学，从目前拿到的少量样本看，这学校在六百分以上的比例不算低，适合一些离家近的孩子填报。
北外附校的初中也是英语特色，部分学科有分层教学，家长反馈还行，今年加入了101教育集团，长期看或多或少会有扶持，目前是理科成绩一般，算不上优质校选项。
还有北大附新馨和北大附西三旗，这两个学校在中学阶段管的相对宽松，有点偏快乐教育，暂时没有更多中考成绩用来做参考。根据家长反馈，新馨比西三旗要好一些，这点供参考。
中学二派也有像上地实验学校这个大热门，育新学校也是海淀中上游水平，这些校址都不在清河，距离片内的小学远，中签的概率低，今天不作为重点讨论。
其他还有101石油，属于典型的普校，加上位置在学院路，没有太多清河家庭会考虑。
总体看，清河在初中阶段的中档校相对不少。放在海淀北部，清河还可以，至少比上庄、温泉、苏家坨要强。
但比起上地，清河的升学通路又差了一大截，就属于海淀中游略偏下的普通学区。
最后说个热点，清河即将拍出的朱房村地块是全北京关注的当红炸子鸡。
在地块东北角，即将有清华附实验学校承办的九年制学校，很多人在问这学校好吗？
目前只能说，新建校是纳入清华附教育集团，预计26年开建，27年完工。
实际成色还是个未知数，从历史规律看，普校的概率大，朱房村地块暂时和学区房没什么关系。
如果看重孩子的教育，倒不如选绿城和越秀的功德寺项目了，那至少还占着上地的学区。
对清河家长而言，很少有人纯粹为了上学买这片区，至少带点改善或通勤的想法，否则就有点鸡肋了。
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