广州首个配售型保障房，即将入市。
近期有网友爆料，配售型保障房的重点项目之一的萝岗和苑，其营销中心（官方名称安居生活体验馆）已经建设完毕。
△萝岗和苑营销中心
图源：公众号@毅哥聊广州配售型保障房公租房
目前营销中心已经有工作人员入场，为后续接待工作做好准备。
△图源：公众号@毅哥聊广州配售型保障房公租房
有街坊已经去营销中心看过，目前项目可以接受现场咨询，而且也有沙盘可以观看。
不过样板间还没开放，价格、推新时间都还没有公布。
虽然没有确切信息，但是项目现场已经有地下停车场的行车指引和样板房的指引。
看来已经在为样板间开放做准备了。
△营销中心停车指引和样板房指引
图源：公众号@毅哥聊广州配售型保障房公租房
按照萝岗和苑的进度以及各项前期准备来看，广州首个配售型保障房很可能会在这个月内入市。
说实话，对于广州的配售型保障房，民众的关注度非常高，但又对其很陌生。
究其原因就是目前还没有一个项目入市，大家对其定价、品质等等都犹如雾里看花。
因此萝岗和苑的入市，将会是广州配售型保障房的一个重要节点。
目前虽然项目价格还没有明确，但有网友爆料，萝岗和苑的客户登记来访问卷中，购房预算最低一档是100-120万。
而萝岗和苑的配售型保障房的户型为建面约76-93㎡的二至四房。
以问卷的最低100万起价格来看，定价最少也要1.3万/㎡。（仅为猜测，最终价格以官方宣布为准）
这个定价对于刚需来说有很大的吸引力。
毕竟萝岗和苑地处黄埔区府范围内，附近有2条地铁线，7号线和21号线，
项目周边还有商场，教育更是配建3所幼儿园(已开两所广钢系公办园)+2所72班9年一贯制中小学(已开一个粤实)。
学铁商都挺能打的，不会说短板太明显买不下手。
而且项目周边的星樾山畔、科城山庄等项目房价也不低，其中科城山庄二手价格 都要去到4万+/㎡。
综合来说，萝岗和苑的价格对比周边最少会打半价，有价格优势。
△萝岗和苑
但是，保障房的价格有优势，但品质方面跟商品房相比就不具优势了。
因为萝岗和苑本身就是市级保障房项目，此前规划会为市场提供大量保障性公租房。
在配售型保障房政策出台后，萝岗和苑二期将1987套房源转化为配售型保障房。
公租房变保障房，无论是品质和居住体验，相比商品房而言会有一定差距。
△萝岗和苑
说到这里，如果你还是动心的话，就要看自己有没有购买资格。
目前规定能买广州配售型保障房就两类群体：
1、广州户籍家庭。
申请人需有本市户籍且在广州累计缴纳基本养老保险满36个月；
申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策；
单身申请人需年满30周岁。
2、人才家庭。
无本市户籍要求，主申请人需满足相应的学历学位、职业资格或人才认定要求和前述住房要求；
高层次人才、博士无社保年限要求，硕士须累计缴纳基本养老保险满1年、其他人才须满2年；
单身申请人没有年龄要求。
换而言之，如果你不是广州户籍，也不是人才，想买也没得买。
当然，如果你满足以上条件，同时也想问值不值得买的话，我有几个点需要提醒：
1）保障房品质与商品房会有差距，要有心理预期。
2）保障房有3年封闭期内，期间不能流通，不能出租也不能长期闲置。
满3年后可以卖，但基本只能卖给运营机构，也就是退房回购。
回购价格由双方自愿协商按照每年扣减1%计算，即没有资产增值空间。
3 ）其实买保障房就相当于“稳定长久”的租房。
都是一种消费，真的想买可以先对比保障房的房价与周边房租， 再做决定。
△萝岗和苑
无论如何，配售型保障房给了部分收入不够的群体，想在广州安个家有多一种选择。
而且广州也已经全面铺开这个模式，“十四五”期间力争筹建保障性住房66万套。
从目前来看，保障房无论是品质还是价格以及其流通性，其实都是有区别于商品房的。
而且保障房的居住面积不会太大，想追求更好生活品质的，最终的奋斗目标都会是商品房。
毕竟保障房是用来保障最低的居住需求的，价格低是它最大的优势，其他对比商品房都不具优势。
所以纠结买保障房还是商品房的，其实只需要看看自己的钱包，量力而行即可。
以上。
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