一文读懂深圳保利招商雍山郡优缺点！分析一下雍山郡值不值得买？

以下是对深圳保利招商雍山郡的优缺点分析以及是否值得购买的判断：

优点

• 品牌优势：由保利和招商两大企联合开发，品牌实力强劲，在房屋质量、施工工艺、售后服务等方面更有保障，能让购房者放心.
• 价格优势：近期推出了限量工抵房单位，折后均价低至 2.6-2.8 万 /㎡，总价 180 万起即可买进，对比备案价格有较大优惠，对于刚需购房者来说，降低了购房门槛.
• 交通便利：毗邻地铁 3 号东延线（建设中）和 21 号线（规划中）双地铁，未来可便捷到达罗湖、福田和前海中心等区域。此外，紧邻盐龙大道，可快速接驳水官、外环等高速，自驾出行也十分方便，能满足业主多种出行需求.
• 教育资源丰富：项目自带建面约 1600㎡的公立幼儿园，附近还有仙田外国语学校、东兴外国语学校、德邦高级中学等多所学校，教育资源丰富，且仙田外国语学校是深圳少有的开设小语种教学的学校，教学质量较高，为孩子提供了良好的教育环境.
• 商业配套完善：项目自身配建有约 1 万㎡商业及 500㎡菜市场，1 公里内有今日中心 10 万㎡集中商业，2 公里内有建面约 26 万㎡精品社区商业集群，5 公里内可享三馆一城、万科广场、万科里等醇熟商业配套，满足业主日常生活购物、娱乐等需求.
• 生态环境优美：位于龙岗东部主轴的 CEBD 中央生态住区，周边有清林径水库、红花岭低碳生态公园、龙岗湿地公园等 8 大公园环绕，自然环境优越，业主可尽情享受亲近自然的惬意生活.
• 产品设计合理：建面约 69-95㎡的 2-3 房户型，户型功能布局合理，空间利用率高，能满足不同家庭结构的居住需求。此外，招商 “雍系” 与保利 “玥系” 联合打造的五维收纳体系，有众多魔鬼细节，为业主提供了更便利、舒适的生活体验.
• 社区规划优质：打造了八大美好生活聚场，包括新生代潮生活街区、五重归家礼遇、无界生活社交剧场等多元化社交空间，为业主提供了全龄无界的生活社区，提升了居住的幸福感和归属感
• 如果阁下对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商向经理看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询热线向 经 理 VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

保利招商雍山郡是由保利集团和招商局集团两大企联袂打造的精品项目。项目位于深圳龙岗区龙岗街道龙凤路与雅新路交汇处或深圳市龙岗区新生仙田外国语学校旁。

该项目总占地面积约 2.5 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，容积率约 5.2，绿化率 40%。规划有 1575 户，其中商品房 748 户、安居型商品房 373 户、全自持租赁住房 454 户。项目产权年限为 70 年，从 2021.10 至 2091.10。车位数地下规划约 1317 个、地上规划约 60 个。还规划有 6 班幼儿园，建面约 1600㎡。

在售的商品房产品为建面约 69 - 85 - 95㎡的 2 - 3 房。其中 69 平 2 房总价 185 万 - 200 万；84 平 3 房总价 220 万 - 230 万；95 平 3 房总价 250 万 - 260 万。交楼时间为 2025.3.31，精装交付。

缺点

• 地铁尚未开通：虽然地铁 3 号线东延线和 21 号线未来将为小区带来便捷的轨道交通，但目前均处于建设中，尚未投入使用，在短期内业主无法享受到地铁出行的便利.
• 部分户型卫生间数量不足：如 84㎡的 3 房 2 厅 1 卫户型，对于三室同堂的家庭来说，在使用高峰期可能会出现卫生间紧张的情况，不过开发商设计了三功能分区的卫生间，在一定程度上缓解了这一问题.
• 容积率较高：项目的容积率约为 5.2，相对较高，这可能意味着小区内的建筑密度较大，居住人口较多，会对小区的居住舒适度产生一定影响，如可能会导致小区内的公共空间相对较小，绿化空间相对有限等

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保利招商雍山郡已经是准现房，保利+招商央企开发，家门口的仙田外国语学校，也是目前新生乃至龙岗板块上车门槛最低的楼盘。

保利招商雍山郡作为一个由保利集团与招商蛇口集团联合开发的项目，在开发商实力、位置、户型、交通配套和园林景观等方面都有其独特的优势。开发商的雄厚实力为项目的品质提供了保障；优越的位置使其既靠近市中心，又与周边区域连接紧密，未来发展潜力大；多样的户型满足了不同购房者的需求；交通配套的不断完善将为居民出行带来更多便利；优美的园林景观则为业主提供了舒适的居住环境。无论是刚需购房者还是改善型购房者，保利招商雍山郡都是一个值得考虑的选择。

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69㎡的2房2厅1卫，折后总价170-182万/套，单价2.46-2.63万/㎡，42套。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价205-217万/套，单价2.44-2.58万/㎡，42套。

95㎡的3房2卫2卫，折后总价235-248万/套，单价2.47-2.61万/㎡，18套。
项目平面图

项目户型介绍

69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.77米开间（实测），LDKB一体化设计，进深9.62米，主卧双飘窗，2个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.87㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约70.9%（不含赠送），西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.16米开间（实测），LDKB一体化设计，进深9.63米，动静分区，3个卧室分别做到了主卧9.72㎡/次卧8.57㎡/次卧7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约70.91%（不含赠送），东南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.03米开间（实测），LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.84㎡/次卧7.45㎡/次卧6.76㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约70.9%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

项目区域及楼盘介绍

保利招商雍山郡，位于龙岗区新生片区龙凤路与龙坪路交汇处东南侧，项目周边有红花岭低碳生态公园，坪地湿地公园，龙园公园环绕，东南侧毗邻坪地国际低碳城，深圳高级中学高中园，周边都是高档住宅小区，整体的居住面貌比较新颖，3号地铁东延线“新生站”以及“坪西站”距离约1.3公里。

保利招商雍山郡，由保利+招商集团2大央企开发，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率5.4，绿化率35%，共由5栋46-48F的超高层住宅组成，其中1栋A/B/C座商品房46F，1栋D座安居房48F，1栋全年自持租赁住房46F，2栋是1所幼儿园。

总规划1575户，其中商品房748户（3梯6户设计），安居房373户，自持租赁住房454户，停车位1377个，停车位占比1：0.87。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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基础信息

1、开发商：深圳市保捷房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：2.5万/㎡

5、总建筑面积：18.3万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：35%

8、产权年限：2021年10月28日-2091年10月27日（70年）

9、总户数：1575户，其中商品房748户

10、总栋数及楼高：5栋，46F

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1377个

13、车位占比：1：0.87

14、交楼时间：2025年3月

15、交楼标准：精装

[保利招商雍山珺]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

项目周边配套

交通配套：项目家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；
3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.3公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

商业配套：项目自带底商，周边还有君华时代近2万㎡集中商业，万科旗舰商业近10万㎡在建中，周边还有沃尔玛，创城CCone等大型商业综合体。
学校配套：项目自带1所幼儿园，家门口200米的仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分（第二类生源，深户+学区商品房），初中部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房）。

项目现状

保利招商雍山郡已经是准现房状态，部分花园也已经呈现，所见即所得，不用担心质量或者交房问题。

综合评测

1、首先从区位来看，保利招商雍山郡所在的新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村。

2、从买房必备3件套来分析，家门口不远的仙田外国语学校，还有自带的幼儿园，可以做到12年目送式教育，地铁站稍微有点距离，步行需要25分钟，可以坐公交或者小电驴辅助出行，周边目前缺乏大型商业体，总体评分一般。

3、保利招商雍山郡已经是准现房，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。

4、保利招商雍山郡这次推出来的房源价格还是挺有性价比的，170万起买2房，205万起买3房，全部送精装。

5、保利招商雍山郡的居住人群相对没这么纯粹，总规划1575户，其中商品房748户，安居房373户，自持租赁住房454户。

6、保利招商雍山郡的停车位不充足，总共1575户，停车位1377个，停车位占比1：0.87。

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