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楼盘详情

保利天瑞，坐落于广州天河区汇景新城板块内，紧邻珠江新城和琶洲金融城两大中轴间的核心位置，占地面积约15.5万平方米，建筑面积约33万平方米，容积率仅为2.93。该项目整体规划包括17栋住宅（8-20层小高层），配建18班幼儿园及45班九年制学校，总户数约1249户，车位配比为1:1.7。保利天瑞作为保利继天悦之后的又一力作，倾注了大量心血，致力于打造高品质住宅社区。

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楼盘卖点

保利天瑞的卖点众多，首先其地理位置得天独厚，位于天河五山汇景新城板块，吸引了珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群。其次，项目配建的45班公办九年一贯制学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好。此外，保利天瑞还以2.93的低容积率、40-50米的楼间距、户户朝南的设计，为业主提供了宽敞舒适的居住环境。

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楼盘配套

保利天瑞周边配套设施完善，交通便捷。项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地。同时，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便。虽然地铁方面距离11号线华景路站有3公里，但37号线已纳入四期规划，未来有望经过石牌站。教育方面，项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学，周边还有多所省一级学校及211高校。生活配套方面，项目自身配建3000方商业，周边还有8.8万方的智汇Park、3万方的亚太盛汇等商业设施。此外，项目还打造约6.8万㎡中式园林，自带庭院会所，包括瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，为业主提供高品质的社区生活。

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楼盘户型

保利天瑞的户型设计充分考虑了业主的居住需求，提供建面约107-268㎡的多种户型选择。其中，板式楼栋以2.93低密府院大宅为主，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳。整个楼盘以小高层（8-20层）为主，南北板式，楼间距宽度基本能达到40-50米，确保每栋楼的园林视野和资源共享。此外，项目还以1梯2户/2梯2户/3梯2户为主的低梯户比设计，让业主享受到更高的舒适度。在售户型包括多种面积段，满足不同家庭的居住需求。

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项目环境

保利天瑞项目环境优雅，打造约6.8万㎡中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计理念，每一平米都体现了对品质生活的雕琢。项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，为业主提供了惬意的休闲场所。山顶公园足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯就能享受满目苍翠的城市绿肺。此外，项目周边还有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置，为业主的健康保驾护航。

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项目优缺点

优点：

  • 地理位置优越，位于天河五山汇景新城板块内，吸引优质人群；
  • 配建九年一贯制学校，引进广东实验中学教育集团办学；
  • 低容积率、高绿化率、宽楼间距、户户朝南，居住环境舒适；
  • 自带庭院会所，提供高品质社区生活；
  • 周边配套设施完善，交通便利。

缺点：

  • 地铁距离稍远，需依赖其他交通方式；
  • 价格可能较高，适合有购买力的群体。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。