天恒恒基傲云
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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天恒恒基傲云坐落在朝阳区孙河别墅区，是北京中央别墅区四大别墅板块中，整体楼龄最新，交通最方便，配套环境最好，圈层最为存粹得新墅区；
【核心卖点】
1：望京北孙河别墅区收官之作，现房销售，交通便利
2：两大世界级生态绿地+4大商圈+8大商场
3：纯低密度豪宅，国际金钥匙物业服务
4：户型格局好，区位价值高
【项目位置】
项目位于朝阳区孙河，黄金45°角上，背靠3000万平温榆河湿地公园，板块内10万平青甸湖公园已经开放使用。30万平商业地块规划，只等政府土拍，5万平9年一贯制教育院校已经在建设，预计2024年9月份开始招生。集商业，教育，公园与一体的完善配套体系。低密度高端别墅区。
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交通便利依托现有京承高速，机场高速，京平高速，京密路以及即将交付的京密高架，可5分钟到达望京，10分钟到达三元桥，亚运村，中粮祥云小镇，德威国际学校，首都国际机场，20分钟可到达中关村，国贸，东直门，等核心商圈。
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【基础信息】
项目名称：天恒恒基傲云
开发商：天恒集团+恒基兆业
产品类型：洋房/叠拼/合院
产权年限：70年
物业公司：天恒物业
物业费：8.6元/㎡/月，叠拼9.2元/㎡/月，合院11.8元/㎡/月
占地面积：3.19万平方米
建筑面积：4.8万平方米
总楼栋：14栋
总户数：152户
容积率：1.3
绿化率：35%
梯户比：一梯一户
车位比：1：2
交房时间：2023年12月底
交房标准：平层精装；叠拼/合院毛坯
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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。
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