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约70万㎡大型城市综合体新品
现已惊爆入市！
在售建面：155-183平
目前项目均价 5.39万元/㎡
同小区二手住宅项目约 13万元/㎡
2010年，为解决莘庄城区被铁轨割裂所导致的交通不畅、轨行区土地闲置、莘庄地铁站老旧、公共交通体验感不佳等问题，闵行区政府借鉴国外先进的TOD模式，决定以空权出让的方式，在上海西南交通枢纽——莘庄站建设上盖综合体。
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等待官方销售团队与您联系
感谢配合！
由此，TODTOWN天荟应运而生！
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天荟｜悦麟
TODTOWN
中国最具标志性的TOD项目之一
在上海地铁1号线上盖 “空中平台”
集合住宅、购物中心、百变行政公馆
办公、酒店、文体中心
等综合业态
以世界为注脚，将憧憬带入现实
关于 | 天荟
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垂直城市 TOD时代
傲立于交通枢纽的封面范本
TODTOWN天荟是由
香港新鸿基地产
上实城开、闵行城投联合开发的
约70万方大型城市综合体项目
TOD模式依托于轨道交通的高通达性，让出行、工作、文化、娱乐、教育、居住、休闲等多重城市功能，集中于交通枢纽步行可达的范围内，从而建立起一个全新的生活场域。
中国地标级TOD项目，在14.5米高的空中大平台，在大平台之上集合所有的商业开发业态——
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秘境大宅【悦麓】
百变行政公馆【悦麟】
2万㎡【凯悦尚萃】酒店
14万㎡【新鸿基大型购物中心】
无墙美术馆
等 综合业态于一体
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TODTOWN天荟
容纳地铁、公交、自驾、步行等多种出行方式
打造垂直的“空中之城”
为上海这座城市带来全新的使用方式
目前项目均价 5.39万元/㎡
同小区二手住宅项目约 13万元/㎡
REGIONAL VALUE
上海主城副中心
长三角枢纽区域
项目位于上海新晋主城副中心——闵行莘庄，处于7000平方公里虹桥国际开放枢纽范围的核心带，集约畅达的交通网络，在未来轨道交通将升级为5条，包括地铁1、5号线，嘉闵线、金山线、沪杭客专。除此之外，还坐拥S4沪金高速、S20外环高速及二十余条公交线路通达全市；G60、320国道等连接长三角城市圈，充分享受城市发展的红利。
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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