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青浦地标性项目
17号线地铁上盖
建面约：46㎡~100㎡
层高4.5米小户型loft
6米面宽带 户户赠送阳台
单价3.4万/㎡ 总价170万起
不限购 不限贷
投资自住两相宜 租金5500起
8站虹桥无缝对接2号、10号线
项目基础信息
项目名称：青浦绿地中心
均价：3.4万左右
总价：175万起
在售面积：46-100平Ioft
总高：2号楼18层，15~55号楼19层
层高：4.5米
面宽：6米 送储藏室9平米
梯户：3梯17户
装修标准：毛坯
物业费：4元/平
产权年限：40年
交房时间：现房，16年拿地、19年交房。
【青浦绿地中心】项目，是绿地精准把握未来发展趋势，探索主流TOD模式打造的作品之一。项目为地铁17号线青浦新城站上盖物业，总用地面积61625.4平方米，总建筑面积326798.81平方米，地上231422.92平方米，地下95375.89平方米。目前为青浦区第一高楼，也是整个青浦区的代表性建筑。
项目以“一轴三带”的空间布局为特色，中心主轴线串联起商业、办公及住宅片区，塑造充满活力的城市形象。各地块地下空间相会联通，与地铁站无缝衔接，地上则有人行天桥实现互联，打造出“地下车行道、地上人行道”的立体式交通动线。
“一轴三带”空间布局△
加之项目本身为32万平方米的大体量综合体，涵盖高端商业、特色办公、酒店与现代开放居住社区等功能，使居民能充分享受从智能办公到时尚消费，再到品质人居的一站式闭环生活体验，青浦绿地中心或将成为上海未来的居住样本。
设计理念：项目由全球知名建筑设计规划公司CallisonRTKL主持设计。设计团队运用当下流行的设计语言及诗意手法来提升商业中心的品质，通过极具标识性的时尚外表皮设计、与滨水文化广场相呼应的退台设计、“绿色菜圃”和屋顶休憩空间、动感的流线设计，让商业空间从室外到室内都更具张力，同时提升和丰富了消费人群商业感官体验。
设计同时结合青浦水系丰富这一特点，将“水”融入建筑空间，体现城市建筑与青浦文化及自然环境的结合。销售中心以“曲水流觞”为主题，水波纹理的流线设计，颇具韵律感、生态感、科技感。
项目集中商业位于两条主干道的核心区，此转角处的设计个性鲜明，建筑的立面造型极具动感，在阳光的折射下熠熠生辉。
户型图及样板间照
交付实景拍摄如下：
项目周边配套
交通枢纽：地铁17号线青浦新城站地铁上盖
公交：虹桥区纽6号、北青线、青徐线、青华专线等等28条公交线路
项目自身配套：配有5A办公、主题商业、高档酒店、质感华宅，5大业态齐集。其中办公部分将以“西虹桥·总部中心+创智商务领地”为理念，形成集五星级酒店、甲级办公楼、智能化生态系统于一体的180米高的青浦新地标。
此外，该综合体的一部分将成为创意、创业园区，为中小型企业及需要平台扶持的小微企业，提供科技智能化办公环境。该项目将成为区域内的超大型地标性建筑。
商业配套：项目周边有吾悦商场、桥梓湾购物中心；
教育资源：青浦实验小学、青浦第一中学，青浦高级中学，
医疗资源：青浦中医院、复旦大学附属中山医院青浦分院；
银行方面：工商银行，邮政银行等等配套。
【青浦绿地中心】
建面约：46㎡~54㎡
层高4.5米小户型loft
6米面宽带 户户赠送阳台
单价3.4万/㎡ 总价170万起
不限购 不限贷
投资自住两相宜 租金5500起
8站虹桥无缝对接2号、10号线
青浦绿地中心售楼处电话：400-882-8814【营销热线】（来电尊享内部优惠活动）
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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