今年的长沙楼市，“等待”成为了置业者的常态。
似乎等一等之后，总有更友好的政策出台，更优质的新盘出现……
但现在，终于不用等了。
最新消息，长沙楼市“一生之宅”——位于洋湖核芯的绿城·玉海棠正式下证，即将认筹首开！
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继绿城·桂花城、绿城·青竹园、绿城招商·桂语雲峯、绿城·凤起麓鸣之后，绿城中国于长沙的“海棠系”品质新作又将引爆楼市。
那么，这一超重量级新盘到底有何魅力？
小编以为，绿城·玉海棠正是做到了“三个极致”，才让它成为惊艳市场的年度大爆款！
极致创新，“一生之宅”的超绝户型！
今年4月，“一纸新规”令长沙楼市开启了户型大比拼。
一时之间，市场中宣称“零公摊”的纯新盘如雨后春笋般出现，绿城·玉海棠亦是其中之一。
但项目却远不止“零公摊”这一亮点，它更像是对于“一生之宅”的兑现，一次在户型上的极致创新。
其一，约100%超高得房率+远超常规的阔绰尺度。
小区一共11栋住宅，均为一梯一户+独立入户的纯板楼，仅有建面约142㎡、168㎡两个户型。
魔法般的设计，带来了约100%得房率+远超常规的奢阔尺度，成本更小、舒适更大。
- 实际使用面积大大提升
市面上常规140㎡+高层，得房率85%左右，实际使用面积120㎡左右。
但项目建面约142㎡户型，套内可得约140㎡，室内得房率高达约97%，如加上独立电梯厅，更是超过100%的使用率。
而项目建面约168㎡户型，仅室内得房率就高达约100%，实际使用面积可媲美建面约200㎡+的大平层。
项目利用“新规”，同样的建筑面积下拥有了更多使用空间，给到买房人于居住层面实实在在的好处。
更重要的是，在整个洋湖板块，绿城·玉海棠是唯一在售的“新规”项目。
与片区新房或是二手相比，在户型得房率表现上，遥遥领先。
- 远超常规的奢阔尺度
更大的使用面积，也让屋内各部分空间的布局与尺度愈发友好。
户型均为四开间朝南的大四房，双套房+三卫生间设计，诠释“家庭居住平权”。
三代人各有自己的起居与洗漱空间，早上抢卫生间、排队洗澡这种事情全然不会发生。
再加上屋内奢阔尺度，如建面约142㎡户型，南向面宽约15.3米；建面约168㎡户型，约17.8米大开间+约33㎡奢阔全明主卧+超55㎡LDK公共空间……
对比以往的常规户型，带来更强的采光面以及更从容的空间享受。
总而言之，优越的布局与尺度让室内毫无逼仄之感，全家人的生活舒适度大大提升。
其二，超多收纳空间+人性化设计思考。
项目虽为毛坯交付，但每个户型均在实体楼栋中做了两个样板间。
其中，清水毛坯样板可以让人对室内空间、卓绝尺度的感受更为直观。
而另一个精装样板间，则能够看到绿城拿手的收纳空间展示+无微不至的人性化设计思考。
- 收纳空间展示——涵盖玄关、衣帽、厨房、卫浴、家政、兴趣等六大收纳体系，户内收纳总容量约36000升，仅仅一个玄关柜，可容纳约44个登机箱……
- 人性化设计细节——比如厨房、卫浴等设计细节，符合日常使用习惯，如厨房踢脚抽、下拉篮、卫浴美妆冰箱、抽屉独立收纳区、抽屉内插座等精巧设置，充斥着人性化思考。
种种令人称奇的庞大细节，足以看出项目细致入微的人文关怀，也能给到业主后续设计、改造进行参考。
其三，可自由定制的成长型“一生之宅”。
一个家庭随着时间推移，不同阶段对居住功能的需求是不一样的。
这就导致随着家庭成员增加，老人、小孩甚至自身的基本需求与生活爱好往往无法兼顾，家中后期似乎很难有地方可以再做加法。
这时候，要么只能考虑换房，要么选择默默忍受。
而为了解决这一“居家痛点”，项目带来了与众不同的成长型“一生之宅”。
通过对于各部分空间的精确布局以及灵活定制的可能，让家庭在多个阶段，不同成员的生活质量都不会有所折扣。
比如，刚结婚时的两口之家，豪华主卧套用来居住之外，女主人昂贵的衣服首饰也有专门的房间放置。
大尺度的客厅可以开心娱乐，和萌宠互动，闲来无事还能约上知己，纵享Party狂欢。
当成长为三口或四口之家时，充足的客厅空间又能规划出孩子的游乐区/学习区，让成长不再逼仄。
而主卧旁的男孩和女孩房在孩子还小时方便夜间照顾，孩子长大后还可根据个人喜好挑选房间，互不干扰。
再是三代同堂时，“双套房”的设计可以让全家和谐共处，老人也能遵从自己的生活作息和习惯，拥有自己的小天地。
在市面上常规户型普遍同质化的时候，可以随意做加减法的绿城·玉海棠，无疑让人看到了成长型“一生之宅”的真正模样。
与此同时，由于是毛坯交付，未来家中你想要的生活场景，皆可以自由定制。
众所周知，一套房子往往会陪伴几十年，而项目的户型可以让人满足全生命周期生活，未来无需考虑换房。
极致美学，10000㎡全维示范区！
作为年度大爆款的绿城·玉海棠，带来的惊喜又岂止户型。
项目的10000㎡全维实景示范区，更是能感受到绿城的极致美学与震撼级产品力。
在此，小编真心想给每一位长沙买房人建议——一定要来到现场近距离亲身感受！
只有这样，方能体验到绿城刻在骨子里的极致美学基因与对待产品的用心。
初见的震撼，来自入口的“玉棠盈门”。
约47米长、约6.5米高的豪奢大门，第一眼看上去就极其壮观。
金属铝板门头吊顶、巨幅奢石景墙、如海棠花瓣飘落大师砚台之上的优雅雕塑……充斥着礼序与仪式感的归家入口着实璀璨夺目。
往里深入，一墙之隔便是一颗约百年树龄的海棠树王，潺潺水声与树木、奇石交织出自然的乐章，外部的喧嚣于此间戛然而止。
继续向前，则来到了约1000㎡的立体山水下沉庭院。
苍翠繁盛，山石林立、小桥流水的“山水七画境”园林展现得淋漓尽致。
漫步园中，简直移步异景，妙趣横生。
下沉山水庭院与项目会所相连，可谓外有取意东方的瑰丽景观，内含城市精英的温暖日常。
在项目下沉式会所中，涵盖了如恒温泳池、健身房、“禧宴厅”、“喵星球”、“茶室”等六大主题功能空间。
未来，业主们可以在此畅享欢趣满溢的社交生活，全面升维居住体验。
举几个简单的例子，比如家里来客人了，不想在家做饭又不想外出找餐厅，便可提前联系“禧宴厅”，与友人在此共享晚宴。
又比如，户外天气不佳，便可带着孩子约上友邻，来到“喵星球”主题空间和“茶室”，孩童开心玩耍，大人“围炉煮茶”，边品茶边欣赏园景。
更别提，开敞的健身房和恒温泳池，更可以成为日常运动、放松的好去处。
在下沉式会所之后，则可通过“高定级”地下车库+地面双精装入户大堂进入家中。
地库的呈现给人满满的精致感，不仅仅是环氧地坪+星空顶地下光厅+车道吊顶的高级配置，还有贯穿全局的“玉海棠”式符号。
而入户大堂的设计感和空间感同样在线，奢石背景墙、刺绣挂画乃至地面的拼花细节……仪式感纳入生活的每一寸日常。
透过实景示范区，绿城美学已然具象化，对于未来它所能交付的生活，感受也愈发直观。
在小编看来，颜值之下对于产品的追求、细节的打磨、生活的洞察，或许才是绿城刻在骨子里的“产品主义”。
这，无疑是对长沙买房人的绝佳回应与尊重！
极致价格，超高性价比六边形战士！
高度内卷的市场，产品力如是，价格亦如是。
当下，唯有具备“超高性价比”的项目，才能击中买房人的心巴。
而绿城·玉海棠无论从首开价格、于洋湖核芯的竞争力、同类型产品的对比等方面皆做到了极致。
从首开价格来看——
项目目前“放风价”在1.5-1.6万元/㎡之间，加上首开折扣等优惠，预计开盘价格还将更低。
尤其开发商拿地价并不低，楼面价约7183元/㎡，加上各种开发成本，这样的报价，显然极具诚意。
放眼长沙首批按“新规”打造，同时占据如洋湖这般核芯板块的项目中，绿城·玉海棠的价格更为友好。
随着眼下供需情况逐渐转变+优质地块供应稀缺，明年市场上核芯位置新盘并不多，但购房者对于这类产品的需求却尤其旺盛。
再加上楼市企稳，市场对于明年的预期增强，后续核芯位置新盘大概率不会再有如此价格。
因此，项目首开是真正在为买房人考虑，很是贴心。
从片区二手房来看——
洋湖本就是长沙的TOP板块，向来以低密宜居著称，深受喜爱。
而项目所在的洋湖之芯核芯资源集聚，与公园、商场、学校、地铁、医院等皆在适宜距离，稀缺性很高。
正因如此，周边次新二手房价格居高不下，维持在约1.8-2万元/㎡左右。
项目与片区二手价格对比，价格来源贝壳11月挂牌价，仅供参考
可以看到，周边二手大多要高出至少2千+/㎡，虽包含精装，但精装在二手房中价值很难体现。
因此，项目于价格、产品力、品牌等多个层面都有着显著优势。
同时，洋湖早期有着大量刚需盘，当下也大多有着置换需求，而眼下洋湖之芯唯一新盘绿城·玉海棠，相比周边次新二手，无疑是更合适的选择。
从同类型产品来看——
长沙楼市，如绿城·玉海棠这般位居城市核芯，兼具高阶配套的项目被誉为“六边形战士”。
这类楼盘是市场中极受欢迎的“置业标的”，一旦入市价格往往高耸云端。
如摇号神盘长沙悦府、高铁南某改善盘、开福中芯某大平层……均价多在1.95-2万+/㎡左右。
但同为“六边形战士”，实景品质惊人的绿城·玉海棠，首开“放风价”却仅约1.5-1.6万/㎡，性价比之高可见一斑。
可以说，绿城·玉海棠的出现，让众多购房者关于理想人居的想象，照进了现实。
作为市场中难能可贵的“少数派”，极致友好的价格也能让更多的买房人实现与美好生活同行。
稀缺决定价值，只有具备极致创新户型、极致美学品质、极致友好价格的房子，才能在市场上脱颖而出。
而绿城·玉海棠正是这个市场中毋庸置疑的高价值“硬通货”！
如今，项目正式下证，即将认筹首开，长沙楼市年度爆款之作，心动的千万不要错过呀！
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