最近有粉丝问：总价50万在合肥还能有哪些购房选择？

说实话，这个价格在目前的合肥新房基本上没有什么机会了，除非是小公寓。二手房还可以看看机会。

本期咱们就来带着问题聊市场。重点盘点一下合肥还有哪些二手房小区是总价50万以内的~

在看小区之前，我们先来看下2024年合肥市区的二手房市场情况...

NO. 1｜壹

合肥市区整体二手房市场分析

2024年截至11月17日，合肥九区二手房共计卖了约5.45万套，将近是新房的3.5倍。说实话，不是新房买不起，而是二手房更具性价比。这两年二手房的降价，确实给了之前那些没 “上车” 的购房者很多机会。

从走势图不难看出，合肥九区中庐阳区销量第一，卖了8401套。蜀山区和包河旗鼓相当，都卖了7700套左右。仅这三个区的二手房销量就占了全年市区的44%，可以说这三个区顶起了合肥二手房市场的半边天。

成交价方面，整体成交均价在16302元/㎡，已经跌到了2018年合肥市区的新房价格水平了。记得没错的话2018年合肥市区的新房成交均价也才16500元/㎡左右。

分区来看，2024年合肥九区中，成交价最高的是政务区，约2.6万左右，滨湖和庐阳区属于二手房成交价二档，在1.8万左右。毫无疑问，二手房价格最低的区域是新站和瑶海，在1-1.1万左右的成交价。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

再来看看2024年合肥市区成交的TOP20小区情况。从成交区域来看，前20的楼盘中，滨湖、政务、高新占了一大半。

价格方面，除了政务区的凯旋门还能站稳3万，其他楼盘大多集中在1.5-2万这个区间段。

成交套均价方面，160万以下总价的小区占比约接近1半。尤为突出的是滨湖世纪城，目前成交套数最多（601套），但套均价只有146万。要知道2022年初，这个小区挂牌价还能高达2.6万/㎡，单套也就是280万左右。对比此前，套均下降了接近130万左右。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

NO. 2｜贰

合肥各区总价50万以下小区盘点

再来看看2024年各区二手房挂牌的小区中，总价50万以下的小区有哪些？

包河区

2024年包河区的二手房挂牌套均总价在50万以下的小区有2个，挂牌房源2套。

经纬鞋厂小区：挂牌1套，套均总价44万，挂牌户面积38㎡。

铂澜商务中心：挂牌1套，套均总价35万，挂牌户面积54㎡。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

滨湖区

2024年滨湖区的二手房挂牌套均总价在50万及以下的小区有7个，挂牌房源36套。

万达未来领地：挂牌12套，套均总价34万，挂牌户面积41-73㎡。

万达银座：挂牌3套，套均总价31万，挂牌户面积46、53㎡。

世纪金源国际公寓：挂牌4套，套均总价49万，挂牌户面积53-106㎡。

千城大厦：挂牌1套，套均总价39万，挂牌户面积49㎡。

国购中心：挂牌1套，套均总价40万，挂牌户面积49㎡。

滨湖向上城：挂牌13套，套均总价50万，挂牌户面积44-66㎡。

滨湖新地城：挂牌2套，套均总价33万，挂牌户面积41-72㎡。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

2024年经开区的二手房挂牌套均总价在50万及以下的小区有8个，挂牌房源32套。

中环CBD：挂牌6套，套均总价36万，挂牌户面积39-59㎡。

天时非常空间：挂牌5套，套均总价33万，挂牌户面积45-73㎡。

安通缘梦天地：挂牌5套，套均总价35万，挂牌户面积50-54㎡。

新桥家园：挂牌1套，套均总价40万，挂牌户面积50㎡。

汇美广场：挂牌5套，套均总价42万，挂牌户面积30-62㎡。

滨湖凡高：挂牌5套，套均总价42万，挂牌户面积37-51㎡。

百乐门广场：挂牌3套，套均总价31万，挂牌户面积44-70㎡。

钻界公寓：挂牌2套，套均总价50万，挂牌户面积53-78㎡。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

庐阳区

2024年庐阳区的二手房挂牌套均总价在50万及以下的小区有8个，挂牌房源64套。

东湖山庄清水苑：挂牌15套，套均总价47万，挂牌户面积62-119㎡。

合肥铝厂碳素厂生活区：挂牌37套，套均总价50万，挂牌户面积55-90㎡。

国轩凯旋大厦：挂牌1套，套均总价42万，挂牌户面积47㎡。

富荣大厦：挂牌2套，套均总价45万，挂牌户面积53-56㎡。

彩虹大厦：挂牌1套，套均总价35万，挂牌户面积41㎡。

清雅苑：挂牌5套，套均总价49，挂牌户面积64-95㎡。

煤气制气小区：挂牌1套，套均总价50万，挂牌户面积50㎡。

食品公司宿舍：挂牌2套，套均总价49万，挂牌户面积53-66㎡。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

蜀山区

2024年蜀山区的二手房挂牌套均总价在50万以下的小区有7个，挂牌房源40套。

CBC拓基广场：挂牌2套，套均总价32万，挂牌户面积44-53㎡。

上堤公寓：挂牌14套，套均总价45万，挂牌户面积36-89㎡。

同济小蜗公寓：挂牌5套，套均总价35万，挂牌户面积45-66㎡。

名郡生活广场：挂牌6套，套均总价22万，挂牌户面积24-52㎡。

天一大厦：挂牌5套，套均总价49万，挂牌户面积43-54㎡。

琥珀农贸综合市场：挂牌1套，套均总价29，挂牌户面积23㎡。

立基大厦：挂牌7套，套均总价31万，挂牌户面积49-79㎡。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

瑶海区

瑶海区小区数量最多，2024年瑶海区的二手房挂牌套均总价在50万及以下的小区有21个，挂牌房源82套。

万邻坊商业街：挂牌2套，套均总价37万，挂牌户面积43㎡。

东墅京建中心：挂牌1套，套均总价40万，挂牌户面积43㎡。

凤阳三村：挂牌6套，套均总价46万，挂牌户面积27-67㎡。

县建公司宿舍楼：挂牌4套，套均总价38万，挂牌户面积27-95㎡。

地铁一号公寓：挂牌1套，套均总价21万，挂牌户面积20㎡。

...（详见下表）

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

新站区

新站区房源最多，2024年新站区的二手房挂牌套均总价在50万以下的小区有8个，挂牌房源109套。

京商商贸城：挂牌66套，套均总价27万，挂牌户面积37-108㎡。

安粮蓝寓：挂牌1套，套均总价26万，挂牌户面积53㎡。

弘盛商业广场：挂牌1套，套均总价26万，挂牌户面积43㎡。

武里山天街：挂牌17套，套均总价27万，挂牌户面积30-67㎡。

磨店拓基广场：挂牌1套，套均总价15万，挂牌户面积37㎡。

馥邦商务广场：挂牌13套，套均总价30万，挂牌户面积45-79㎡。

鹤翔园锦庭：挂牌5套，套均总价47万，挂牌户面积78-114㎡。

鹤翔园韵庭：挂牌5套，套均总价49万，挂牌户面积74-148㎡。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

NO. 3｜叁

结语

合肥新房看似不少，但实际留给买房人的选择却相对有限。目前合肥的新房价格对于初入社会的年轻人而言压力还是偏大，在200万以上一套的比比皆是。

经过盘点我们发现，合肥50万以下的二手房源确实不少。但老破小、小公寓偏多。不过这些房源却为初入社会的年轻人提供了安居合肥的可能性。但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎购买。