自4月29日深圳发布房地产优化调整政策以来，新政实施已满一个月。在政策红利与假期效应的双重加持下，5月深圳楼市强势收官，不仅实现量价同步上涨，市场热度更是比肩甚至超越了素有“金三银四”之称的4月旺季。
乐有家研究中心最新数据显示，5月深圳全市一二手房合计网签量达到13348套，环比增长6%，同比大涨28%。以住宅口径统计，全市一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%创下新高，市场活跃度回升至近年来的高位水平。
新房市场
成交激增34%，再现“日光盘”
深圳新房市场成为拉动整体成交的主力。数据显示，5月深圳全市一手住宅（含预售及现售）合计网签4543套，环比大幅上涨34%，同比增幅高达44%。
从各区表现来看，5月多个城区一手住宅预售网签量环比呈现不同程度的涨幅。其中福田、盐田及光明涨幅超100%，龙华及宝安预售网签量均超600套，排名全市第一、二名。值得注意的是，尽管5月新房新增供应有所下降，共有11个项目取得批售，合计供应住宅1558套，环比下降53.7%，但市场去化速度明显加快，市场的强劲表现主要由核心区豪宅及高性价比刚需楼盘带动，结构性回暖特征十分明显。
南都湾财社记者注意到，5月深圳楼市共有3个项目创造“日光”开盘表现，涵盖刚需和顶豪两大市场。刚需方面，位于光明区龙湖·观萃表现抢眼，5月3日首开92套103-138㎡四房，折后均价约3.33万元/㎡，40分钟全部售罄，成为2026年深圳首个日光盘；5月16日二批次加推92套103-118㎡四房，再次实现即开即罄，5天总销售额约9亿元。
龙湖·观萃项目。
顶豪市场更是迎来爆发式增长。5月23日，深圳湾中信城开信悦湾加推78套302㎡海景大平层，总价5150万-7632万元，半小时全部售罄。其中一套519㎡顶楼复式备案单价达39.86万元/㎡，总价超2亿元，刷新内地住宅备案单价纪录。同日，华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮项目加推40套198-257平方米房源，开盘即告售空。
二手房市场
房价重回“6字头”，筑底行情明显
相比新房市场的火热，二手房市场在4月冲高后于5月进入高位盘整阶段，但整体表现依然强韧。数据显示，5月深圳二手房网签6697套，其中住宅类网签5534套，环比微跌6%，同比大涨21%。二手交易量再次维持在5000套的“荣枯线”水平之上，筑底行情明显。
分片区来看，新政对核心区限购的松绑效应持续释放，福田与南山5月二手住宅网签量双双呈现上涨行情。其中，福田二手住宅网签995套，环比上涨12%；南山网签936套，环比上涨17%。从实际签约来看，5月贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长26%，其中南山成交表现尤为突出，二手房签约量同比增幅高达67%，增幅遥遥领先。
价格方面，伴随二手房市场成交回暖，房价也出现上行态势。乐有家研究中心数据显示，5月二手成交均价6.08万元/㎡，环比上涨5%，房价重回“6字头”。房价上涨的背后有双重因素：一方面是市场信心逐步修复带来的交易活跃度提升，另一方面则是成交重心向核心区域、中高总价优质房源转移，最终推高了整体成交均价。
值得关注的是，乐有家研究中心数据显示，5月深圳二手住宅挂牌均价环比下跌1%至5.93万元/㎡，首次低于同期成交均价。对此，乐有家分析指出，市场回暖过程中，成交明显向品质更好、价格更坚挺的优质房源集中，直接推动成交价上行，最终形成了挂牌价与成交价 “倒挂”的特殊现象。
具体来看，5月深圳二手房市场高总价占比提升。总价1500万以上占比3.9%，环比提升1.1个百分点；500-800万的改善型房源成交占比也有1.3个百分点的提升，达到22%。购买力更强的改善及高端客群正成为市场的重要驱动力。
展望未来
回暖态势延续，结构性分化进一步加剧
业内人士普遍认为，在“4・29”政策加持下，深圳楼市回暖态势有望延续，市场结构性特征则进一步显现，各片区、楼盘走势有所分化。
新房方面，顶豪、网红盘凭借稀缺属性，热度预计持续走高；外围片区则依旧以平稳去化为主。随着市场预期不断修复，购房者置业意愿将持续提升，预计6月新房市场将继续保持活跃。
二手房方面，行情步入量价企稳、分化复苏阶段。核心区业主心态更强，议价空间持续收窄；外围板块成交以稳步走量为主，价格表现相对温和，整体呈现“中心强、外围稳”的格局。
总体而言，“4・29”新政的效果正在持续显现，深圳楼市已经走出底部区间，进入稳步复苏通道。未来随着政策效应的进一步释放，市场活跃度有望继续提升，但结构性分化的特征将更加明显，高性价比刚需盘和核心区优质资产将继续受到市场追捧。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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