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楼面价：

指单位建筑面积所分摊的土地价格。‌ 它是评估房地产项目成本和价值的重要指标之一。楼面单价的计算公式为：楼面地价 = 土地总价 ÷ 规划建筑面积，其中规划建筑面积 = 土地面积 × 容积率

盘龙城的楼面单价，在武汉三环外处于中等水平，低于东西湖，武汉经开和江夏，但高于新洲、蔡甸和汉南

下表数据，来自武汉土地市场网

行政区

土地位置

土地面积（㎡）

土地用途

建筑面积（㎡）

起始价 （万元）

楼面价（元）

黄陂

黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以东

住宅

3600

黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、兴龙路以西

住宅

3008

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下面让我们复盘一下黄陂这几年的楼王（所谓楼王，即指楼面单价最高的楼盘）

  • 黄陂楼王：诞生于2021年，地块位于汉口北，新十公路和后湖之间，楼面单价达到了惊人的7590元每平米，但这个项目几年都有开工（可以理解，楼面价都高过如今新房毛坯价格了，开发商肯定不会开发，建设一栋就是亏本一栋）

  • 前川楼王：诞生于2020年，孝感一家地产企业拿下了前川城区北面政务区的一块住宅，楼面单价6020元，2021年，此地块转让给中国500强绿城集团，如今这个楼盘仍然是前川豪宅的代表

  • 盘龙城楼王：2021年，位于露甲山路西侧的盘龙华府项目楼面价大道了6200多元，此项目共3栋楼，基本完工2栋，封顶1栋，目前处于暂停中

如今各街道的楼面价，只有楼王的一半了。

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武汉市其他几个三环外的郊区，情况也差不多

武汉经开，楼面价最高为5000左右，最低的也有2000多的

东西湖的楼面价，也是在4-5000之间，部分好地段楼面价会有6000多

江夏，今年只卖了一块住宅用地，还是江夏的国有企业拿下，楼面价4400多

新洲、蔡甸、汉南的楼面价，都跌破了3000，蔡甸中法生态城地块楼面单价，甚至还不如黄陂前川（中法生态城，紧邻汉阳区）

武汉临空经济示范区

国家级武汉临空经济示范区，包括黄陂盘龙城西部、横店飞虹街以西、祁家湾南部、天河大部

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