公园前君熙府
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位于广州市越秀区北京路商圈的【公园前·君熙府】，凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及合理的户型设计，成为了区域内备受关注的全新住宅项目。本文将详细介绍【公园前·君熙府】的各项优势，帮助您全面了解这一优质楼盘。
位置与交通
【公园前·君熙府】位于北京路商圈，距离公园前地铁站约400米，交通极其便利。项目地处广州市第一中轴线上，北自越秀山，南至珠江水，串联起广州的文化中心、政务中心、商业中心。
教育资源
越秀区作为广府文化的发源地，历来重视教育，是广州乃至华南的教育强区。【公园前·君熙府】楼下即是市一级广州市回民小学，实现目送式优教。回民小学虽然不是名校，但其对口派位初中包括三中、十三中、十六中、省越天胜、三中实验、知用学校、真光学校、二中、省实中学和广东侨中等，教育质量较高。
医疗资源
越秀区拥有全市1/3的医疗资源，是华南高端健康医疗资源聚集地。【公园前·君熙府】1公里范围内有广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为家人的健康保驾护航。
商业配套
项目近揽北京路商圈，该商圈汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最繁华的商业集散地，醇熟生活举步即享。
环境与休闲
越秀区拥有18个大大小小的公园，2022年环境空气质量在广州市中心城区排名第一。【公园前·君熙府】毗邻“广州第一公园”人民公园，周边还有东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，是人与自然共生的理想之所。
户型设计
【公园前·君熙府】推出的户型包括93-196㎡的3-5房，主推的户型有约93-146平三至四房，楼盘这次公开发售推出30套特价单位，单价为6-8万+/平。以下是具体户型介绍：
B栋01单元大方厅141㎡三房
- 特点：大方厅设计，面宽超5.85m，视觉通透感强。
- 优点：超聚厅设计，无论是家庭聚会还是商务会客，都显得气派十足。
B栋02单元六开间朝阳115㎡三房
- 特点：六开间朝阳设计，采光充足。
- 优点：采光良好，居住舒适度高。
B栋03单元东西对流146㎡大厅大房三房
- 特点：东西对流设计，通风良好。
- 优点：通风效果好，居住更加舒适。
A栋01单元东西对流141㎡大厅大房三房
- 特点：东西对流设计，通风良好。
- 优点：通风效果好，居住更加舒适。
A栋02单元超高性价比93㎡三房
- 特点：超高性价比设计，适合预算有限的家庭。
- 优点：性价比高，空间利用率高。
A栋03单元三面采光三阳台139㎡稀缺南向四房
- 特点：三面采光设计，三阳台布局。
- 优点：采光良好，视野开阔。
总结
公园前君熙府
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据深圳住建局信息显示，11月全市一手住宅预售网签8076套，一手房共预售网签8734套，如果加上现售的话，网签量超过1万套；认购量方面，一手住宅认购了9986套。
二手房网签8199套，其中二手住宅过户备案7125套。
总而言之，11月深圳一二手住宅总网签成交量超过了1.5万套，延续了10月的热度，再度交出“高分卷”！
一二手成交“创新高” 新房去化周期环比减4.5个月
11月楼市尘埃落地，各大房产中介机构数据出炉！
据深圳贝壳研究院统计，11月预售新房与二手房网签量均超8000套，双双创新高（含非住宅）！
其中，新房成交8734套环比增长86.8%，同比增长158.9%，与新房住宅成交一样，创下2021年2月以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下2020年10月以来新高。
值得注意的是，多轮救市调控之下，深圳新房库存减少、去化周期缩短。
据深圳乐有家统计，截至11月30日，预售新房住宅库存416万㎡，共39708套可售房源，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。
在政策的刺激下，又遇上年末抢收，房企推货速度加快，11月全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。
根据乐有家监测深圳住建局每日的认购数据，11月深圳一手住宅认购量9986套。
虽然环比10月近1.3万套下跌了2成，但随着房源的逐步消化，一线成交量仍能在10000套的高位水平，实属火热！
具体到个盘上，新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生，龙岗的深铁阅云境推出214套房源，开盘当日售罄。
上周五坪山的财富城二期加推，共备案613套，开盘主推163套房源，据官方海报显示“日光”！
此外，南山招商四海臻邸二期、光明兰玉庭等多个项目同在11月开盘，都赶上好时候，开盘去化较为不错。
“改善”接力 深圳大户型、高总价成交雄起
11月预售一手住宅成交量8076套，总面积接近80万㎡，成交面积与去年同比暴涨超187%。
这其中主要得益于“豪宅税”、契税等调整新政，大大拉升了深圳大户型成交占比。
≤140㎡的房子，无论首套还是二套，契税统一降至1%，深圳买房800万房子最高可省下16万元；＞140㎡的首套为1.5%，二套为2%……
11月19日，深圳住建局等三部门官宣取消普通住房和非普通住房标准，换句话说，1000万的二手房产交易成本，可以节省66万元！
以上的税收政策，目前已经落地执行！
此举高效激发了改善型置业者入市的积极性，令大户型、高价房源成交量大幅提升。
至11月末，深圳乐有家门店成交数据显示，大户型及高总价的二手房成交占比逐步上涨。
1000-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加。
面积方面，取消“豪宅税”落地后，144㎡以上二手房成交占比大幅度提升，上周从6.7%上涨至9.3%，增加了2.6个百分点。
另一个头部机构深圳贝壳，成交量也有不同程度上涨。
政策官宣后，贝壳门店的144㎡以上房源日均签约量增长29.4%，1000万以上房源日均签约量增长36.6%……
可见税费新政，对于豪宅市场具有十分明显的推动作用。
二手回到“繁荣线”水平 量、价环比均有所上涨
最后，回顾一下11月的深圳二手房市场。
根据深房中协统计，深圳上个月二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。（注：二手录得量以合同发起为口径，并非最终过户数据）
这是时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月稳居8000套。
网签备案数量上，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，一举反超2021年“208”参考价政策出台前。
根据乐有家门店成交情况走势，二手房市场成交量涨、价稳，尽管业主挂继续下调挂盘价，但是下调幅度逐步收窄。
11月份深圳乐有家二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前停留在6.43万元/㎡上；乐有家平台上，最新业主挂牌均价为6.61万元/㎡，环比微跌0.3%。
另据贝壳平台数据，上个月该平台新增挂牌房源17494套，看房人数6.81万，总看房量达到41.77万次，看房的次数环比10月增加了4.4%。
与此同时，涨价房源环比减少34.6%；降价房源数量开始收缩，环比降了2.6%。
全市挂牌量持续上升，至11月25日，全市共有69438套有效二手房源在售，距离7万套一步之遥。
虽有政策扶持，但抛盘、置换等诉求在新政刺激下同步扩张。
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑会大幅增加。相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。
“尽管11月份一线城市商品房交易保持热度，但从周度数据来看，已出现政策效应减弱的现象。为保持12月份热度，并实现四季度市场行情的逆转，在止跌回稳上迈进一大步，需要地王来刺激市场的预期和信心。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
财联社11月22日讯，今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。至此，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均已取消了普通住房和非普通住房的标准。
广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准
今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。
北京：取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度
11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。
上海取消普通住房和非普通住房标准 扩大住房交易优惠税收政策覆盖面
同日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
一、关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
二、关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
深圳取消普通住房和非普通住房标准
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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