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楼盘详情
【十年江南西，仅此金瑶台】——江南西实景准现楼，由珠江实业集团匠心打造，拥有70年产权。项目今年全新首发79-103㎡二至三房，更重磅加推全新南向95㎡大三房，为市场带来稀缺的一手住宅选择。作为江南西板块内十年断供后的新盘，珠江金瑶台以其独特的地理位置和优越的品质，成为市场关注的焦点。
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楼盘卖点
- 品牌实力：珠江实业集团深耕广州45载，连续多年蝉联中国服务业500强，打造多个广州代表性建筑，如白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等，品质有保障。
- 稀缺属性：江南西板块十年断供，珠江金瑶台作为板块内唯一一手住宅，其稀缺性不言而喻。项目位于海珠西中心传承区域，将打造海珠新活力文商旅融合圈标杆示范区，区位优势明显。
- 交通便利：项目2/8号线双地铁上盖，约280米即达8号线宝岗大道站，20分钟直达珠江新城；约800米可达2号线江南西地铁站，通达广州南站等大型交通枢纽。同时，项目雄踞宝岗大道（海珠三大黄金走廊之一）上，驾车18分钟瞬达珠江新城，交通价值得天独厚。
- 繁华商圈：项目雄踞江南西商圈旺地，1公里内涵盖6大繁华商圈，如广百新一城、富力海珠城、江南新地等，举步即达，生活购物极为便利。
- 优质教育：项目对面即为广州市江南外国语学校（省一级），周边2公里内多所省级名校环伺，如昌岗中路小学、广州市第五中学等，教育资源丰富。
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楼盘配套
- 交通配套：双地铁、三横三纵、四桥、一隧道的立体交通网络，确保项目出行便捷。
- 商业配套：江南西商圈繁华地段，1公里内6大商圈环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
- 教育配套：项目周边多所省级名校环伺，为居民提供优质的教育资源。
- 物业配套：国家一级物业——珠江城市服务集团股份有限公司提供五星级酒店式服务，具有国家首批物业管理一级资质，为居民提供专属星级服务。
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楼盘户型
项目提供79-103㎡二至三房实景准现楼，以及全新南向95㎡大三房。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的需求。明星户型更是热销即疯抢，值得一看。
建面约90㎡品质三房
奢阔主卧，双阳台设计
营造老广优雅生活
建面约90㎡阔景三房
动静分区,无遮挡视野
盛载更多生活梦想
建面约99㎡全明三房
品质套卧,巧设灵动空间
拓宽生活全新视野
建面约79㎡两房户型
格局通透
畅享方正生活空间
建面约103㎡金牌三房
阔绰客厅,满足全家多维需求
让空间功能随心而变
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项目环境
项目位于江南西商圈旺地，周边环境优美，商业氛围浓厚。同时，项目周边多所名校环伺，人文气息浓郁。居民可在此享受便捷的生活购物、优质的教育资源和舒适的生活环境。
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项目优缺点
优点：
- 品牌实力强大，品质有保障。
- 地理位置优越，交通便利。
- 繁华商圈环绕，生活购物便利。
- 优质教育资源丰富。
- 物业服务优质，提供五星级酒店式服务。
缺点：
- 作为江南西板块内唯一一手住宅，项目价格可能较高。
- 周边车流量较大，可能存在一定噪音影响。但总体来说，这些缺点并不影响项目的整体品质和居住价值。
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最新房产信息
广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作
财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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