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今年的楼市，豪宅存在感相当高。
以过去11个月为原点，我们可以总结出几个北上深顶级豪宅的最大公约数：
超级地段、极度稀缺、以及产品更新。
上海黄浦区新天地中海顺昌玖里以及中海在北、上、深布局的玖序系，都符合这个特点。
无一例外，全部是烫金地段的稀缺顶豪。
说到玖序系，这是中海最顶级的产品系。
在北京的项目，就位于西城区，案名京华玖序，也就是之前的中信城五期。
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谈起来，这是二环里唯一成豪宅气候的的新房产品。
在6月份开盘即售罄，当日销售62亿元，荣登北京上半年新房网签冠军。
数据十分高调，但项目却非常低调。
除了榜单上稳稳的数字，几乎很少看见它的身影。
最近，才终于有了加推的消息。
看遍各地的豪宅产品，稀缺是被框定的最严格的词汇。
不管在任何领域，稀缺代表着资源、资产都更核心，追逐稀缺，是在追逐顶级的稀缺资源。
好评了解到，在京华玖序的客户画像里，有极大一部分归属于西城老钱群体，足以说明这一点。中海京华玖序售楼处电话：010-5361 0555（官网）
京华玖序的稀缺，体现在以下几点：
1，它是二环内罕有的新房产品。
北京内城土地资源稀缺且不可持续，二环内新房近乎绝迹。
且未来很难再有。
2，它是内城唯一成规模的富人区。
16年，中海地产斥资310亿与中信联合开发中信城，地块建面约197.39万平。
从中信城一期到京华玖序，加起来，将有整整5500户高净值人群居住在同一个片区。中海京华玖序售楼处电话：010-5361 0555（官网）
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由于供地少，内城豪宅基本都是独立存在，成为一片老破小中挺立的个例。
中信城地块是内城唯一一个拥有豪宅生态的片区。
3，它是内城少有的大户型南北通透新房。
土地稀缺，早些年的豪宅楼栋排布受各方面限制，基本都是围合式排布，楼栋为东西朝向。
京华玖序地块非常方正，楼栋排布相对有利。
开发商利用优势，2.35的容积率，做了小高层，社区内仅499户，且全部为正南正北朝向。中海京华玖序售楼处电话：010-5361 0555（官网）
中海京华玖序售楼处电话：010-5361 0555（官网）此次新推户型建面约203平，是所有户型里，最受欢迎之一。
方正的四叶草，南北通透，即便是在产品迭代n个版本后，也完全不落伍。
4，它是北京目前为止唯一一座玖序产品。
谁也不知道下一座玖序产品会在何时出现，出现在哪。
原因无他，北京内环，供地难测。
而某种意义上，以京华玖序为代表的顶级豪宅，重新定义了中国富人对房子的追求。
因为它们不只有稀缺，稀缺之外，还主动升级了配置。
1，玖序系之所以是玖序，在于它没有任何短板。
有的产品以装标取胜，有的产品以户型取胜，顶级豪宅靠平衡取胜。
市中心的房子对比外环，基本不占产品优势。
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因为面宽、进深以及户型设计不可能像其他地区一样无所拘束。
京华玖序在城市级、top级的核心地段，做出了完全不落伍的大面宽四居产品，品质比之前的产品都要高一大截。
小高层、低密度新房隐于坊巷园林之间，与外部繁华隔绝开来，自成一方天地，与当下富人追逐的生活松弛感不谋而合。
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除此之外，地块所在的西城学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等坐落在内。
是西城学区里，均好性最强的区域，居住氛围和教育资源相辅相成。
2，豪宅之所以是豪宅，是因为它具有在地文化特点。
比如位于上海杨浦滨江核心地段的保利外滩序，用经典卵石立面的打磨工艺、融合铁艺雕花元素，打造花园洋房概念，体现了海派花园风貌；
万科中兴傲舍也是垂直混合理念，以上海里弄为原型，打造了约3万方的公园社交型商业；
体现了里弄街巷肌理和社区文化，在设计上融合了很多弄堂海派元素。
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而京华玖序则与宣南文化和皇家地脉特征分不开。
北京有句民谚，说“东富西贵”，京华玖序地块位置所在地古称“宣南坊”，繁荣史可纵贯北京发展史。
项目以故宫为邻，长安街为轴，天坛为伴，梁启超、林则徐等众多名人故居坐落在此。
所以，建筑设计上，京华玖序汲取了皇家建筑的三段式风格和对称美学，把各种皇家纹样，比如绵延不断的云雷纹刻在了黑金配色外立面上。
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内部屏风上的槐花纹理图案、院内国槐、杜梨等树种搭配，处处都是细节，充满了皇家礼序感，低调且威严。中海京华玖序售楼处电话：010-5361 0555（官网）
项目东侧的七个定制级四合院，又和周围的胡同完成了过渡，让它身在胡同之中，却有了一片独立天地。
3，豪宅的内部循环定律。
好评拿到一份京华玖序一批次的客户画像。
以西城老钱为重点，加上了朝阳公园与万柳的板块补充。
在画像内部，有三类人群非常有代表性：
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第一类是中信城再购群体，他们多年生活在这里，居住环境与资源便利程度已经不用再陈述；
京华玖序户型面积更大，产品更新，给自己、子女再购新的住宅产品，会更舒适；
第二类，将京华玖序以终级置换为目标，整合垃圾资产，进行资产配置；
第三类，资产积累，有相当一部分人是为了给子女留下可传承资产而购入房产。
只有顶级地段的顶级产品，才能穿越周期，完成资产传承。
说到这里，京华玖序的价值已经非常清晰。
首先，它非常符合好评前段时间一直在提的「资产换仓」逻辑，并已验证被富人们坚定执行；中海京华玖序售楼处电话：010-5361 0555（官网）
另外，它拥有无与伦比的稀缺性，二环的地脉和唯一成气候的豪宅生态足以让它穿越市场周期；
最后，它非常难得的，在稀缺逻辑之上，做出了顶级产品力。
在内环2.35容积率、正南正北、南北通透的四叶草户型，以及玖序系最顶级的装标配置，在内城极其罕见。
这是迄今为止，中海在北京授予诚意最高的产品。
最后，京华玖序新推的1号楼正在认筹。
相信不久后，北京楼市，又要有一场高光时刻了。
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