现在济南楼市还是只能依靠以价换量在那撑着了。

虽然说济南楼市在10月、11月都有不错的表现，10月新房成交量能有5165套，11月也没有差那么多，整体济南楼市的热度还是有的。

只不过说现在济南楼市内部也挺卷的。

济南楼市的新房楼盘除了降价以外，还采用了升级外立面，以及配置会所等等的行为，来吸引那些济南的购房者。

以前济南楼市里面很少有房子的外立面是用玻璃幕墙的，也很少带会所的，现在济南新房楼盘就增加这些，拉开和之前二手房的区别。

济南楼市现在二手房市场被济南楼市的新房市场给卷的比较厉害，这也导致了济南楼市的二手房降价的意愿要比济南楼市的新房更明显。

像是济南楼市的财富花园小区，里面的次新房两室户型的，91平，单价已经降到了25000元了，而且实际的成交价比这个还要低，旁边老一点的小区荷兰庄园，里面的108平两室房子，单价都降到了17000来块，降的更多。

济南楼市的待售二手房数量也维持在了77000来套，济南房价上涨的概率不大。