在我国的房地产市场，除了有商品房之外，还有保障房，二手房，小产权房，包括今天咱们要说到的回迁房。
据说目前在二手房市场回迁房的占比已经高达10%。
然而，奇怪的是相比商品房，回迁房同样也在城市地段，但是有的价格比一般的商品房便宜60%，去始终没人愿意买，这是怎么回事？
01.
回迁房的优点
其实所谓的回迁房，其实指的就是被政府或开发商征用土地后，为原住户提供的安置房。
这种房子同样也有它的优势：
1、总价低
回迁房的户型比较适中，小两居、小三居都比较常见，相比一般的商品房，价格会低不少。有的价格甚至比商品房便宜60%。
而且，一些没有产权的回迁房，价格会比市场价更低，甚至还有一定的议价空间，总之能省不少钱。
2、现房优势
回迁房一般都是现房，买这样的房子不用担心交付困难，更不用担心烂尾。
而且，一般周边配套建设相对完善，人们生活出行也比较方便，如果地理位置好一点，甚至未来还有一定的升值潜力。
但近年来，却出现了回迁房滞销、无人问津，甚至直接拒绝回迁房的现象。那么，这到底是什么原因呢？
此外，回迁房的公摊面积一般都比较低，而且，有的回迁房甚至不用交物业费。
据网上爆料，合肥就统一新规，回迁小区的回迁户不交物业费。
综上所述，乍一听，买回迁房还是挺划算的。
但是实际情况可能没那么简单，这里面也有不少的限制和问题，买入以后甚至会导致新的风险。
02.
回迁房会有哪些风险？
很多人在买房时，首先就会下意识的把回迁房排除在外，主要也是因为回迁房有3个缺点，真的让人无法忍受。
即使一开始住进了回迁房，后续也是会想办法搬走。
①回迁房质量堪忧
在装修回迁房时，如果你去工地看过，你就会知道回迁房的整体房屋质量不是很高，很多的装修建材，只是满足基本的标准。
结果就导致很多人刚开始搬进去的时候欢欢喜喜，住了一段时间以后就出现了房子漏水，外墙脱皮等一些令人难以忍受的问题。
而且有些开发商为了节省成本，在建设回迁房时不仅缩减工期，而且不达到建设标准，建筑材料用的不好，结果就导致楼上楼下的隔音效果特别差，影响入住之后的居住感。
2.回迁房的房型不好
有些开发商在拿地建设回迁房时，为了压低整体的成本，在房屋的格局上就会设计的特别差。
尤其是一梯多户的住宅，因为设计的不够合理，就会到此，德方里变得更低。
其实他们的逻辑也很简单，反正拆迁给房是按照房本面积给的，又不是按照使用面积给。
而这种千奇百怪的房型，同样也会让居住者舒适舒适度大打折扣。
3.回迁位置与周边配套都不好
一讲到回迁房，很多人的第一印象就是这种房子基本上都建设在郊区或者离市中心比较偏远的地方。
为什么要这样建设呢？
其实说白了，为的就是降低成本！毕竟对于开发商来说，地皮的费用，也是一笔不小的开支。
好的地区肯定是要拿去建设商品房，这样开发商才能获得更高的投资回报。自然，就不会拿去补贴给回迁房居民了。
但是郊区的回迁房有啥优势？没有成熟的商业配套，没有好的医疗机构，没有优质的教育资源，没有交通网络，甚至连公交车站台都没有。
买这样的房子，与与世隔绝有啥区别？年轻人上班通勤时间更长，老年人买个菜都得走两个小时，孩子进市区上学，每天得五点钟起床…
这哪里是给生活带来挑战，简直就是一种折磨！
3.房产交易的困难重重
回迁房和一般商品房相比，其价值是大打折扣的，一方面，回迁房在各个方面都比不上商品房，没有太大的升值空间。
另一方面，回迁房建设出于成本考虑，地理位置一般都不好，所以即便是挂到市场上销售，哪怕比市区的商品房便宜一半都会石沉大海，无人问津。
其实现在，很多三四线城市郊区的回迁房，送人都没人要。
另外，再加上回迁房的产权问题，在一些地区，回迁房的产权并不清晰，也让购房者心存顾虑。
一旦发生产权争端，买家就有可能面临财产损失的风险。
03.
除了回迁房，还要记住这“3不买”
除了回迁房之外，还有三种类型的房子，真心劝大家别碰，否则后悔莫及。
①不买交易过户超过两次以上的房子
房子转手太过频繁，可能就存在更高的风险或者质量问题。
比如我十年前买的一套房子，总共交易过户了三次，我是第四个业主。一开始我们也不太了解交易过户太频繁，对自己居住的影响。
入住以后一段时间才发现，原来那栋楼上有一户家庭，男业主有精神问题，时常向窗外扔东西、大半夜在家鬼哭狼嚎，导致前业主因害怕影响孩子，而降价抛售。
对于特别注重风水的家庭，也一定要关注到这个问题，房子转手太过频繁，有可能风水也不太好。
1.不买商住两用房
商住楼的土地出让年限一般只有40年或50年，相比普通住宅的70年产权，商住楼可能会更早面临产权到期问题，到期后需要面临续期费用、政策变动等不确定性因素，增加了潜在风险。
3、不买有危险源的房子
如果小区周边有危险源，比如化工厂、变电站、“烤肉厂”等等，千万不要购买。
这种房子不仅长期影响到居住健康，而且房子不仅不保值，贬值速度也更快。
总之，买房子，买房子一定要谨慎，不能光听销售吹嘘，得自己去考察现场，了解周边的情况。
为了避免烂尾和延期交付的问题，建议还是要选择现房，一手交钱，一手交货。
毕竟，买房子可是大事一件，关系到咱们的未来生活，得谨慎对待啊！
（文中图片来源于网络，侵删）
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