北京【北京隅•东序】Vip售楼热线010-5361 0555【官网】

北京隅•东序售楼处电话010-5361 0555【24小时预约热线】

温馨提示：开发商网上售楼中心〢预约看房【享】专属优惠折扣
北京隅•东序前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

十八里店，作为朝阳区乃至北京最抗价的板块，从云筑一二三期到保利朝央和煦，这些项目几乎都在顶着指导价卖，却依然受到市场的热捧；北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

人大附学校最新的进展是已经打完地基，小学和初中预计2025年交付使用，共计规划63个班的九年一贯制，其中包括42个小学班和21个初中班，提供2520个学位。后期还有二期高中部，这个时间待定！

十八里店这个板块把价格守住了，未来全部交房以后增值多少不敢说，但是保值性一定很强。因为区域内大家都是这个价格买的，不会出现砸盘的情况。而且整个区域都是刚改和改善类住宅，圈层是比较纯粹的。

所以，十八里店的下限是比较高的，至于上限那就要看未来学校考试成绩怎么样，以及商业起来的速度了

2021年起金隅地产以超百亿元投资布局朝阳港，先后开发了金隅云筑一期、二期和三期。2024年6月25日，又63.8亿元底价摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，楼面价52187元/㎡。

其中686地块用途为商品住房，即北京隅东序项目，期房销售指导价7.9万/㎡、现房8.1万/㎡，上下浮动8%。规划建面12.22万㎡，共17栋5-17层的洋房和高层，824套房源，容积率2.8。建成后相当于云筑三期项目规模总和，是近几年朝阳港板块小区规模最大的一块地。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

项目信息

此次北京隅·东序（金隅的686地块）一改过去的中端改善风格，直接定位为豪宅。

整个小区共规划了17栋楼，共计824户，楼层高度为5-17层，户型面积涵盖95㎡-192㎡的三居和四居。

最高为18层，最低为9号楼的5层和13号楼的6层。机动车停车位共有918个，非机动车停车位1674个，全部位于地下，其中包括453辆电动自行车。这样的消防隐患设计在当前市场上十分罕见。

项目地址：北京市东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁

总占地面积（住宅）：43661.924㎡

地上建筑面积（计容）：122253.387㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

物业公司：金隅物业

物业费：7元/平米

车位：1：1.12

总楼层：5-13-17层

得房率：78%-87%（不加赠送面积）

梯户比：一梯两户，两梯两户

交付标准：精装交付（国内外一线）

总栋数：17栋

总户数：824户

面积区间：建面约95㎡-193㎡三至四居（还有个别顶层变异户型）

95㎡（35套）三居695-748万

99㎡（20套）三居720-785万

114㎡（26套）三居866-928万

127㎡（106套）三居908-995万

133㎡（42套）四居956-1000万

146㎡（186套）四居1110-1170万

155㎡（151套）四居1176-1260万

163㎡（34套）四居1300-1330万

182㎡（133套）四居1500-1538万

192㎡（68套）四居1600-1635万

交房时间：预计27年10月底

北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

一房一价表

北京隅东序指导价7.9万元/平，是目前十八里店最高的，根据公布的一房一价表，项目偏小户型，98-110-114-128平户型价格在7.5万左右，跟云筑一～三期差不多。

户型介绍

十八里店朝阳港新盘“北京隅·东序”户型图包括95㎡、99㎡、110㎡和127㎡三室两厅两卫，129㎡、149㎡和160㎡四室两厅两卫，以及177㎡和188㎡四屋两厅三卫户型。

其中143㎡和150㎡四居户型为主力产品，两类房源合计337套，约占房源总数的四成以上；此外127㎡三居和177㎡四居也分别有超过百套的供应。整体看来大户型改善产品为主，100㎡以下小户型房源仅56套。

这个产品的亮点之一就是它拥有开敞式阳台，区域内首个采用此设计的产品。而且它的设计还采用了大面积的玻璃幕墙，让整个房间看起来更加通透、明亮。

95/99平米的三居户型一般，南向两面宽，95有270°转角客厅。客厅面宽3.7m。南向主卧面宽3.3m，有阳台。格局一般，拐角过道较多，导致使用率不高。但是这款户型收纳做的挺精致的，玄关柜是转角的两组柜子，而且也有单独的洗衣烘干区。

114平米的三居就顺眼多了，南向三面宽，也做到了南北通透，阳台的面积也更大，可惜北向的房间都比较小。资源都给到了南向。

127平米三居，舒适性更强一些，但是性价比不高。这个面积段做4居都绰绰有余，三个房间，主卧包括次卧面积都比较舒适，但是客厅面宽也只有3.6米，还不如110平米的三居。

129平米性价比更高，北向两个卧室面积会小一些，客厅面宽增加到4米，不过厨房的面积会小一些。

146平米和155平的四居客厅面宽4.2米。南向三面宽，南北通透，分边户和中间户。边户的主卧是270°环形窗景，采光一绝，而且设计了三组衣柜。

有两个次卧是朝东或者朝西，这也能最大限度的有采光。而中间户则是中规中矩的四叶草，北侧两个房间都比较小。

160平米户型，有私家的电梯厅，厨房预留了两组双开门冰箱的位置，预计精装会给坐上冰箱，主卧跟149平米的户型一样。只可惜主卫依然是一个面盆，客厅面宽只有4.2米。低于同等面积段的其他产品。

182平米客厅面宽到了6m。也是现在流行的横厅设计，4居3卫设计保证户型的实用性，而且南向是双套房。这款户型倒没什么问题，收纳空间做的比较多。还有单独的入户玄关和电梯厅。

193平米的楼王户型，最有设计感，将动静分区发挥到了极致。整个餐客空间是一个270度的环形客厅，采光一绝。厨房是半开放式的。根据需要可以适应不同的生活场景，比如举办聚会就可以打开厨房，让大家都参与进来，居家生活关闭厨房门，油烟问题就可以避免。是双套房设计，可以满足不同家庭不同阶段的居住需求。唯一不足就是，除主卧外，其它几个卧室都比较小。

建筑风格

北京隅东序外立面主要有玫瑰金色的铝板，外置阳台和圆弧形的边角设计，让整个建筑非常有国际范审美。外立面上全面采用铝板和玻璃幕墙，摒弃了传统的真石漆！金隅这次将充分发挥自身在建筑新材料方面的优势，不惜成本打造朝阳港首个奢华外立面质感项目。在色彩运用上，该项目以玫瑰金为主色调，呈现出充满东方审美韵味的高奢感。

借鉴璞丽酒店的设计理念，项目采用酒店式入口设计，打造42米超宽的酒店感门庭，以植物作为入口主景，彰显自然生命力。

社区大门借鉴璞丽酒店，打造酒店式社区入口，营造宽约42米的超宽酒店感门庭，主入口以名松奢树作为主景，结合顶部天光转译藻井样式、两侧板瓦屏风、榫卯格栅精、透光奢石等，呈现出高定奢华的门庭形象，将归家的仪式感直接拉满。

利用6米的地形高差，通过叠石造瀑，重现立体山水画卷，从《长物志》中汲取瀑布、画眉、锦鲤、琉璃等灵感，打造一个自然隐秘、充满神性的下沉空间，营造出类似璞丽酒店内庭的度假自然场景。

一条精心设计的长廊开启了一场不同寻常的归家之旅，长廊的设计灵感源自《长物志》中的窗饰双交四椀菱花纹样，采用单边金属网景墙，底部与水系相连，两侧布满起伏的地被植物和蓝白色调的花境，结合光影的变化，使归家旅程充满趣味。隐奢风格的风景会客厅融合了东方美学的精髓，为高端圈层打造专属的私密社交空间。

引入“露地”概念，专为进入茶席而设的庭院，茶庭环绕一方静谧的水池，360度全景环绕水面，亭外设有透光奢石景墙，既有柔美的线条也不失硬朗的质感。

项目还设有一个约500平方米的全龄科技花园，其中200平方米的空间专为自然学习与成长体验设计，通过声光电认知、自然社交、五感官冒险互动等方式，打造一个适合边玩边学的沉浸式互动乐园。

据说项目小区配备了一个2000平方米的会所，内含游泳馆和健身房等设施。

地下车库的设计令人眼前一亮，目前市场上能看到的星空顶、流光环岛、地下盆景园等元素一应俱全，且有进一步的升级。

北京【北京隅•东序】Vip售楼热线010-5361 0555【官网】

北京隅•东序售楼处电话010-5361 0555【24小时预约热线】

温馨提示：开发商网上售楼中心〢预约看房【享】专属优惠折扣北京隅•东序前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话