威海天一仁和悦海锦府
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项目规划有18栋住宅，其中18F两栋，17F一栋，15F一栋，10F一栋，其余13栋都是11F。

从楼层高度来看，是目前市场主流的以11F和18F为主的小高层小区。

小区整体格局，沿规划九龙路东西狭长排列，西侧最宽处也仅有三栋住宅，自西向东地块面积逐渐缩小，至最东侧仅能容下一栋住宅。

沿街效果图做的是项目南侧的视角，小区主大门设计在了规划九龙路，水系效果图是南侧现状海埠水库。

单体建筑效果图来看，也比较符合目前市面上的主流设计，没有特别亮眼倒是也中规中矩，不惊艳也不丑。

数据指标方面，总户数731户，不大不小中等规模，比较合适。

配建机动车停车位767个，比较正常。

容积率1.3，横向对比一下，目前经区在售的威新瑞璟2.2，盛德万禾书院1.8，金地华发峯范1.7。

再看一下现场实拍情况：

整个区域的地势略微南高北低，南侧和东南侧都是山体缓坡，北侧是现状小区广源新村、翰城阳光邑上、海埠小区。

东向西视角来看，这一片区域至九龙湾方向存在大量所谓低效用地，还未开发建设，正是这一大片会让人有点心理上的割裂感，仿佛这一片区域和比较“热闹高大上”的九龙湾相比差距有点大。

海埠路北侧区域则多属港口相关。

其实早在2021年10月份这片区域的西侧海埠路南、富海家园东地块，被广安以约2.78亿元竞得，只是时至今日，地块并没有启动开发。

如果未来广安项目和海颐佳苑项目都开发了，而且规划九龙路也建好了，上边我所说的那种割裂感会相对好很多。

“九龙湾核心区”以海边为原点，向东向南延伸，方向不同结果不同，向南是经区的广大腹地，有纵深、人口集聚、积累、配套和区位，优势大。

但是向东看起来就各种短缺，本来靠海是特别大的优势，九龙湾可以沿着海岸线徐徐推进，但是这里的海边聚集了港口、电厂、船厂等等沿海产业，让这个最大的优势荡然无存（以上指居住体验方面）。

其他方面比如开发程度、纵深、人口集聚程度、配套、路网等等都是短板。

而海颐佳苑项目就处于向东的这片区域。

学区方面，目前这里对应新港小学和五洲中学，新港小学在威海就是普通小学的存在，好在前两年建了新校区，硬件设施得到了很大提升。

至于五洲中学，还待时间检验，但是几年内高度不会多高，经区皇冠和新都的地位短期内很难“撼动”，何况放眼整个威海。

无论是所处区位还是周边现状以及学区对应，海颐佳苑项目就是普通刚需小区的配置。

刚需的区域刚需的项目，但是和九龙湾沾点边，也算是某些客群的选择之一。

开发商明创置业是青岛天一仁和下属开发公司，海颐佳苑算是接棒天一仁和悦海锦府项目之后的全新项目。

未来海颐佳苑在开发思路方面应该问题不大，毕竟天一仁和悦海锦府项目和这里属于同一片区域，有悦海锦府的开发定位经验在，只要稍加调整即可。

回想一下天一仁和悦海锦府的产品，小高层为主，92/93平的321户型，102/104平的322户型，118平的422户型，客群目标针对相对准确，刚需客群加一部分改善客群。

目前周边二手房挂牌均价大概是6000-7500元这个区间，按照现在的行情开售，猜测海颐佳苑大概7000-8500元左右吧。

其实早在2022年就发布过海颐佳苑规划设计方案，和这次的这版相比有些许变化。

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