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【项目基础概述】
开发商：北京佰昌房地产开发有限公司
占地面积：约11. 57万㎡
住宅建面：约14.02万㎡
容积率：约1.21/1.26/1.27
绿地率：30%
总户数：约1392户，一期416户
产品类型：一期产品为四层洋房，建面约88㎡—143㎡三居四居
交房标准：满配精装交付
住总·清樾府位于昌平沙河高教园区，临近地铁昌平线沙河高教园站1公里，周边汇聚了众多高校和科研机构，紧邻中央财经大学沙河校区。
项目位于昌平线沙河高教园站旁。昌平线是一条互联网浓度极高的线路，从高教园出发，3站朱辛庄，4站生命科学园，5站西二旗。都是互联网人耳熟能详的站点，腾讯的新总部也在学知园站旁。
在南延通车后，有近20所高校分布在昌平线两旁。其中超10所是211/985。科研浓度高成了昌平线新标签。互联网+科研这对组合，不仅高知高智，当下也是北部买房人中的超级主力。
项目距离地铁直线距离约1200米，与地铁间两所高校。不算临铁一线，但也避开了昌平线作为地上线自带的噪音问题，更静谧。西侧不远还有2条高速，一条直达软件园+清北。一条直达市中心（北二环）。
项目一街之隔就是央财，南侧还有北师大+北邮，都是211/985级别的院校。这么近的距离，未来业主是高校教职工的比例不会低，社区氛围可以想象下~
很多人喜欢与高校为邻，生活上偶尔能蹭一蹭学校的讲座、展览、公开课~周边氛围更加清净、轻松，更有一种盎然向上的感觉。
高教园正在经历由园到城的转变，一个包含大型商业、体育中心、文化、产业、公园等设施的配套核心出现在规划里，就在地铁口旁。其中10万平的大型商业，规划已经率先确定。
很多创新公司都有高校情怀，当基础配套更宜居后，这里邻高校、低成本的优势，相信会吸引新一批创业者落地周围，未来产业很值得期待。
板块内还有占地近5万平的玖耀里作为补充。而且向南几乎一站一个超级商业，万达、超级合生汇都在昌平线旁。
住总·清樾府最大的核心优势在于其低密生活的理念，项目整体容积率为1.25，整体规划全部为四层的一梯两户低密洋房产品。此种产品设计能够最大化保证改善需求客户的居住舒适度，同样可以使得每个户型都能做到南北通透、布局合理。同时，1.25的容积率摒弃了高层+别墅的产品组合，均规划为洋房产品，保证了整体社区的均质及圈层的和谐统一。
项目依托昌平区景观生态轴线、百万方滨河森林公园，有着良好的自然生态景观，比较适合刚需家庭及在北部片区工作生活的改善需求。
【时代高地海淀向北】
2019年《海淀分区规划》中明确“两轴”规划，纵轴中关村大街，横轴北清路。资源及产业从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，成为北京科创领域的前沿高地。
【产城集群科创智芯】
作为北京科创中心战略的核心承载区，未来科学城西区已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局。
【世界学城新学院路】
打造世界一流的高教园区是北京市新版城市总规中的关键发展总目标之一。高教园集聚北京航空航天大学、等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路。
【配套价值】
全系资源醇熟圈，城市繁盛生活样本
【两横三纵一轨立体交通之城】
两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。
三纵：回昌路，京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。
一轨：昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。
【学府尚贤风韵，全龄段教育资源】
一站式幼小初高名校资源环伺的板块。
北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区、北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园，项目配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校等。
【安心医疗配套，全时护佑家人】
国际化医疗配套驱车可达，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。
【繁盛商圈环绕，纵览繁华万象】
玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等商业配套荟萃。
【丰盛公园生态，恣意自然向往】
学府公园、新滨河森林公园、科学城滨水公园、温榆河、十三陵蟒山景区等城市生态景观与森林公园遍布周边
【双百万方恢弘体量，城市级全龄配套】
整个区域约585.6万㎡的世界级大学城配套，建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区。
约百万方配套涵盖周边居民生活所需的各项配套，包括公共服务配套区的生态绿廊，商业、研发、社区综合服务等设施，1所九年一贯制学校、1所高中、两所幼儿园等教育配套。
【学府尚贤风韵，全龄段教育资源】
一站式幼小初高名校资源环伺的板块。
北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区、北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园，项目配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校等。
【安心医疗配套，全时护佑家人】
国际化医疗配套驱车可达，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。
【繁盛商圈环绕，纵览繁华万象】
玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等商业配套荟萃。
【丰盛公园生态，恣意自然向往】
学府公园、新滨河森林公园、科学城滨水公园、温榆河、十三陵蟒山景区等城市生态景观与森林公园遍布周边
这些年，北边这几年神盘不少，不过回顾了下，这些新盘都是容积率在2.0+的小高层高层社区，北边以中关村、永丰这些高知人群真想找一个居住舒适度高一些的新盘，还真的很难找。
今年，北边终于迎来了一个低密大盘，容积率仅1.21-1.27。还是宋风大宅，周边还有地铁，还是纯4层社区，这就是北边目前独一份有“墅级体验”的住总·清樾府。
园林的最新爆料来了，住总·清樾府的园林以南宋四大家之一刘松年的《十八学士图》为蓝本，提炼赋诗宴饮、抚琴、对弈等十二幕宋韵场景，造就八景十二园，规划了两轴五园十二院景观园林布局，采用多品种绿植，营造四季皆有景的理念。
住总·清樾府主打公园住区理念，在地块打造了城市公园，和高层相比，人和园林的关系更近了，社区还是4层低密的居住环境，突显墅质改善的舒适度~
首期将要入市的是其洋房部分，整体规划约86-143㎡三居四居，每款都有黑科技加持，实际的使用率是很高的。
约88㎡三居两卫户型，在市场上这个面积区间的户型能做出双卫且有独立家政间的户型是很难得。
这款户型收纳上预留了不少空间，玄关处，以及主卧卫生间外的墙体。还有单独的家政间，空间利用率很高。
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