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再说其神户型之前，我想先聊聊区域。
最近去看了看项目所在的板块，变化确实很大。
口罩那两年，那边尽是规划，现在很像顺义版的“首钢东南区”或者“十八里店”这种先规划后发展的模式：有人了，地铁就来了，有人了，配套就有了的感觉。
星悦时光南侧的绝大多数住宅、配套都是这几年集中落地的，其中府学胡同小学已经开学招生，区域最新的体育公园就在项目售楼处门口，预计未来还会引入一些商业，这里1km范围内的日常生活将更加便捷。
而且临河板块布局很早，这些年随着国家开始大力发展新能源，理想、北汽等造车新势力也在这里布局。
理想总部大楼
今年5月，顺美产业园区开园，位置就在星悦时光的东侧，顺义与运营方以及8家企业签订开园及入驻协议。算上机场东侧的中德产业园，这里是顺义临河板块又一个产业集中地。
而且今年顺义区也多次明确，聚焦培育发展新质生产力，顺义区加快构建具有顺义特色的现代化产业体系，重点围绕“3+3”总体布局，打造首都高精尖产业主阵地。
另外，板块的路网也都很新。几年之间，区域有了极大的蜕变。对于年轻人喜欢的快餐店、网红店也都有了。
这边其实还是北京早期的别墅区之一，潮白河西侧有不少别墅，北边的空气一直都非常好，而且距离国门机场很近，相当适合改善。
项目简介
【开发商】：北京城建+南山地产（北京城建南山置业有限公司）
【项目位置】：顺义区仁和板块
【占地面积】：约5.01万㎡
【建筑面积】：约11.6万㎡
【项目产品】：7-11层精装洋房，现代简约建筑风格
【产权性质】：70年
【容积率】：1.6
【物业费】：3.98元/㎡
【绿地率】：约30%
【得房率】：99%-105%
【总户数】：864户
【楼栋数】：23栋（北区11栋，南区12栋）
【楼间距】：36.55-50.6米
【车位配比】：1：1.2
【交付标准】：精装交付
【交房时间】：2027年9月30日
【在售户型】：77㎡三室一厅一卫、87㎡三室两厅两卫、107㎡四室两厅两卫
【单价】：约35000
【交付标准】：市政供暖；精装交付
项目位于顺义仁和镇，往西约2.8公里处规划有R4线临河站，南侧为仁和三兄弟：路劲御和府、公园都会、龙湖云河砚。
另外附近有北京城建在去年开盘的新房项目「星誉BEIJING」，体量较大，去化也相当不错，网签均价3.8万元/㎡左右。
周边有都会公园、顺义新城滨河森林公园、府学胡同小学（顺义分校）、顺义育才学校、顺义区第九中学等。
值得一提的是，项目本身将配建一个幼儿园，另外北侧规划的教育用地为临河中学选址，该校涵盖初中+高中，学校设54个班、提供学位2280个，其中初中30个班、1200个学位，高中24个班、1080个学位。预计今年11月中旬开工，2026年8月完工。
户型
顺义仁和的「星悦时光」项目，就是后者。项目体量大、配套全，产品线设计清晰，得房率极高。产品总共3个户型，77㎡、87㎡南北通透三居室和107㎡四居室。
77㎡南北通透三居室
总价：240万起（首付37万左右）
南向客厅挑空+南向主卧开敞阳台+北侧卧室设备平台/挑空均为赠送面积
实得面积高达97㎡，客厅宽达4米（相当于别的项目110平以上户型客厅尺度），客餐厨LDK一体化设计。
87㎡南北通透三居室
总价：280万起（首付42万左右）
南向两个卧室挑空+南向客厅开敞阳台+北侧设备平台/挑空（卧室）均为赠送面积
实用面积约达106㎡，三面朝阳全明户型，动静分区合理，餐客厨动线区通透，三个卧室互不干扰，主卧面积高达23㎡的星级酒店总统套式布局，270°景观视野。设有独立家政区
107㎡南北通透四居室
总价：360万起（首付54万左右）
南向两个卧室挑空+南向客厅开敞阳台+北侧两个卧室挑空均为赠送面积
主卧270°观景窗，这个户型拓展后面积高达135㎡，三面朝阳总面宽达11米，采光通透，25㎡主卧酒店总统套的极佳居住体验，设有独立家政区，客餐厨动线区通透一体。
「星悦时光」开发商：北京城建+南山地产（北京城建南山置业有限公司）
项目分南北两个区，共计23栋楼864户（北区11栋，南区12栋），为7-11层洋房/小高层社区。
精装修交付，2027年9月30日交房。1.6的容积率，物业费：3.98元/㎡
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