北京保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

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一篇关于保利建工嘉华天珺的项目笔记流出。今天，它的售楼处在拖了一个多月后，终于开放了。

这不是官方渠道发布的，而是临时的营销道具。

花姐翻查了它的官微“北京嘉华天珺”，最早的内容还在11月19日。这表明，官方版的笔记，并没有出炉。

笔记虽是临时的，也传递了不少有价值的信息，但难免时间仓促，有的内容自相矛盾。

对于一个地产商而言，提供准确的信息，这是对客户最基本的责任。

嘉华天珺起了个大早，却赶了一个晚集。

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从7月25日拿地算起，嘉华天珺已经诞生了足足四个月，120多天。因设计卡壳，至少耽误了一个半月。

具体表现在2个方面：1、嘉华天珺忽略了坡屋顶的消防高度——按50%高度计算，导致九栋9层楼应新增消防扑救场地、五栋11层楼应该设防烟楼梯间及合用前室；2、有两栋楼没有设计消防通道。

消防问题，马虎不得。

嘉华天珺的设计，不得不回炉再造，引入外援汇张思建筑设计事务所，最终于11月29日拿到规划证。

来来回回，就耽搁了。

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1、楼栋数：从24变成26

嘉华天珺的笔记，公布了一张鸟瞰图：西区10栋住宅，东区16栋住宅，共计26栋。

而在9月12日公布的首版总平面设计图里，它的西区是9栋，东区是15栋，共计24栋。北京保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

花姐之前拿到它的一张最新规划图，它重新修改了楼栋号，将原东区的6#拆成6#和7#，将原1#拆成1#和2#。这样以来，它的总栋数就多了2栋。

栋数增加了，但总建筑面积没变，楼栋的格局也没变。两块地，总住宅建筑面积为14.92万平米。

为什么要这样拆分？是对数字的迷信？背后一定是有原因的。

2、新增两栋楼的消防通道

嘉华天珺的笔记，还公布了一张户型分布图。

如果你足够细心，会发现它新增了西区4#和东区13#的消防通道。而在原来的总平设计图里，建筑设计师把它漏掉了。

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后来，还是被群众的火眼金睛发现了，把意见反馈给有关部门。

于是，这两栋楼新增了消防通道。否则，一旦有了火情，消防车是过不去的。

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3、屋顶图自相矛盾

是否保留坡屋顶？是嘉华天珺笔记的关键。

新公布的鸟瞰图很清晰，明明白白地显示出，所有住宅楼全部是平屋顶建筑。在最初版的总平图，除了东区最东边的三栋楼和西区西北的半栋楼是平屋顶，其余20栋半都是坡屋顶，带天窗的阁楼。

但在笔记中公布的另外效果图中，又出现了自相矛盾情况。

这份笔记里，还公布了四张效果图：照壁，大门，亭台及外立面。它们都显示出，嘉华天珺还有“坡屋顶”。

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尤其是那张外立面图，很直观地展示出坡屋顶的飘檐，还隐约能见到天窗。沙盘实景显示，四周留了斜屋顶造型。

到底有没有坡屋顶，这份笔记把大家搞糊涂了。

花姐觉得，嘉华天珺可能太赶时间，再一次忽略了更换图纸。实际上，嘉华天珺最终版的图纸，砍掉了坡屋顶。

4、户型中规中矩，楼王有遗憾

有关嘉华天珺的户型，笔记讲得比较清楚。

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它的主力户型分五种：99平米三室两卫、118平米三室两卫、127平米四室两卫、134平米四室两卫、172平米四室三卫，还有少了88平米户型。

对于赠送面积，嘉华天珺未能突破海淀的限制。它的南向卧室，都赠送了飘窗，但没有阳台赠送，北面也没有将设备平台变成室内使用面积。

这些户型里，172平米多少有些遗憾，没有做到南向四面宽。其它户型倒比较正常，不出彩，也没啥毛病。

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