11月二手房成交总量成功突破27000套大关！

27050套，什么概念？不仅超越了6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

二手房出现年末翘尾行情，主要是税费、房贷、货币等三方面政策合力所致。

首先是税费政策，11月国家出台政策，针对个人所得税、增值税、契税等主要税种进行调整，大幅降低二手房交易过程中的税费成本。

上海一套500万的住房，预计能节省税费20万以上，甚至更多。

其次是房贷政策，今年以来，LPR累计3次下调，叠加上海首套、二套房贷利率加点下降，促使新购房房贷成本大幅减少，如今上海首套房利率已跌至3.15%而去年还是4字头。

将成交房源各总价段拆分后我们看出：

  • 各总价段成交最多的是200-300万，占比总成交约28.85%
  • 成交第二多的是总价200万以下，占比27.96%
  • 两者相加说明，上海总价300万以下（大多为老破小）的房源，占上海二手房成交约56.81%，接近六成。
  • 800-1000万二手成交最少，为3.11%

  • 1000万以上占比4.64%。800万以上二手成交全市占比仅7.75%，比上个月明显增加。

以下是各区二手房挂牌及网签成交价

按成交总价从高到低排列，2套以上就是成交均价

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