成都新楼市 文|苏畅

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站在2024年末，如何总结今年的成都楼市？

不止于“卷”，行业的新层面已进入到：产品颗粒度卷到了哪一级。

在成都楼市，永远有一些不甘平庸者，他们试图用精进的产品，推动行业不断向上。尤其是在新规之下，一些优秀的房企已在产品力升级的赛道上，突围抢跑。

而今，哪些房企交出了优秀的答卷？年末买房，成都购房者还有哪些更好选择？

在成都，预算在300-450W之间的改善购房者，往往被认为是“更难”的一群买房群体。他们买房无需空间的豪横，但愿意为品质买单，无论房子大小，体验感一定不能差。所以他们改善置业有个典型的特征：求上乘非奢侈。

然而，尽管买房预算不低但“痛点”更多。比如，如今的户型已越做越大，动辄约170㎡以上面积让大部分改善群体很难适配。再如，会所依然是一种奢配，一些没有会所的普通项目很难满足情绪价值的需求。甚至，有人只能选择牺牲生活的便利性，用时间换空间，远离主城……

▌成都二环万象城实拍图

主城改善，常常让购房者陷入一种“选择焦虑”，想在主城置业的改善群体，他们的诉求往往只能被“点状”满足，高效的通勤、优质的学区、成熟的商圈很难同时兼顾。曾有专业人士评价，目前主城的一些项目，只有产品力，没有共情力。

如今我们欣喜的发现，有一个实干的理性主义者，用超越标准化的产品直击改善痛点，为成都改善群体带来不一样的产品表达，这就是国匠首开。

从打造天西的封面爆款，到升级怡心湖高端墅居，从推动中环居住品质进阶，到在北湖刷新生态人居的价值篇章，首开股份深度了解成都人生活所需，秉持对城市的理解和对品质的尊重，持续创造经典人居。如今， 又以最新力作首开股份·臻礼著，完成对主城高端改善的精准回应。

首开股份·臻礼著位于主城二环万象城东，恪守理性主义，以理性但不保守、克制但颠覆的产品思维，成为主城改善置业的全新“解药”。

▌首开股份·臻礼著意境创想图

任何时候，我们都无法脱离了区域板块来谈产品。认识首开股份·臻礼著的价值，就得先了解区域。

首先从地理位置来说，二环的位置，就是首开股份·臻礼著天然的价值标签。

二环，一直是高级烟火和高端居住的代言。从立体交通到顶流商圈，从优质教育到城市绿肺，二环坐拥城市核芯的精华资源，买房黄金定律“地段论”，二环就是真实写照。

其次，从板块的格局看，首开股份·臻礼著属于万象城东板块，其天然承接了杉板桥、攀成钢、万象城、东客站等热门板块的资源优势，同时在城市更新下，又拥有了发展的高确定性。万象城东可谓是左手规划落地，右手资源聚集，实力演绎着主城生活圈的价值高度。

从下面四张图，你就能直观看见万象城东的价值魅力。

▌首开股份·臻礼著板块示意图（滑动查看更多）

不难发现，万象城东与攀成钢、杉板桥几乎呈等腰分布，关乎生活的所有重要配套，都有这个“黄金三角”的坚实支撑。首开股份·臻礼著以核心的承载，享受着“黄金三角”带来的融合发展和完美平衡。商业、交通、生态、学区等城市的高频生活场，均能在直线约1.5公里内实现，可谓举步尽享主城繁盛之上的烟火与潮流。

第三，在楼市视野下，万象城东展现出高端居住的价值。

从供地看，从2022年至今年10月，东中环内共出让成交了13宗住宅类用地，仅有3宗位于二环内，二环外侧有6宗都位于万象城东板块。可见这里已成为城东的主力供地区域，发展潜力巨大。从产品来看，板块内已布局了多个开发商的高端产品系，销售均价也早已突破3W+，无疑，板块将承接起“二环豪宅带”的居住属性。

有底盘、有实力、有现实的繁华，也有看得见的未来，随着主城能级的跃迁，万象城东终将迎来高端生活方式由量到质的蝶变。

在主城的核芯诞生这样的项目，首开股份·臻礼著无疑已成为楼市聚光灯下的主角。

▌首开股份·臻礼著实拍图

上周六，首开股份·臻礼著实景示范区首度开放，一亮相就成为区域“人气王”。超4000㎡美学示范区，惊艳了众多购房者。下沉式水景庭院、水幕长廊、乌桕树王，相信只要参观过首开股份·臻礼著的人，都无法做到内心毫无波澜的走出售楼部。

▌首开股份·臻礼著实拍图

作为首开股份的旗舰产品“礼著系”，首开股份·臻礼著在产品打造上究竟有多硬核？我们不妨从以下几个维度，深剖首开股份·臻礼著的产品内功。

建筑是理性的，但优秀的建筑也充满了感性之美。首开股份·臻礼著就通过理性的规划和建筑设计，完成了对生活的审美表达。

首开股份·臻礼著占地约36亩，容积率2.0，规划了9栋12-17F小高层，全阵列式错位布局。这样的“排兵布阵”，保证了每栋楼均为南北朝向，同时保证了开阔的视野，让最大楼间距达到约54米。

▌首开股份·臻礼著布局示意图

在建筑设计上，首开股份·臻礼著也体现出前沿的思维。项目汲取海岛海鸥动感弧形曲线，通过香槟色铝板搭配灰色石材，与蓝色LOW-E玻璃结合，营造出璀璨交织的钻石光感立面。现代、灵动与轻盈的立面，辉映二环的流光溢彩，成功诠释了建筑美学终将走向居住美学的深刻内涵。可见，从建筑立面开始，首开股份·臻礼著就奠定了改善居住的高端排面。

▌首开股份·臻礼著意境创想图

在园林方面，首开股份·臻礼著打造了沉浸式林下度假园林，演绎自然奢华主义。

一条十字主轴串联起多个景观单元，首开股份·臻礼著首创6大场景美学，构建出岛链式风景社区，精致的卡座，舒适的沙发、林下的绿意，把自然的森系感展现得淋漓尽致。

▌首开股份·臻礼著实拍图

在这样的精致园林里，或漫谈、或休憩、或阅读，度假感与松弛感就这样润物细无声地进入生活。

丰富的景观园林体系，也层层递进的拉开了高定的归家礼序。其实从大门开始，首开股份·臻礼著就从外到内渐入佳境的解锁了归家的尊崇和仪式感。

▌首开股份·臻礼著实景合成图

宽约55米的酒店式归家大门，配搭约606片菱形星空顶，展现出非凡的气度。大门两侧的迎宾柱廊，精选温德姆灰石材与普拉达绿奢石，以错落的纹理写意，在涌泉跌水的点缀下，展现出星级酒店的归家尊崇。正面景墙通过跌水瀑布与阿尔卑斯黑毛石结合，定制出高山流水的高阶美境，城市的喧嚣在此切割，美好归家的第一场域就此铺陈。

▌首开股份·臻礼著实拍图

穿过星级门庭，进入沉浸式度假园林，你可以在双螺旋游园归家的动线中，享受景观与自然的美好交互，石与树，水与院，光与影，高定的归家礼序，让你能真正感受到用生活的方式度假，用度假的方式居住。

▌首开股份·臻礼著实拍图

单元入户门厅也尽显高奢，黄金海岸线弧面设计，香槟色铝板、星空顶、灰色石材，整体呈现出典雅高贵的格调。

▌首开股份·臻礼著实拍图

地下光厅也有不输一楼门厅的品质感。劳斯莱斯同款星空顶、透光云石片、雪山蓝岩板背景墙和氛围灯光的组合，尽显海派奢华。

▌首开股份·臻礼著意境创想图

氛围感与品质感交织，礼序感与仪式感聚合，一场美好的游园归家，让情绪价值贯穿始末。

安缦，是全球顶奢酒店的传奇， 安缦酒店 以一种不可触碰的隐奢，也成为了顶豪的价值标准。首开股份·臻礼著同频安缦生活理想，以安缦精神为蓝本，打造了浮岛会所+封闭式架空层构成的双会所体系，演绎出生活的隐逸和雅奢。

超500㎡浮岛会所被超600㎡的水院包裹，犹如一座隐逸的浮岛在水中卓然而立，让建筑和艺术之美直抵人心。浮岛会所采用了全落地观景窗设计，实现了空间美学、生活方式、圈层社交全方位延伸。

▌首开股份·臻礼著实拍图

围绕会所形成的两大浮岛景观，更成为了水域之上的艺术表达。

超600㎡镜水水面，营造出四时皆景的温润雅奢。流动的瀑帘倾泻而下，演绎出流线和动感之美。一颗水中的乌桕树王与瀑帘辉映，完成了审美的点缀与沉淀，在阳光的照射下展现出“天光云影共徘徊”的唯美意境。

▌首开股份·臻礼著实拍图

串联会所与归家路径的连廊，也成就了一种生活的雅意。首开股份·臻礼著以廊桥为介，串联起周边景致，营造出一种水无尽意，园融水色的大美之境，行走其间，简洁如斯，却又丰富于此。

▌首开股份·臻礼著实拍图

除了浮岛会所，首开股份·臻礼著还在1、8号楼架空层打造了全封闭式泛会所空间，实现了咖啡水吧、书吧、健身房、儿童游乐等多种娱乐休闲功能。在这里，你能拥有自己的“方所”“超级猩猩”，孩子们也能在家门口就找到自己的“奈尔宝”。

▌首开股份·臻礼著实拍图(滑动查看更多）

从构思到呈现、从遇见到沉浸，丰盈的双会所体系，让你能真正感受到奢适才是改善应有的态度，更高级的居住，是生活方式的共情与共鸣。

在户型设计领域，首开股份一直是户型界的“尖子生”。随着新规之下板率的提升，更让其有了更多有的放矢的空间。

首开股份·臻礼著只打造了建面约117㎡和建面约140㎡两种户型，均为2T2纯板式设计，每一个，都堪称经典。

建面约117㎡户型，我们认为是当前市面上的满配级户型。所谓满配，就是将空间感、尺度感、体验感等全部拉满。

▌首开股份·臻礼著建面约117㎡户型示意图

约10㎡入户光厅，让改善的颜值和品质双在线。约48m²LDKG大横厅，展现出家庭空间“全面屏”交互的非凡气度。约15米南向采光面设计，让阳光充分滋养生活。

▌首开股份·臻礼著实拍图

双阳台设计，独立又充满暖意，在阳台与客厅之间，还拓展出了一个充满情景化的X空间，展现出4.5房的功能布局。在这里，品茗、阅读、闲聊，X空间让生活不设限。 每间房间尺度感均好，最小卧室的面积也超9㎡，可以说，从空间尺度到生活美学，这一户型都全面碾压市面约143㎡设计。

▌首开股份·臻礼著实拍图

该户型的最大特点是，仅约117㎡却做到了四房设计，虽然面积看似不大，但却拥有改善的大作为，更展现出了均好性、舒适性与功能性兼具的硬核逻辑。这样的尺度感和获得感，就是一种纯质改善的价值升阶。

建面约140㎡户型，更完成了对上一代同面积段产品的彻底颠覆。

▌首开股份·臻礼著建面约140㎡户型示意图

首先，三入户玄关设计，展现出居住的秩序美和层次感，同时让家庭的收纳体系更加井然有序。约55㎡奢阔LDKG大方厅，直接带来媲美约180㎡级大平层的奢阔享受。开放式厨房，打开了更广阔的社交场域。这个充满墅质感的空间格局，构建了一个聚而不扰的理想家庭状态，充分诠释了高端居住的精髓不止于盛放自在的心境，更在于盛纳和谐的家庭关系。

▌首开股份·臻礼著实拍图

这一户型最大的特点还在于打造了双套房系统，这直接让改善的品质上升了一个维度。约30㎡行政套房级主卧，保证了男女主人都拥有充分的自由度。次卧老人房打造为独立套房，充分兼顾了老年人的生活起居，双套房设计，让代际关系与个人隐私都得到平衡和尊重，真正实现家庭平权。

▌首开股份·臻礼著实拍图

其余两间次卧尺度均好，同时还灵活可变，可以根据家庭成员的结构，按需调节功能，既方便实用又随性自然。

▌首开股份·臻礼著实拍图

建面约140㎡户型可谓是成都楼市的“少数派”，其不单纯是满足了四房的功能需求，而是让社交沙龙系统、家庭平权系统、全周期成长系统在这里得到精妙的演绎，这样的奢宅规制，重构了家庭生活的空间逻辑，可谓不露自锋芒。

▌首开股份·臻礼著实拍图

新规之下，首开股份·臻礼著的整体得房率达到约106%，把143标配装进117，把180的享受装进140，甚至还做到了同等面积功能更强，同等功能设计更优，首开股份·臻礼著犹如“空间魔法师”，以对尺度的深度把控，让产品精准踩在改善人群的兴奋点上。这两大户型，每一款都是越级的享受，这样的产品，目测迭代到未来多年都不会落后。

此外还有一个特别打动人心的地方在于，首开股份·臻礼著采用了全封窗交付，这不仅保证了外立面的视觉更为统一，美观和颜值在线，更为业主节约了后续封窗的成本费用。首开股份·臻礼著真正体现出了品质为纲，细节为王。

理性主义，是一种思维能力、认知能力和解决问题的能力。

在企业层面，首开股份恪守理性，不盲目进击但始终保持进取。在产品层面，首开股份·臻礼著破局改善的核心痛点，不在面积段上追求“豪横”，但却把居住的品质感、获得感和价值感升维到了真正高端改善的层级，实现了产品精神和产品标准的动态升级。

以精品思维，一头在高端影响客户，一头在业内“内卷”服人，在成都楼市，首开股份·臻礼著引领了一场产品力的升维竞争。

正如稻盛和夫说的一句话：真正的强者，都有燃烧的斗魂。首开股份以一颗打造作品的心，成为了高端改善的执牛耳者。

首开股份·臻礼著美学示范区已开放，首批次产品已取证，近期即将开盘。我们深信，这个理性主义的匠心之作，必然会是一个众望所归的价值爆款，在二环高光之地成为主城价值论的高光样本。

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