深圳龙华壹湾府并非鸿荣源集团的项目，而是由深圳市星时代投资发展有限公司开发.楼盘打折及价格未出现暴跌但有所下降的原因如下：
打折原因
- 市场竞争激烈：龙华区房地产市场项目众多，周边楼盘之间竞争十分激烈。为了吸引更多购房者、提高项目的竞争力，壹湾府采取打折促销的方式，以在众多楼盘中脱颖而出，吸引潜在买家的关注.
- 加快资金回笼：开发商通过打折优惠可以加快销售进度，尽快回笼资金。这有助于满足企业的资金周转需求，降低资金压力和财务风险，保证企业的正常运营和其他项目的开发推进.
- 政策影响：房地产市场政策的调整可能对市场需求产生了一定的影响。例如，一些信贷政策、限购限贷政策的变化等，可能使得购房者的购房意愿和能力受到影响。开发商通过打折来刺激购房需求，适应政策变化带来的市场波动.
价格未暴跌原因及当前价格情况
- 未暴跌原因：
- 区域价值优势：项目位于龙华区的核心地带，周边配套设施完善，如紧邻大型购物中心壹方天地，附近还有多所优质学校和医院等，生活便利性极高，区域价值对房价形成了有力支撑.
- 产品品质较高：壹湾府在建筑设计、户型规划和小区环境打造等方面都有较高的品质。其采用铝板+玻璃的外立面组合，打造了五层空中花园、四重归家礼序等，这些高品质的设计和配置增加了产品的附加值，使其在市场上具有一定的竞争力，能够维持相对稳定的价格.
- 当前价格：项目备案均价约为6.6万/㎡，目前有较大的折扣优惠，折后单价在4.79万-5.8万/㎡左右，总价427万起.
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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
以下是深圳壹湾府楼盘的详细资料：
基础信息
- 开发商：深圳市星时代投资发展有限公司.
- 楼盘地址：龙华区龙华街道景龙太平路与鸿尚路交汇处.
- 占地面积：约8049.98㎡.
- 建筑面积：约74692.4㎡.
- 容积率：5.76.
- 绿化率：40%.
- 产权年限：普通住宅产权为70年.
- 交房时间：预计2025年12月31日前.
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项目规划
- 楼栋总数：共3栋，其中1栋有3个单元，1栋一单元为办公楼，总高86.90米，共19层，标准层高度4.2m，3梯；1栋二单元为保障房，总高95.30米，共29层，标准层高度2.8m，2梯；1栋三单元为商品房，总高163.85米，共50层，标准层高度2.95m，3T5户.
- 规划户数：小区内部总规划335户，其中商品房215户，保障房120户.
- 车位数：共有494个车位，其中住宅车位241个，车位比1：1.12.
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销售信息
- 在售情况：在售普通住宅.
- 参考备案均价：6.6万元/平方米.
- 参考备案总价：525-861万元/套.
- 户型面积：住宅有86㎡三室两厅两卫、96㎡三室两厅两卫以及118㎡四室两厅两卫.
- 装修状况：带装修交付.
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
周边配套
- 交通配套：距离地铁4号线龙华站约600-800米，未来还有22号线、25号线景龙站及27号线规划，且紧邻龙华主干道龙华大道，交通便利.
- 商业配套：自带约4800㎡的社区商业，与约60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心仅一路之隔，驾车约10分钟还可到达星河iCO（龙华店）、红山6979、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等.
- 教育配套：项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校、龙华创新实验学校等，1公里范围内还有新华高级中学、龙华中英文实验学校、龙华实验高级中学集团民治学校等.
- 医疗配套：距离龙华区人民医院仅600米.
- 休闲配套：项目旁边就是在建中的深圳市第二图书馆，周边还有龙华公园、深圳德逸公园等.
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楼盘特色
- 外立面：采用造价与安装成本都极高的铝板+玻璃的外立面组合，比普通涂料外墙造价要高出约10倍，拥有极高的耐腐蚀性与自洁特征，美观、耐久.
- 归家礼序：构筑了四重归家礼序，入户大堂设计约5.6米挑高，搭配名贵的迎客松、特色水景、高档进口石材立面、奢华“会客厅”等，营造属于城市塔尖精英的归家仪式感.
- 空中花园：打造了一个独一无二的五层空中花园，设有童享乐园区、成人会客厅、老人健康保健区等.
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✅结尾：以上全文就是【深圳龙华壹湾府为什么打折壹湾府是鸿荣源集团的吗壹湾府价格暴跌】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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