来源:环球网
【环球网财经综合报道】近期,多地房贷利率下限出现上调,从之前的低点回升至3%以上。这一变化反映了银行成本与收益的考量,也体现了市场供需关系的变化。购房者贷款需综合考虑。
自11月初以来,我国多地房贷利率下调趋势出现逆转,包括浙江、江苏、广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等省市在内的多个地区,纷纷上调了首套、二套房贷利率下限,部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。
此前,部分城市的房贷利率曾降至“2”字头,甚至与公积金贷款利率持平,但这一现象并未持续。
在广州,这一轮调整中,主要商业银行已统一将房贷利率最低水平调整至3%。而在深圳,首套房利率目前维持在3.15%,贷款额度较为充足。
一位广州的银行个贷经理表示,银行需要考虑市场供需和成本效益,维持房贷利率在合理水平。他指出,此前低至3%以下的房贷利率主要是由于极个别银行的非理性竞争,对消费者产生了误导。目前,随着房贷申请量的增加,银行房贷投放压力减轻,因此利率暂时不会降至之前的水平。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,当前房贷利率下限的上调并不代表房贷政策收紧,而是银行提高生息资产收益率的体现。
对于购房者而言,这一变化对购房决策的影响有限。多数受访者表示,受影响程度不大,目前等待利率再次回调的客户很少。
关于房贷利率的未来走向,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,房贷利率将在一个相对较窄的空间内波动。短期内,房贷利率可能会在低位企稳,但如果楼市止跌回稳的基础不扎实,明年政策利率仍有可能下调,这将直接驱动房贷利率下调。长期来看,房贷利率处于下行期。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜预测,2025年LPR报价仍有下调空间,购房者选择贷款时需结合个人和家庭资金情况综合考虑。
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