（260㎡房型图，3室2厅3卫）
静安大宁豪宅大平层明园叠翠苑火热销售中建面约260-280㎡大户型
均价105000元一梯一户纯大平层+湿地花园+约3000㎡会所
上海静安「静安明园」
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品质打造：
明园叠翠苑魔都高净值人群的不二之选，不止是“大”，更是优越的产品力：铝板+卡拉麦里金石材+干挂石材打造的外立面。
景观聘请了知名的美国TOPO建筑环境设计公司，整体园林以水景为特色，小区入口处设有跳泉广场，中部还有湿地花园，并配有生态景观水池。
另有400米景观慢跑道，漫步其中，我们看到的是林荫夹道，绿意盎然！
每栋楼配备入户精装大堂，入口处配备人脸可视对讲，五星级物业管家服务，360度无死角监控系统，全方位保障业主安全；
步入电梯大厅，6.8米的挑高大堂，玉石楼道铺装，业主进出的每一步，皆有着庄重的仪式感，尊崇归家气度，种种细节都彰显着生活高度。
配置国际一线品牌智能家居、家电，乔治·费歇尔全屋地暖，大金中央空调，新风系统、净水系统、垃圾处理器等智能家电一应俱全。
德国全进口Miele厨具五件套及同品牌红酒柜，嘉格纳嵌入式冰箱，当代水龙头、汉斯格雅淋浴喷头，杜拉维特台盆、浴盆，TOTO全感应自动坐便器等
智能家具便捷生活每一处，尊享品质高雅生活。
明园叠翠苑以科技回归居住匠心，重新定义人居新高度。配备七大科技系统，ABB智能家居控制系统、新风系统、外墙隔热保温系统、降噪系统、同层排水、小区智能化系统、分体式全屋地暖。
引领人居典范，为层峰人士带来具有国际眼光的理想生活。
（280㎡房型图，4室2厅4卫）
意式低调奢居，套房设计，充分保证私密性。主卧超奢华套房，为高净值客群打造满足所有想象的大尺度居住空间。
配套解析：
大宁的配套齐全，生活便利舒适，通勤方便，商业覆盖了日常消费到高端经济活动，生态资源丰富，且拥有产业规划潜能。
项目西侧不远处就是南北高架，汶水路路口可以直接上高架，通达全城；直线1公里以内，步行可至1号线汶水路站。
除了自带的商业以外，项目周边的商业资源相当丰厚，上海马戏城站边上，大宁久光和大宁国际商业广场，协信星光广场、大宁音乐广场等。
合计约150万方的商业资源，都是目前非常成熟的商圈。即便是在工作日，人气也非常充足。
产业方面，市北高新产业园区千亿级的能量正在爆发，园区内的核心大数据企业占全市总数近1/3。
大数据创新应用遍及产业技术层、应用层、资源层、支撑层四大层级，覆盖金融、医疗、教育、交通等十余个重要领域。
公建配套方面，新静安体育中心、大宁剧院、新建中的大宁图书馆、大宁郁金香公园…新静安最好的文体配套几乎都在大宁！
教育方面上海一级幼教机构大宁国际幼儿园、大宁国际小学、重点学校风华初级中学等名校荟萃，拥有全龄段名优教育体系。
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静安区【明园森林都市滴翠苑】轻法式风全明户型近地铁周边配套齐全精装2房
改造后客厅
客厅以轻法式为灵感，运用简洁线条勾勒轮廓。搭配淡雅色彩与精致软装，营造优雅社交空间。
改造后餐厅
餐厅遵循轻法式优雅格调，注重用餐仪式感营造。以柔和灯光搭配复古元素，增进情感交流。
改造后主卧
主卧采用轻法式浪漫风格，强调舒适与私密。选用柔软材质与精美装饰，营造温馨睡眠氛围。
改造后次卧
次卧以轻法式清新为导向，满足多样功能需求。用简约元素搭配法式配饰，营造舒适空间。
改造后厨房
厨房延续简约实用风格，融入轻法式装饰细节。合理规划布局与收纳，打造高效空间。
改造后卫生间
卫生间遵循简约原则，搭配轻法式精致配件。做好干湿分离，营造舒适私密环境。
改造后阳台
售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔
1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
上海静安「静安明园」
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