以下是关于鹏宸云筑的开盘时间、一期是否建议购买以及最新进展情况的分析：
开盘时间
鹏宸云筑计划于2024年12月14日开盘.
鹏宸云筑一期是否建议购买
鹏宸云筑一期是比较建议购买的，原因如下：
- 交通便利：距离地铁10号线南坑站仅约600-700米，周边还有规划中的22号线，以及5号线民治站、6号线白石龙站等，地铁网络丰富，可快速通达深圳各核心区域。此外，临近珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，驾车出行方便.
- 教育资源丰富：属于华南实验学校学区范围，周边还有行知实验小学、万科双语学校等，且小区北侧规划有一所按照广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，东侧规划有18班小学，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式教育资源.
- 商业配套成熟：500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河 cococity、天虹商场等多个优质集中式购物中心，项目自身也规划有一定的商业配套，可满足居民日常的购物、娱乐、餐饮等需求.
- 生态环境优越：坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，周边还有超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，居住环境宜人.
- 高得房率：作为深圳首批落实新规的楼盘之一，户型实用率高，同等面积多1房，同等房型多1卫，如79㎡户型做到了三房两卫，89㎡户型做到了四房两卫，能让购房者获得更多的实际使用空间.
- 开发商实力雄厚：由中建壹品和湖北文旅联合开发，双国企的实力背景为建筑质量提供了有力的支撑，在建筑材料的选择、施工工艺等方面都有较高的标准和严格的把控.
- 价格优势：对比附近在售新盘，如金光华龙岸君粼7.5万，中海明德理6.6万，北站的中洲迎玺6.2万，清湖的宏发悦见誉府5万，鹏宸云筑折后单价5万出头，还带精装修和软装，性价比相对较高.
鹏宸云筑最新进展情况
- 工程进度：鹏宸云筑首发3栋和5栋住宅，已于12月9日获批预售许可证 ，共计368套，每栋顶层另有2套建面约144-156平方米的大户型，共计4套，备案总价约982-1044万元 。目前岭南园林示范区及实体样板房已正式开放.
- 未来规划：项目整体分东、西两块地开发建设，总占地面积约4.33万平方米，建面约31万平方米，容积率约5.0，未来将打造为一个综合性社区.
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以下是楼盘详细资料：
基础信息
- 楼盘名称：中建鹏宸云筑.
- 别名：中建壹品·鹏宸云筑.
- 楼盘性质：普通住宅.
- 项目地址：龙华区华南路与民乐路交汇处.
- 占地面积：约4.33万㎡.
- 建筑面积：约31万㎡.
- 容积率：约5.0.
- 绿化率：约40%.
- 开发商：深圳华展置业有限公司 、中建壹品&湖北文旅.
- 总户数：约2092户.
- 车位配比：1:1.03，共规划2155个车位.
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项目规划
- 楼栋分布：共12栋，分东区和西区，其中1栋、2栋、7栋、12栋高47层，3T6户；3栋、5栋、10栋、11栋高32层，2T6户；6栋、8栋高32层，2T5户；4栋为2层商业楼，9栋为1层幼儿园教学楼.
- 分期建设：分三期报建，一期建设3栋、5栋、9栋；二期建设1栋、2栋、6栋；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋.
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户型介绍
- 79~81㎡3房2厅2卫：标准的3房2卫竖厅设计，实用性高，三代同堂或多孩家庭居住也较为舒适.
- 88~91㎡4房2厅2卫：升级到4房2卫，主卧和一间次卧为双飘窗设计，赠送近12平飘窗面积，可改造空间大，提升居住私密性和舒适度.
- 100~105㎡4房2厅2卫：4房2卫大横厅设计，玄关、餐厅等多处带有飘窗，增加收纳空间，还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台.
- 121~124㎡4房2厅2卫：尺度和舒适度较高，入户有独立鞋帽间，有10多个飘窗，且主卧带有独立衣帽间，连通客厅和次卧的双开间阳台开间约6.3m，中间无承重墙，可打通升级为超级客厅.
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户型图鉴赏：
交通配套
- 地铁：距离地铁10号线南坑站步行约600-800米，2站可到福田，4站到达深圳北，5站岗厦北.
- 陆路：临近珠三角环线高速华南物流出入口，可快速直达梅林关，接梅观路或南坪快速；也可通过旁边的环城南路转坂雪岗大道，穿过鸡公山隧道就是北环大道，高效直达罗湖、福田.
教育配套
- 自身配套：配建有一所12班幼儿园，北侧规划有一所72班九年制学校（省一级学校），东侧规划有18班小学.
- 周边学校：目前项目地块小学和初中都在华南实验学校招生范围内，附近还有行知实验小学、万科双语学校等.
生活配套
- 商业：配建有约3500㎡商业，临近8号仓奥特莱斯，1.5公里范围分布有星河COCO PARK、星河COCO CITY、民治天虹、上河坊购物中心等多个优质集中式购物中心.
- 医院：1.5公里范围分布有深圳第二儿童医院，预计今年底前正式运营，定位三级甲等儿童综合医院.
- 公园：1.5公里范围有民治体育公园，兼具多种功能，还设置有儿童活动和老年活动区.
- 文体：1.5公里范围有在建的深圳文化馆新馆，未来可满足片区市民对文化活动的需求.
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楼盘优势
- 高得房率：作为深圳首批落实新规的楼盘之一，户型实用率高，同等面积多1房，同等房型多1卫.
- 优越区位：靠近地铁站，交通便利，且临近大型商业中心，周边教育、生态等资源丰富.
- 优质景观：采用围合式布局，打造岭南东方诗意园林，户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景.
不足
- 周边环境：片区发展较早，项目东侧有农民房和工厂，周边存在一些老旧的建筑和设施，城市更新需要时间，可能会影响居住体验和视觉感受.
- 交通压力：车辆较多，高峰期周边道路易堵车.
- 噪音问题：周边有城中村和工业区即将进行改造，整体环境可能较为嘈杂.
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✅结尾：以上全文就是【鹏宸云筑开盘时间~鹏宸云筑一期最建议买吗~鹏宸云筑最新进展情况】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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