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禅桂中心 百万方生活大城

双地铁口开通在即畅通广佛

约85-125㎡准现楼

项目概况

项目基本信息

【项目名称】星星凯旋国际

【项目位置】佛山市南海区南海大道与季华七路交汇处

【占地面积】总占地33万㎡

【建筑面积】总建面约100万㎡

【项目规划】住宅总建面约70万方，商业总建面约30万方。规划购物中心、地铁商业步行街，高端住宅区及国际公寓等

【在售产品】建面约85-98-103-125㎡实用三四房，住宅式产权公寓

【在售楼栋】季华七路3号4座，准现楼

【交通优势】楼下就有地铁3号线镇安站的B、C出入口（已开通）

【物管费】2.7元/㎡

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项目亮点

核心地段

广佛城芯：位于禅桂交界处，多主干道、四地铁加持，实现一小时广佛生活圈

主干道环绕：季华路与南海大道交汇，东往桂澜路，南通佛陈大桥，直通禅桂新三区

四地铁环绕：地铁就在家门口——三号线镇安站B、C出口即将开通！更有已开通地铁广佛线、规划中4、6号线

三商圈交汇：包括季华商圈、千灯湖商圈、三龙湾奇槎商圈

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醇熟配套

项目自身商业：约5万方商业，由旗舰式商业体、及主题式风情商业街组成

生活氛围已形成：多业态已进驻，满足生活所需！私房菜、西餐厅、健身房、早教机构、舞蹈培训、酒吧、轻餐饮等已成熟运营；南区商业未来更规划引入高端生鲜超市、各国特色餐饮等

核心商圈：周边超21个大型商超！鹏瑞利季华广场、恒福GOGO PARK、环球港、南海万科广场、九鼎国际、南海万科广场、中海环宇城、、顺联公园里、印象汇等

医疗配置：佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、南海区妇幼保健、南海人民医院、省中西医结合医院、桂城医院等

休闲健身：文华公园、岭南明珠体育馆、亚洲艺术公园、半月岛湿地公园、季华园、南海文化公园、石肯公园等

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产品优势

建面约85-98-103-125㎡实用三四房

科学布局，方正实用，通风采光好

通燃气、可明火

高标准智能家居：实现刷脸入户、一键召梯，园区内WIFI全覆盖，安防报警系统、火灾报警系统等

打造全龄段社区：设置儿童游乐区、健身跑道以及泛会所等（包括综合健身区、休闲娱乐中心、阅读区、商务休息区等，满足不同人群的生活需求）

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户型鉴赏

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样板房欣赏

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。