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刚刚，园区独墅湖科创区低密洋房
珺华赋首开劲销3.1亿
据悉两天到访超500组
热度相当不错
保利珺华赋
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作为目前园区唯二有洋房大平层的楼盘，项目价格不算高，实景也看得见，被买房人称为有安全感的项目。
同时项目罕见全5000㎡全实景示范区+约800㎡高端会所+12处主题泛会所已经呈现。
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局部立面也实景呈现，5面3色铝板，车位配比板块Zui高，达到1:2.2！
开放式阳台户型占比Zui多，省不少钱，洋房楼栋占比达到64%以上！
在精装品牌和精装细节上，珺华赋直接拿出了板块内第一梯队的精装配置！
甄选瑞士百年卫浴品牌——劳芬、龙头届“劳斯莱斯”——当代、欧洲贵族厨电品牌——斯麦格、世界先锋橱柜品牌——博洛尼等全屋定制。
在精装细节上面也是满分！
整套玄关柜都是博洛尼定制，内置感应灯、多宝格抽屉、鞋柜精灵！
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公区的地面铺设都是采用简一90*180cm的大面砖一体通铺，成本极高！
全系产品配置东芝中央空调、百朗新风、威能地暖、智能化系统，堪称“豪宅四件套”。
全套劳芬卫浴！主卧当代三件套！甚至还拥有定制美妆冰箱以及双面奢石背景墙！
厨电起步就花了约20w+！全系采用SMEG经典系列，油烟机，灶台，蒸烤一体，洗碗机！192平以上户型还配备双冰箱！
当下的苏州园区，是一个进入改善市场、客户比房企更懂产品的时代。而珺华赋用这样的精装标准，可以说是下了血本！
据悉，本次珺华赋首批取证房源153套，位于1/4/6#，三大主力户型152/156/192㎡，精装修交付。
而价格也很有看头，均价约38418元/㎡，500多万就能买，其中190m²洋房均价4.4w+/m²，对比同板块便宜了4K每平，质价比非常高。
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主力约152/192/222㎡，全是4房起步的大平层。
建面约152㎡4房2卫
建面约152㎡，2梯2户，入户独立玄关，约5.7米大方厅，开敞阳台开间约8.1米；超级主卧套房开间约4.1米，媲美周边180㎡以内的主卧开间。
约84%的超高得房率，南阳台+多飘窗设计，足足有约12㎡！
建面约192㎡4房3卫
建面约190㎡做到了4房3卫，超约70㎡LDKG一体化家庭共享空间，非常阔绰，超约37㎡主卧+超约18㎡次卧，双套卧设计。开间约4.2米主卧，配备独立衣帽间、卫浴、观景大窗，淋浴+浴缸，仪式感拉满。
建面约222㎡4房3卫
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面积段来到222㎡，各方面都无可挑剔，预算够的可以闭眼冲。
因为产品有差异化，加上低地价优势以及近独墅湖科教创新区，珺华赋在斜塘一片的竞争力还是很强的。
保利&建屋珺华赋，项目由央企保利置业与建屋发展联合打造，打造保利高端的产品系——「赋系」！
优势是项目是奥体板块备案价难得的3字头，500多万就能买，比北侧不远处的华润润云、大家项目都要便宜不少。
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这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
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