麓湖丨丽世缦华

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今年，成都豪宅市场上最有话题流量的房企，非润达丰滨江莫属。

土拍端口，这家企业分别在锦江区林家坝板块、天府新区麓湖板块新增了三宗土地储备。

三宗地块的楼面价分别为23400元/㎡、24300元/㎡、26000元/㎡。

也就是说，目前成都楼面价最贵的7宗住宅用地中，润达丰滨江一家企业就手握3宗，名副其实的地王大户。

除开今年新增的三宗豪宅土储外。

润达丰滨江的豪宅用地储备中还有去年获取的麓湖板块宅地一宗，项目于昨天正式亮相。

它就是最近被热议的麓湖丨丽世缦华。

稍早前，润达丰滨江在天府新区兴隆湖北岸的豪宅项目——悦蓉九州也已在迪拜完成首次亮相。

手握5宗豪宅用地，按数量计算，润达丰滨江事实上已成为成都楼市的豪宅之王。

从这个月开始，购房预算千万以上的成都豪宅买家，或多或少都会与这家房企之间产生一些触达和链接。

时势造英雄，英雄亦适时。

当前楼市的时势是什么？

我在7月份的专题《局座丨动能转换，顶豪当道》里表述过一个观点：相比之前2008年、2015年两轮楼市周期，眼前这轮周期的结构性特征非常突出。

前两轮楼市周期中，拉动市场向上的主动能分别来自刚需群体、改善群体，如今这轮周期，能够拉动市场走出泥淖的主动能，主要来自豪宅和顶豪群体。

谁做动能，本质上都是以点破面，恢复市场良性循环的逻辑。

分总价段成交里，顶豪市场的份额不降反涨，是今年成都新房市场的火车头。

1-10月份，总价1000万以上新房认购量947套，不仅创下了历史同期最高水平，同时还超越了创历史纪录的去年全年的总量。

润达丰滨江选择在今年大举进军顶豪赛道，适时顺应了当前楼市最大的时势。

从已披露的项目信息看，这家企业对顶豪产品的理解偏向两种形态：

别墅+大平层。

无论即将亮相的金融城丨交子缦华，还是本周亮相的麓湖丨丽世缦华，再或者兴隆湖北岸的悦蓉九州，都是别墅形态+大平层组合。

几个项目平层户型的使用面积跨度约在230㎡-520㎡，别墅户型则超过1000㎡。单看物理空间，基本都是各自形态对位的最理想、最匹配的尺寸。

顶豪是房地产住宅开发的最高水平，也是最难赛道，是一项庞大的系统性工程。

顶豪对发展商的能力要求极其苛刻，想拿到正向结果，让市场信服，企业不仅要具备超凡的战略眼光和资金实力，像优秀产业人才储备、优质资源整合能力、精细化的落地管控能力等多个维度，都不允许存在短板。

润达丰滨江虽然踩在了行业趋势的大风口上，但面临的考验同样存在。

身为楼市后起之秀，市场不可能像看待成熟豪宅品牌一样，迅速建立无条件的信任。

所以，麓湖丨丽世缦华的行业口碑和客户口碑，至关重要。

上周开始，《豪宅品审局》专注千万级置业的【A8豪品荟】读者群里，麓湖丨丽世缦华的提及率明显上升。

施工中的全石材外墙照片，收尾中的主会所内装照以及户型信息等等，引发了群友们兴趣盎然的讨论。

麓湖丨丽世缦华的产品定位非常大胆，顶豪起步到超级顶豪。

其中，建面约270㎡、363㎡的一层一户，每层两部电梯的豪装大平层，整层使用面积都在400㎡以上，这也是天府新区第一个第四代住宅。

别墅产品目前已知为双拼和类独栋两种业态，户型建面尚未披露。据悉，尺寸比平层产品更甚，是项目产品矩阵中的超顶豪存在。

和业内的朋友讨论麓湖丨丽世缦华，大家有一个共同的看法：

这是整个麓湖板块近十余年来，第一个能在产品定位和总价量级上与麓湖生态城同台竞技的豪宅项目。

在上周的专题《局座丨警惕顶豪赛道变成绞肉机》里，我提到这样一个观点：

面对即将到来的顶豪供应井喷，有危机意识的房企一定要勇于且率先做出第一个突破配置天花板、突破品质天花板的顶豪产品。

沿着旧地图找不到新大陆，谁先变革，谁才有出路；谁先变革，谁才有活路。

在麓湖丨丽世缦华身上能看到这一轮成都顶豪产品变革的深度和新度。

▌顶级豪宅一定首先是顶级建筑。

丽世缦华的建筑审美选型经典大都会风格，打破了被玻璃幕墙公建化立面垄断的豪宅市场，带来了超越品质的品位。

注意！不是说公建化立面不好，而是这些年，整个豪宅市场几乎把玻璃幕墙公建化作为唯一选项，造成了太多的大同小异，千盘一面，视觉重复率极高。

顶豪建筑一定不能流于大众，必须要具备高清晰的辨识度。

润达丰滨江对于顶豪建筑的精神主张或许是：新贵们追逐玻璃铝板的陆离闪耀，老钱们深谙石材干挂的岁月静好。

丽世缦华的经典大都会风格是全球公认的百年建筑之道，经得起岁月的洗礼和时代的审美。

我就不一一罗列世界知名大都会建筑清单了，大家更需要知道的是：丽世缦华是成都第一个用石材干挂+进口系统门窗演绎的大都会风格住宅建筑。

顶豪就应该具备这种舍我其谁的开创性和唯一性。

我常说，成都豪宅市场的怪诞之处在于：一流的设计，二流的材料，三流的施工。

丽世缦华的设计团队称得上星光熠熠，润达丰滨江整合了HWCD、矩阵纵横、奥雅等国内豪宅设计界知名团队共创，保证了设计方案的高水准。

这几年，很多豪宅项目也会聘请大师团队操刀设计，但第二步的用料往往会大打折扣，立面减配、公区减配、内装减配，被豪宅买家吐槽为成都豪宅的三大顽疾。

▌顶级豪宅一定要有顶级材料。

看完丽世缦华的材料专项清单，我敢说，放在全国顶豪产品里去比都不输。透露个小细节，丽世缦华的石材用量大约是成都同体量项目的10倍。

▲麓湖|丽世缦华会所实拍图

从建筑立面到会所等公区装饰，10余种进口石材参与其中，部分空间甚至还用到了大面积的玉石展示，就连会所的天花吊顶都在结合石材处理。

团队小伙伴说：“见惯了铝板天花/石膏板天花，石材天花，还是第一次见！”

工艺方面，复杂的切割拼花和高难度的线条、弧度等处理手法随处可见，颗粒度细密。

大家关心的室内精装尚未完全完工，但可以剧透一点，我提前参观了施工中的实体样板间，只能说，几大关键项上的配置标准不弱于麓湖·鲲鹏阁。

▲麓湖|丽世缦华会所泳池实拍图

丽世缦华在材料档次和施工工艺两项上的成本投入，是今年我看过的成都豪宅第一梯队。

如果你是那种对重工重料有着极度苛刻要求的豪宅买家，丽世缦华值得专程走一趟。

▲麓湖|丽世缦华会所实拍图

对于堆砌豪华材料，一些业内人士或许会站在某些制高点上嗤之以鼻，但从我和大量顶豪买家的沟通接触看，成都顶豪必须要补上堆料这堂课。

原因无他，物质基础决定上层建筑。

一直以来，我们的很多豪宅项目根本没有满足顶豪客户对品质的朴素需求。

顶豪的使命之一，是确立标杆，书写标准，以点带面，进而整体提高一个时期的行业水平和居住品质。

在局座看来，丽世缦华作为润达丰滨江首个公开展示的顶豪项目，其产品定位和现场展示面的实际呈现效果，无论对企业还是对行业都有重大且积极的推动作用。

局座同时坚信，接下来成都亮相的每一个千万级顶豪项目，都会被顶豪买家拿来与丽世缦华做参数和品质上的细致比较。

尽管产品信息尚未彻底披露，但丽世缦华已经开始令业界侧目，并在成都顶豪市场产生影响。

石材干挂百年建筑，一层一户独立专属，整层超400㎡平墅尺度，顶奢级会所配套，万元每平米室内装标……

▲麓湖|丽世缦华会所实拍图

在限房价、限地价、限装修标准取消的大背景下，加上主管部门不断释放战略储备用地刺激楼市，过往被政策制约的豪宅市场将开始实质性向上，丽世缦华也将正式打开成都顶豪内卷的大门。

这一关键时点，值得被我们深刻铭记。

▲麓湖|丽世缦华区域航拍

天府新区，麓湖板块，高台之上，锦江之畔。

我对丽世缦华这块地的看法一直是：

天府新区历经10年发展，麓山大道以南的新建区域里，只有这里同时集聚齐了最成熟、成气候的高端居住+高端商业+教育资源+湖泊江面，这里是政府官方和市场各方用长达10年之久的时间在新建区域里培育成熟的，具备首位度的新型住区，这里的生活是现成且丰盛的。

在这样一宗无需漫长时间等待的土地上投放顶豪产品，我认为是适宜的。

▲麓湖|丽世缦华区域航拍

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