越到年底越是高潮迭起，

不光新房市场惊喜不断，土地市场也极具看点。

年末土拍市场看点不断

在今年最后的20天时间中，西安的土拍市场可以说充满了期待。

因为接下来曲江文教园、丝路软件城、能源金贸区以及许久未有土地推出的沣东新城科统区，都将会有土地在这20天的时间中陆续成交。

而作为土拍另一大热点板块的港务区，虽然今年已经“收官”，但也依然在2024年最后这些时间中，规划公示了两块品相极优的住宅用地，以此来提前吸引房企与购房者的关注。

今天，港务区规划公示的这两宗住宅用地一宗位于欧亚大道沿线、另一宗则位于欧亚大道以东、港务区管委会所在的政经板块。

尤其是欧亚大道沿线这一宗，已经可以提前预测到，“上架”后必将会受到房企的争夺。

欧亚大道82.676亩宅地

这宗位于欧亚大道的地块地籍编号为DB-CBG-22-26-01地块（GW1-21-12号宗地），具体位于浐灞国际港内学思路以南，元朔大道以北，和悦路以东，欧亚大道以西。

规划净用地约82.676亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。

之所以说这宗地极为优越，一方面是这宗地块所处的欧亚大道以西可以算是港务区的奥体核心区，一路之隔的华润未来城市、枫林九溪等多个社区已经交付入住了几年的时间，已经形成了一定的人居氛围，且距离地铁3号线国际港务区站仅有100米左右。

另一方面在于体量，经过这两年的高强度供地，整个秦汉大道以南、欧亚大道沿线以西只有零星几宗待推的宅地，剩余的宅地基本都是4、50亩左右的小体量地块，而今天公示的这宗地是整个欧亚大道沿线上为数不多的近百亩体量。

第三，这宗地块北侧一路之隔就是只用了不到3个月就基本实现清盘的中粮悦著云轩，因此也一定程度上也增加了房企的拿地信心。

当时中粮悦著云轩的成交楼面地价在8011元/㎡，而这宗地块体量和地铁的距离上优势要更明显，所以后期的成交楼面价应该会略高于中粮悦著云轩楼面价一些。

政经板块71.341亩宅地

除此之外，当然欧亚大道东的这宗GW2-16-12号宗地也是看点颇多。

具体来看，DB-CBG-23-22-01地块（GW2-16-12号宗地）位于西安浐灞国际港内新筑路以东，和泰路以西，元朔大道以北,规划净用地约71.341亩。

规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。

从宗地所处位置看，该宗地位于欧亚大道-港务大道沿线，也就是我们常说的政经板块，这个板块是奥体板块扩容区域，也是目前港务区重点建设板块。

在这个板块中，已吸引了融创中国、中国铁建、中铁、中冶、龙翔控股、陆港愿景、西安港、电建、鼎诚置业等诸多房企。

在这一片区中不仅规划有奥体中轴公园二期、新寺遗址公园、陆港运动公园等，还有陕师大陆港小学、中学等名校的落位以及西安热雪奇迹等。

众所周知，伴随着奥体核心板块土地的开发殆尽，扩张成为了必然。

而外扩重点，一个是向北即是秦汉大道以北的奥北片区，一个便是欧亚大道-港务大道沿线，从目前看，这大板块的楼面地价均超过了7K，均有热门房企布局。

但相较于奥北片区，欧亚大道-港务大道沿线，优势在于土地面积较大，发展空间更大；同时城市基础配套较为完善，紧邻管委会等。

具体到该宗地周边，该宗地位于中冶奥体云璟南侧，东北侧紧邻的是浐灞国际港务区管委会、西安热雪奇迹；西北侧200米处为陕师大陆港小学、三幼；西南侧500米处为规划的九年制百亩教育用地，可以说教育是这宗地的一大优势。

除此之外，项目3公里范围内还分布有奥体中央公园、新寺遗址公园、启航公园等3大公园。

距离最近的地铁站是3号线国际港务区站，但也有1.7公里左右。

这宗地会不会溢价成交也是一大看点，之所以说是因为在宗地西北侧为陆港海心湾三期，是其在2010年9月以15%溢价率摘得，楼面地价为7634元/㎡。

而这宗地在容积率相同，且体量更具有优势的条件下，时隔3年后是否同样会溢价成交也充满了期待。

另外，纵观该宗地周边的新房市场，中国铁建地产在今年3月份拿到的中国铁建·语澜溪项目，楼面地价为7262.1元/㎡，目前新房主推建面128、143㎡四代宅产品，参考均价17726 元/㎡；陆港海心湾三期主推建面约108-137㎡的高层、小高， 参考均价17000元等。