南京房价现在还是在以价换量。

虽然说南京楼市的10月、11月成交量很高，新房、二手房挺不错的，尤其是二手房，在11月的时候卖出去了11122套，想想以南京楼市常住人口都不到1000万的情况下，还能有这么高的成交量。而且南京的人口流入也不多。

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南京在常住人口、人口流入，两方面都不如合肥、杭州、苏州等的情况下，二手房成交量吊打这些城市。

说明了愿意来南京发展的人，心里面的定居欲望还是比较强的。

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再加上南京楼市现在的老破小房价也没那么高了。南京楼市卖出去了11122套住宅，但是面积只有101万平方米，也就意味着套均面积连100平都不到。大部分在南京买房的人，还是买刚需房为主的。

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南京楼市现在像是天成苑这种老小区，里面的94平两室房子，总价也就是只有258万了。对于那些外地年轻人来说，努努力还是能买得起的。

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南京楼市现在能买得起改善房的，还是那些本地置换的人，或者外地有钱人为主的。