杰立潮正府

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

自从江河汇建立起了杭州楼市又一制高点后，围绕该制高点的板块及新盘也逐渐脱离普通人家，看那钱二，动辄千万的总价，艮北、城东新城打底五六百万。

因为这些核心板块不仅限价不低，杰立潮正府售楼处电话☎：400-8673-567（预约热线）✔✔✔大户型化的行情驱动下，中小户型更是绝迹了，高单价+大户型，刚需自然很难窥见江河汇芳容。

从潮正府出发，拉一条直线至江河汇，大致只有5km，地铁4号线出发，换乘6号线只需七站即可抵达。到钱江新城核心站点——钱江路，地铁也只需八站，而且还无需换乘，4号线直达，如果换算成时间，那么地铁大致20分钟。

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看到这里，其实也能明白为什么潮正府会成为咨询热点之一，260来万，无缝衔接城市中心，价格优势太过突出了。

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目前，主要配套大多集中在周边区域，东侧幸福横塘社区正在改造升级，笕桥老街同步陆续推进，可满足一般性的生活需求。

而品质配套则需要依托城东新城的万象汇，丁桥的天街、山姆等，可用但不算太便利。至于更高等级配套，则可和江河汇、钱江新城等中心区域共享。接下来看看楼盘产品层面的优劣势。

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仅就产品而言，潮正府的用心程度完全不亚于杭州老牌豪宅开发商，在影响生活体验的隐藏细节，可能还更专业。看完潮正府门槛足够低至260万便可拿下同价位最靠近江河汇的区位，以及产品的高配、用心程度。

本次杰立潮正府的建筑外立面，对标的就是绿城“桂语系”，一楼是石材干挂+铝板，二楼以上是真石漆+大面积玻璃+铝百叶+铝制金属线条，剔透利落，细节满满。

并且，只要是带飘窗的窗户，用的还都是三玻两腔玻璃，降噪、保温、抗风性能都极好，还能高效阻挡紫外线，防止家具日晒老化。

潮正府景观效果示意图

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售楼处的加拿利海枣、堆坡景观、特色的花境，都几乎和滨江楼盘一模一样。事实上，潮正府也正是请来了滨江的御用景观公司——棕榈景观操刀，而且标准明显高于普通楼盘。据悉，潮正府单方景观造价接近千元，完全可比肩大多数四五万的新盘。

△潮正府景观效果图

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喜欢运动与社交的，这里备好了儿童游乐区、康养乐园、邻里花园；喜欢安静独处的，阳光草坪、氧气步道、林下空间也一应俱全……老老少少，都拥有一方绿意葱茏的休憩场。

一楼架空，层高约4米，部分也将作为小区的泛会所使用。杭州的雨季再漫长，隆冬和酷夏再难捱，未来的业主们也不必窝在家里了。

89方、97方、116方，仅有三个户型，且门槛三房两位户型只有89方。主城区近年极其少见的89房三房再次出现了，而且89方还是该盘的主力户型，占比约一半。也就是说潮正府接近一半的房源是300万级，再加一点，300来万就可以97房边套大三房，400万全功能四房。

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△潮正府户型图

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精装配置上也是同装标中遥遥领先，比肩4万+的产品配置，吊打多少“豪宅”？

中央空调用的是东芝，厨房配上了西门子三件套；主卫加配了科勒智能马桶盖，花洒龙头都是汉斯格雅的；甚至博洛尼的玄关柜还配了触摸感应式灯带；就连电视背景墙、全屋墙纸、3M净水器统统都是交付标准……

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就连入户门杰立都是花了心思的，重量达500斤的铝合装甲门，豪宅项目的配置，需要7、8名工人才能安装；为了整体美观入户门后门套线的匠心工艺；为了居住空间舒适感，优化空调出风口设计，将整体层都抬高，室内最低层高不低于2.4米等等，匠心品质之处数不胜数！

威能地暖锅炉、全屋壁纸、博洛尼玄关柜&橱柜&镜柜、汉斯格雅龙头花洒、主卧科勒智能马桶盖、3M净水器……如今即使是豪宅盘，也凑不齐如此高水准的配置了。

中央空调从格力换成了东芝，厨房三件套从方太换成了西门子，还配上了西门子洗碗机——国际一线品牌，才是真金白银的诚意啊。

整盘规划7幢11-14层，89方、97方、116方。总价287w起的89㎡三房，主城稀缺的边厅97㎡和改善四房116㎡。住宅70年，容积率：2.0，绿化率：35%，物业管理费：住宅：2.75元/m²/月龙湖物业！

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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