【京投发展·森与天成】

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地块指标

占 地 面 积：12.06万㎡

地上建筑面积：12.55万㎡

容 积 率：1.04

地 块 限 高：60米

指 导 价：8.3万/㎡

开 发 商：京投发展

总 套 数：1094

总 楼 栋：20(盖上区+落地区)

交 房 时 间：2026年6月

项目总平图

重要信息：

  • 分为盖上区和落地区
  • 盖上区都是1梯2户，4层-11层
  • 东落地区6栋楼，500+套；西落地区3栋楼
  • 2023年10月开盖上区，2024年开落地区（和北熙区操盘方式不同）

园林效果图

户型图

A1-76㎡户型：预计约644万

△（A户型）：

  • 最小的户型，三面宽两居，一梯两户南北通透，
  • 可惜这种神户型只有20+套，占全盘的4%，想买是一方面，买不买得到是另一方面

B1-89㎡户型：得房率94%，预计约660万♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】

B2-86㎡户型：得房率89%♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】

B3-90㎡户型：得房率96%♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】

△（B户型）：

  • 东西向的小三居，主力户型之一
  • 缺点是东西向，优点是得房率极高，价格也便宜，里外里两层buff
  • 适合总价不高，但非常看重环线和地铁的用户
  • 是北京东西向的房子，少有的值得买的

C1-93㎡户型：得房率93%

C2-93㎡户型：♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】

△（C户型）：

  • 全南三面宽小三居，非常优秀的户型，空间和总价都很不错，且得房率惊人
  • 不过就是因为太好了，所以也很难买

D2-109㎡户型：预计约880万-900万

D4-100㎡户型

D5-103㎡户型：得房率91%

D6-104㎡户型：得房率86%

D8-98㎡户型：得房率87%

△（D户型）：

  • 这个户型的位置，朝向，采光都很不错，空间宽容度也更高
  • 不光是森与天成的主力户型，放在整个南城，同价位也很难买到同样强度的位置，和同样大小的套内

E2-125㎡户型：得房率89%♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】

E1-133㎡户型：得房率86%

E3-133㎡户型

F1-148㎡户型：预计约1200万

F2-157㎡户型

G1-169㎡户型

△（EFG户型）：

  • 算是森与天成的大户型，触及到了中改大改的区间
  • 套数占比不高，加起来只占全盘的20%
  • 是不是合适，需要结合您家的情况，具体来分析

L1-95㎡户型：得房率83%

△：落地区南北三居两卫，少见的好户型，家政间都有位置，是新宫地区未来市场上的稀缺品，套数不多，可惜得房率83%稍“低”

K1-89㎡户型：2梯3户中户，得房率80%

（1）盖上区容积率低于1.0，因为盖上区+落地区容积率为1.04，落地区容积率大于1.04，为18层产品，而盖上区为4层-11层的1梯2户洋房

（2）房子感觉在一个森林岛上，北侧和西侧都是树，小区里还有一个观树平台，俯瞰北侧车辆段盖上林海和槐新公园

（3）最高得房率95%，一般户型得房率90%

（4）新宫板块北侧不会再有新供地，建发·璟院西侧的一块住宅用地已经确定做成商代考古遗址博物馆了

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