『中建·玖玥府』
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地块指标
用地面积：5.7万㎡
建筑面积：13.4万㎡
容积率 ：2.5
地块限高：45m
指导价 ：6.6万/㎡(期房)6.8万/㎡(现房)
楼面价 ：约4万/㎡
开发企业：中建玖合
交房时间：2025年12月
规划户数：1106
外立面效果图
大门效果图
单元门效果图
园林效果图
会所效果图
沙盘实拍
户型图
79㎡三室一卫：总价预计460万
△有人说，这个79㎡的三居太香了，但是……79㎡这户型是东西向，东西向，东西向
98㎡三室两卫：总价预计570万
108㎡三室两卫：总价预计666万
- 餐厅客厅多功能厅的摆放和设计需要考虑，面积够
- 从玄关到主卧门，一大串储物空间，实用
- 非对称式两梯两户，看起来得房率77.65%，两梯两户里算优秀成绩
134㎡四室两卫：总价预计830万
和橡树湾129㎡对比，也是这个好，还是主卧大小的问题
154㎡四室三卫：总价预计1000万
和橡树湾148㎡哪个好？好像还是这个好一些？因为多了6㎡，多了一个卫生间
170㎡四室三卫：总价预计1150万
总价 |
（1）作为开发商，中建品牌不如华润，但橡树湾IP经历了亦庄、北清、西红门几个项目后，口碑基本耗尽，橡树湾沦为刚需品牌的代名词
（2）玖玥府后出牌，外立面材质领先不少，真石漆+铝板
（3）物业不如华润
（4）地块东侧，东西向的楼太多，人行视角，体感会觉得小区密度大，楼间距小，尤其是走在整个西红门东组团的东侧路来看
（5）地块东侧临六车道大路，噪音水平和橡树湾一期东地块保持一致，玖玥府牺牲了东西向的小户型给中央大户型档噪音，东西向小户型不利因素多
（6）玖玥府园林设计比橡树湾领先，现代风格，有主题和景别，有水系
（7）户型格局，尤其是主卧的大小，做了较多的优化
（8）有比较创新的108㎡边厅三居，即给人很改善的居住感受，又节省了地块面宽
（9）交付时间晚于橡树湾
【中建·玖玥府】
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