11月,住房租赁市场活跃度持续下降。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示,2024年11月份全国40个大中城市租金挂牌均价为34.86元/平方米/月,环比下跌0.06%,同比下跌1.43%。前11月全国大中城市平均租金为34.95元/平方米/月,较去年月均租金下降1.38%。
整体来看,1-11月租金均价大致呈现“先降后稳”态势。租赁需求转弱,年内月均租金水平不及往年。
21城租金环比下跌
11月本是租赁市场传统淡季。
随着居民收入预期下行,租房的消费降级。保障性租赁住房加速入市,租金缺乏上涨动力等原因,11月租金环比上涨城市个数减少。
根据报告,11月份40个大中城市中有18城租金均价环比上涨,较上月减少6城;1城环比持平,其余21个城市租金均呈现环比下跌态势。
从环比涨幅TOP10城市来看,一线城市中仅广州在内,其余均为二三线城市。其中,中山、大连和广州位居前三,环比涨幅均超过1%,分别为1.07%、1.06%和1.04%。
环比跌幅TOP10城市均为二三线城市,有8个城市跌幅超过1%。其中,西安、保定、佛山和烟台环比跌幅均超1.5%,分别为1.9%、1.65%、1.56%和1.5%。
一线城市租金环比平稳上升
此外,从各线城市表现来看,尽管市场处于传统淡季,一线城市的住房租赁需求相较二线、三四线城市仍旺盛。
报告显示,11月一线城市平均租金为85.52元/平方米/月,环比上涨0.21%,同比下跌1.24%;二线城市平均租金为30.71元/平方米/月,环比下跌0.14%,同比下跌2.18%;三四线城市平均租金为24.78元/平方米/月,环比下跌0.2%,同比上涨1.15%。
报告指出,一线城市住房租赁需求旺盛,尽管处于市场传统淡季,仍能保持上升态势;而二线、三四线城市则已全面进入淡季,租金环比持续下降。另外,仅三四线城市租金同比持续为正。
对此,麟评居住大数据研究院预计,短期内租赁市场将延续淡季行情,下月租金或将持续降势。
机构分析认为,四季度是传统的租赁市场供需淡季,叠加今年受到宏观经济弱复苏的影响,整体租赁供需表现均弱于去年同期。另外,由于临近年末,求职招聘活跃度下降,预计租赁市场供需将持续受到一定程度影响,市场景气度或将阶段性维持“冷”的状态。
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