正在热销中！雅戈尔星海云境售楼处电话：400-806-1910☎☎☎✔✔✔ 临港105片区「雅戈尔·星海云境」推出建面约100-139㎡ 三房四房，均价约2.9万元/㎡，仅剩100多套房源

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临港105核芯中央商务区，雅戈尔星海云境耀眼问世，将推建面约100--139㎡三至四房，均价3.3万/㎡。

项目位于滴水湖2.5环带上，公园首排位置，直面约54万星空之境海绵公园。

滴水湖核心区的城市设计是以滴水湖为圆心，向外扩散的同心圆模式，在这种同心圆城市布局下，越靠内，地段价值就越突出。

交通测评

交通上，项目距离16号线滴水湖站约2.2公里，步行也还算可达的距离。

另外，两港快线已经在建设当中，项目距离临港始发站开发区站直线距离约700米，未来也算是一个纯正的轨交盘。

商业测评

商业配套上，项目附近的商业圈不算太多，最近的是约2公里左右正在建的临港爱情海购物公园。建成后在项目附近算得上是比较大型的商圈了，足够满足周边居民的多种消费业态。

另外， 项目临街马路两侧有不少沿街商铺，小到路边餐饮，大到服饰专卖。

3公里左右，宜浩欧景生活市集相当有烟火气息，里面主要有一家大的生活超市，外加网红小吃店环伺左右，节假日人员川流不息。

教育测评

相比较商业配套，教育资源还算说得过去，附近2公里有多所学府。华东师范大学附属浦东临港幼儿园，是由浦东教育局、华东师范大学教育集团和临港管委会支持举办的一所公办幼儿园；

华东师范大学附属浦东临港小学，直线距离约1.5公里，是华东师范大学下属小学，在2022年9月1日正式启用；

接着，距离约2.3公里还有明珠临港小学，该学校创办于2015年隶属于浦东教育局，是一所公办小学，是“浦东明珠教育集团”的理事单位；

此外，在整个片区还规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。

医疗测评

医疗配套上，上海第六人民医院是目前临港最大的三甲医院，直线距离约4公里。

另外，还有规划中的市区级医院，为业主的健康保驾护航。

生态测评

说到生态方面，临港105的休闲文旅资源还算是有拿得出手的“好牌”。

首先要说的就是项目的“正前方”就是环绕的滴水湖，湖景一览无余。滴水湖呈圆形，总面积556万平方米，湖面景色可谓是一道亮丽的风景线，09年8月被评为第九批国家水利风景区。

项目斜对面毅然鹤立上海天文馆，全馆以“连接人和宇宙”为展示主题，配有四大专业级天文观测及天象演示设备，先后获得不少精品奖项。

距离约1公里左右临港新城二环城市公园，园区整体干净整洁。

重点来了，上海海昌公园当属爆红“精品”。园区分为人鱼海湾，极地小镇，冰雪王国，海底奇域，海洋部落5大主题区,是国家4A级旅游景区。在21年5月，被中华人民共和国农业农村部评为“农村长江江豚人工繁育和科普教育基地”。

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峰度天下如需预约咨询，请拨打400-806-1910☎☎☎✔✔✔☎“时光淬炼，匠心无言心怀对每一寸土地的敬畏探索城市人居的崭新模式”

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上市名企 实力后盾松芝股份成立于1998年，聚焦全球视野，布局国内外市场，集研发、制造、销售等多元化业务于一身，致力于打造中国移动空调系统的民族第一品牌，2010年7月，深圳证券交易所上市。松芝投资是松芝股份在地产开发业务的统一管理平台，总部位于上海，主要有四大主导产业，在科研制造、星级酒店、地产开发、金融投资等领域均抢占了创新风口；其中地产开发，以打造城市商业综合体和改善人居住宅产品为主要发展模式。峰度天下如需预约咨询，请拨打400-806-1910☎☎☎✔✔✔☎，是松芝投资打造的城市商业综合体，上海，成都、深圳等一线城市均有项目。

峰度天下如需预约咨询，请拨打400-806-1910☎☎☎✔✔✔☎虹桥前湾发展核心区，19万方城市综合体，毗邻国家会展中心，执掌立体轨交，帷幄世界级商务CBD，地处医疗核心区域，打造娱、商、医、教等一体化国际创新社区。

金色罗湖腹地的16万方都市生态复合型生活综合体，毗邻东门、国贸两大商圈，融合国际街区理念，链接城市山水资源，山海相接，让隐世更时尚。吕四·峰度天下是在松芝在全国的第4个城市综合体项目，是一座集零售、餐饮、娱乐、社交、居住的建筑面积约20.5万方的城市综合体。以上市名企为实力后盾，峰度天下为区域商业发展注入新的发展活力，并且带给吕四人民全新的消费体验，未来势必成为吕四商业的新晋顶流！

择址城北 定义吕四芯

峰度天下选址于吕四城北板块，属于旅游、新兴高新技术产业集群。

城北醇熟的市政圈、教育学府、文化体验圈环绕四周，公务人员、游客、业务办理人员等带来强大人流量，2022政府坚持港产城一体化规划开发以及仙渔小镇加强招商力度，未来城北发展不可估量。

峰度天下如需预约咨询，请拨打400-806-1910☎☎☎✔✔✔☎也为吕四带来全新的商业发展模式，打造吃喝玩乐购居一站式缤纷生活地标。入则宁静，出则繁华，感受世界城繁华与宁静随意切换的美好场景。

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峰度天下如需预约咨询，请拨打400-806-1910☎☎☎✔✔✔☎追求创新设计、建造高品质的项目，一直就是我们的奋斗目标，这个方向是不会变的。新潮立面设计 城市潮流风向标建筑是城市DNA的延伸，吕四·峰度天下采用简洁现代的设计语言，将建筑外立面划分成不同体块，打造高颜值外立面。配合镂空金属幕墙的运用，打造出在城市尺度简洁有力、亲和开放，在近人尺度精致细腻的建筑形象。

峰度天下如需预约咨询，请拨打400-806-1910☎☎☎✔✔✔☎迭代人居理念 焕新城市芯封面沿街立面的流线形态和色彩变化，活泼灵动。吕四·峰度天下以轻盈线条勾勒出建筑空间边界显得更整洁大方。项目加入了一些新潮的立面元素，为城市街角与广场提供全新视觉体验，焕新城市新中心封面！

峰度天下如需预约咨询，请拨打400-806-1910☎☎☎✔✔✔☎尽心雕琢 品质追求以制造业起家的松芝，深知“品质”对于企业生存的重要性，建造“峰度天下“之初，就提出“惧者生存”的理念，强调产品品质、稳健经营、可持续发展。落实到产品上，每一处细节，经久打磨；每一种材质，尽心雕琢，追求专业、极致，以及注重客户需求和体验感。

上市名企，实力著作，聚焦吕四主城北部，澎湃商业综合体，新的时代坐标已经到来。全城瞩目，人潮所向，在吕四，就住峰度天下！

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上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。