摘要：跌幅收窄背后（欢迎关注闺蜜财经）

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1644篇原创

一句“稳住楼市股市”，让房地产的股票先稳一波。

具体到房地产市场情况会如何变化，目前还不好说。此前蜜妹统计了11月房企的销售情况，百强房企销售额降幅似乎继续在缩窄。10强房企里销售额同比降幅较前10月扩大的有绿城中国、保利发展、建发房产三家，其余7家降幅均缩窄。

今天我们来看看前11月楼市均价的变化。

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截图来源|中指院（特此感谢！）

总的来看，前11个月楼市价格变化延续了销售变化情况：跌幅收窄。

中指院数据显示，11月百城新建住宅平均价格约1.66万元/平米，新房价格结构性上涨0.36%，同比上涨2.4%。二手房平均价格为1.43万元/平米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。

从房企端来看，11月百强房企单月全口径销售均价为1.85万元/平米，环比上升2.2%。TOP10房企方面，还是有些分化。蜜妹对比前10月数据推算得知，华润置地、建发房产、万科、越秀地产4家房企均价在11月似乎都是下跌的，另外6家则有不同程度上涨。

其中华润置地从前10月的均价同比下滑1.96%扩大至前11月的-2.6%，降幅扩大0.64%；

建发房产从前10月的下滑1.22%扩大至前11月的-2.62%，降幅扩大1.4%；

万科从前10月的-11.67%扩大至前11月的-11.82%，0.15的扩大幅度基本忽略不计；

另一位越秀地产则从前10月的-10.83%扩大至前11月的-14.45%，降幅扩大达3.62%，为10强房企里降幅扩大最大的。

越秀地产深耕广州，数据显示，11月广州新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅0.02%，同比上涨0.06%。二手住宅价格环比下跌0.26%，跌幅与上月持平，同比下跌5.79%。另外，11月广州二手房挂牌均价为34019元/平方米，环比下跌0.74%。

另外从降幅绝对值来看，越秀地产也排在10强房企靠后位置，为第9位。

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上图可以看到，和前10月一样，前11月均价同比上涨的TOP10房企依然有2家，分别还是中海地产（14.35%）和保利发展（3.1%），这两家房企的均价涨幅相比前10月都扩大了。

均价同比下跌的7家房企里，跌幅最小的是绿城中国-0.78%，相比前10月的-2.83%缩窄2.05%，位列变幅榜第3位。

其次为滨江集团，同比下跌4.08%，相比前10月的-5.85%缩窄1.77%，位列变幅榜第6位。

变幅榜第7位招商蛇口同比下跌5.76%，相比前10月的-7.19%缩窄1.43%；

第10位龙湖相比前10月的-19.5%缩窄0.86%至-18.64%。

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