据澎湃新闻，12月11日下午，深圳湾悦府二期的一间住宅发生爆炸。
据了解，起火地为华润深圳湾悦府二期，华润深圳湾悦府位于深圳市南山区深圳湾，总建筑面积861000，总占地面积67000，共计房屋292户。
公开资料显示，华润深圳湾悦府作为华润置地旗下“万象高端”系列的升级版住宅产品，坐享华润深圳湾体育中心、万象城商业中心、文化艺术中心、安达仕酒店等丰富综合体配套。另据“贝壳找房APP，深圳湾悦府二期11月挂牌均价为184045元/㎡。
由于是豪宅，很快，这件事成了热搜。
还好伤亡仅一人，值得庆幸。
但，此事，又引发了业内的众多思考。
据波哥看楼市观察，毕竟，这个项目，在深圳是一个标志性的高层豪宅类项目，这么贵的价格，其物业费肯定也不低，发生燃气爆炸事件，一是给大家敲响了安全事故的警钟，二是，也引发了人们对高层住宅的一些思考。
对此，有网友评论，在生命安全面前，所谓的高层豪宅越来越不值钱了。
那么，高层住宅主要有什么问题呢？
●其一，高层住宅正面临着不可忽视的众多客观挑战。
在过去的几十年里，全国各地都在建设高层住宅，虽然满足了城市人口的居住需求，但也带来了许多的城市问题，譬如：
1、居住品质下降。高密度的高层住宅影响了城市的采光、通风，并由于无节制的过度开发，挤压了城市的绿地和公共空间。并且，高层住宅聚集了大量的人口，拥挤的小区环境也直接降低了人们的居住品质。
2、安全隐患较高。相比于中低层住宅，当火灾、地震、台风等自然灾害发生的时候，高层住宅的救援难度都会高很多。并且，高层住宅电梯出现问题导致人员伤亡的现象也不在少数。
3、维护成本较高。高层的地下停车场、电梯、外立面等的维护成本都很高，尤其是电梯这种关系日常生活和安全的设施，更换成本很高，一台电梯可能高达数十万。
4、拆迁成本较大。高层的拆迁难度较大，需要采取爆破技术。并且，高层住宅的人口密度大，拆迁涉及户数较多，要统一思想和意见存在很大困难，对资金的要求也很高。
●其二，高层住宅的维修养护也是一个巨大的考验。
按目前技术规范，高层住宅电梯多，电梯一般寿命20年左右，维护再好，早晚也需要更换，一部电梯几十万，更换费用谁来出？高层住户同意了，低层住户呢？
另外，高层建筑内部管线管道比洋房、别墅要复杂的多，这些管线一般30-50年的寿命，有些设施根本无法维修，只能更换，可施工难、成本高，你指望这个钱谁出？业主交的公共维修基金根本不够用，私人商品房当然也不能让国家出钱吧，别忘了，地虽然是国家的，但房可是你的。
你让物业换个楼道灯泡电话都打不通，打通了还得看他们脸色，你还指望物业给你修？
虽然，最近政府针对房子老龄化的问题，开始试点房屋养老金的事情了，但是考虑国内巨大的高层建筑的实际体量——据悉，中国高层住宅数量达到35万栋，居全球之首。而且结构很复杂等，在业主维修基金和未来的房屋养老基金上，都不是一个小数目。
●其三，就是安全隐患。
在我国，6~12层，也就是36米以下的，称为小高层，12到30层就算高层了，30层以上基本就突破100米高度了，通常称为超高层。不同的层级适用的安全、防火、结构规范不一样。超过了36米，也就是高层，超过绝大部分城市火灾的扑救能力，消防云梯够不着。
据悉，目前我们国家现在最高的消防车云梯高度也就只有101米，而这个还不是每个城市都能配备的。按照层高3米，101米对应的则是32层高的住宅。而目前大部分小城市配备的普通云梯高度也就是53米，它能扑救的范围就很有限，对应的是17层楼的住宅。
因此，在高层建筑上，由于现有消防云梯的技术还有局限，在扑救能力上有客观的短板，那么，一旦发生类似的事故，在上述所讲的36—53—101米高度之间，就存在很多的问题，特别是后面53—101米之间，难度系数更大，最后，能否被安全营救，可能很多时候就要看命了。
此外，未来随着房屋养老金的推行，持有高层住宅的成本也会有所上升等等，这一切综合起来，基本就是国内很多人对高层住宅不太感冒的主要原因了。
但是，虽然这样说，在国内由于人口众多、城市空间有限、土地有限等，高层住宅这类建筑形态必然会长期存在，绝大多数人也没得选择。
因此，对高层住宅的价值，要更加理性去看待，毕竟上面这样的事故也只是一个偶然性事件，大家也无需惊慌。
同时，国家已经在不断加码城市基础管网的排查和设备更新了，提出了每年更新60万公里的改造换新计划，未来也不会发生太大的问题。
譬如，国家发改委、住建部12月5日联合发布了《关于抓紧报送城市地下管网管廊及设施建设改造实施方案的通知》，文件上标注了“特急”二字，要求各地按规定编制项目建设改造方案并于12月27日17:00前提交，如未按时提交则视同自愿放弃申报中央预算内投资、超长期特别国债资金。
再加上，近年来国家和地方对高层建筑和容积率等方面的有效控制等，以及技术的不断进步等，未来的超高层必定会减少，安全隐患也会有所缓解等。
鉴于高层住宅的这些问题，近期，不少朋友又把目光转向了农村的自建房，希望能够像李子柒那样，有一套美美的自建房就好了。
好了，高层住宅问题先聊到这里，下面再简单说一下农村自建房的事情。
据我们观察和了解，网红李子柒她们家那套唯美的乡村自建房，通过她的视频感染了很多人，这是一个不争的事实，也引起了很多人的关注，也触动了众多朋友的心灵。
具体情况，请参考我们以前的文章——《李子柒归来，她家的自建房令人羡慕！网友：我也想弄个农村户口？》。
对于回农村搞自建房的问题，近日也有一些粉丝在询问，今天就借此机会简单说两点，以供大家参考：
其中一个问题是：
如果我想回农村搞一个户口，是否还有可能性？
也就是说，我们还能不能回到农村去搞合法的自建房？
对此，具体情况如下：
首先，提一下，那些去乡下租农村自建房的情况，就不在此进行分析了。
因为这里有两个政策在执行，一是，如果家人都已迁出，老家的房子，现在不允许翻修和推倒重建；二是，租赁别人的房子，必须要有人的户口在当地，否则也不行，另外，如果想返修和改建等，还得报批和通过当地的房主才能做到，约束比较多。
其中，值得注意的是——如果你的户口已经迁到城里，根据土地管理法实施条例，那对不起，你在农村盖不了房子，就算你爸妈是农村户口，他们去世后，你也只能继承他们的房子，不能翻修，更不能重建，房子一旦倒了，地就得还给村里；其难度也在加大。
其次，关于自建房，还有几个相关问题，在此一并简单介绍下，以供各位参考：
●问题1：农村的宅基地能继承吗？
农村宅基地本身是不能直接继承的，因为按照法律规定，宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权，而没有处置权，所以，宅基地不能作为遗产继承，不过宅基地上的房屋是可以继承的。
●问题2：自建房可以扩大面积吗？
现在农村盖房也不是随心所欲了，要是你的宅基地超出了规定的面积，那就得交税，这个税怎么收，收多少，每个地方都不一样，有的地方可能是超一平米收200块，具体得咨询当地。
●问题3：在农村有两块宅基地，能卖掉一块吗？
可以是可以，但得满足几个条件，首先你得是同一个村集体的成员，买家也得是没房没地的村民，最重要的是这个需要村里同意，这些都是为了保证宅基地合理流转，不造成资源浪费
●问题4：哪些情况下，还可以获得农村户口？
梳理相关政策和综合业内的有效分析，大致还有以下5个机会，让你获得农村户口——
1）在农村有宅基地使用权进城多年的农村人，只要他们在老家的房子依然存在，就仍然拥有该房屋所占宅基地的使用权；在一些地区，如山东，允许拥有农村宅基地使用权的人将户口迁回农村。
2）大学生毕业后未就业如果是因为读书将户口迁出农村，毕业后没有工作安排回原籍的毕业生，可以申请迁回。
3）农村户籍的退伍军人
4）原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的
5）夫妻投靠如果夫妻中有一方是农村户口，另一方可以选择投靠的方式把户口迁到农村。
另外，提一下，关于自建房的其他问题，请参考我们昨天转发的那篇文章——《2025最新自建房新政：政策放开，农村“建房潮”来袭，农民、市民都可回村建房！》。
本文，仅就上述新闻、高层住宅和农村自建房做了一点简单的分析，大家可以参考一下。
简单来说，高层住宅和自建房各有其重要价值，为不同土地性质上长出来的房子，遵循着不同的运行法则，如何取舍，不是一件简单的事情。
今天就先聊到这里，咱们下次再会。
本文为「波哥看楼市」（ID：bgkls2023）原创文章，其版权归我方所有。未经授权不得转载，喜欢的敬请点赞和转发为谢！
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