深圳湾豪宅的事情再次将当前被定义为豪宅的超高层放在风口浪尖,超高层沦为贫民窟的海外例子再次得到国内业界的正视,相比起海外,中国的超高层电梯楼贫民窟化可能会因此而加速到来。
超高层的弊端已有诸多论述,它的弊病是非常明显的,首先是使用成本实在太高,由于超高层导致供电、供水等基础设施的维护成本都远高于楼层较低的楼房,当然这部分对于使用豪宅的人士不是问题。
但是这个问题对于购买高层电梯楼的大众来说,问题就大了,因为普通大众即使是中产阶层,随着电梯、供水网络等的老化,可以预期楼盘预留的维修基金未必够用,采取集资维修的时候,那时候就该知道麻烦有多大了。
其次则是安全问题,据悉国内的消防云梯最高也只能达到32层,还不是每个城市都有,这次深圳湾豪宅的事情无疑进一步放大了超高层豪宅的问题,这将促使这些高收入人群关注到生命安全的问题,而迅速舍弃超高层豪宅。
再次是居住舒适性问题,事实上此前就已有不少购买了超高层电梯楼之后后悔了,超高层电梯楼的噪音、灰尘等问题让他们备受困扰,突然是大风天,那呜呜声,让他们害怕;对于呼吸系统有隐患的人群更是不适合居住超高层。
最后是超高层电梯楼没有二次拆迁价值,这个理由众所周知,尤其是国内一些超高层电梯楼的密度太大,楼间距短,让这类小区老化后都不知该如何处理。
相比之下,低层楼房的优势实在太多,自从2000年之后,低层楼房其实少之又少了,如今省下来的低层楼房大多是2000年之前的楼梯楼了。
低层楼梯楼如今普遍位居城市的较好低端,医院、学校等配套设施更为完善,生活便捷,他们此前相对高层电梯楼的缺点,如今反而都成为优点了。
低层楼梯楼容纳的住户较少,随着如今大多数低层楼梯楼改造而增加电梯,居住舒适性大为提升,随着人们希望缩短通勤时间,如今市区的楼梯楼正逐渐得到青睐。
相比高层电梯楼,楼梯楼的另一重价值则是拆迁价值,楼梯楼普遍位居城市的黄金地段,如今这些地段可谓寸土寸金,楼梯楼二次开发价值逐渐得到认可。
此前杭州就曾引发一轮抢购楼梯楼的热潮,显然一些敏锐的投资者正在重新发现楼梯楼的价值,因此大举抢购,而且二手楼梯楼比同地段的高层电梯楼还便宜太多太多,投资价值尤为凸显。
知名投资者巴菲特的名言就是人弃我取,在市场普遍被引导选购高层电梯楼的时候,被忽视的楼梯楼才是未来的主流,而且由于楼梯楼本来就稀缺,当投资者发现楼梯楼的价值后,将进一步增强它的稀缺性,而大幅升值,只是到了那时候,恐怕已轮不到普通消费者购买了,那时候的价格已高到大众买不起的地步了吧?
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